Если у вас есть недвижимость, которую вы пока не планируете использовать для собственного проживания, но продажа вас не интересует, лучшее решение – сдать её в аренду. Это стратегически правильное решение по нескольким причинам:
- Во-первых, вы получите дополнительные средства на покрытие коммунальных платежей за сдаваемое жильё. Можно включить их в арендную плату или договориться с арендаторами о самостоятельной оплате.
- Во-вторых, это станет дополнительным источником дохода для вас.
- В-третьих, постоянное проживание людей в вашем жилье поможет снизить риск взлома или реагировать на аварийные ситуации (поломки труб и т.д.), особенно если вы не всегда можете оперативно приехать на место.
Жильцы: источник дохода или проблема?
В целом, есть плюсы. Решение сдавать жильё в аренду принято. Теперь главное сделать это так, чтобы в будущем не возникло проблем с выселением жильцов. Однако здесь начинается самое интересное. Предсказать, как аренда жилья повлияет на вашу жизнь, достаточно сложно. Иногда даже видимо порядочные люди могут оказаться неплатежеспособными.
В случае регулярной оплаты аренды может возникнуть необходимость выселить арендаторов. Они могут стать источником конфликтов с соседями или даже привлечения правоохранительных органов. Или же вы можете столкнуться с мошенниками, которые арендуют жильё без заключения договора и платят заранее только за один месяц, после чего пересдают его третьим лицам и исчезают.
В этом случае, как избавиться от арендаторов, становится сложной задачей. Обычно обмануты обе стороны: и вы, и новые жильцы.
Таким образом, жильцы, которым вы сдали своё жильё, могут превратиться в настоящую головную боль. Что же делать в такой ситуации? Ответ зависит от того, подписывали ли вы договор аренды с арендаторами или нет.
Давайте рассмотрим оба варианта (с договором и без договора) для возможного выселения:
Выселение арендаторов без договора аренды
Несмотря на общее убеждение, что договор об аренде защищает интересы собственника жилья и обеспечивает сохранность имущества (при наличии акта передачи), на практике он часто становится препятствием при изгнании нежелательных квартирантов. Почему? Потому что без такого договора они формально не являются квартирантами, а скорее гостями, временно пребывающими у вас. Избавиться от гостей проще, чем от жильцов, обладающих законными правами.
Если вам необходимо выселить жильцов без договора, действуйте осторожно. Не пытайтесь заменить замки, когда никого нет дома, чтобы избежать обвинений в незаконном проникновении. Лучше всего придти в квартиру, когда они находятся в ней, с документами, подтверждающими ваше право собственности и личность. Выселение должен осуществлять сам собственник.
Если квартиранты незаконно проживают в вашем жилье, вызовите полицию и сообщите о нарушителях. Полицейские помогут вам изгнать «гостей», либо те уйдут сами после вашего объяснения цели прихода.
Без договора гораздо проще решить вопрос с выселением квартирантов с детьми, так как они остаются лишь вашими гостями, и вы можете попросить их уйти при помощи правоохранительных органов.
Договор найма — гарантия или проблема?
При наличии договора аренды вы обязаны действовать в рамках законодательства. Изгнать жильцов можно только через суд.
Не волнуйтесь, суд поддержит вас, защищая права собственника. Однако вам нужно будет доказать нарушение квартирантами условий договора.
Чтобы не сталкиваться с проблемами при выселении, ведите ведомость платежей, где отмечайте все взносы и подписи квартирантов. Это поможет вам в судебном разбирательстве.
Однако судебное разбирательство может занять значительное время, в течение которого квартиранты останутся в вашем жилье. Выселить их можно только после получения решения суда, что может занять месяцы.
Успех зависит от грамотности подготовленного искового заявления. Рекомендуется обратиться к адвокату для правильного составления заявления и подготовки необходимых документов.
Проблемы с квартирантами, снимающими квартиру у соседей
Встречаются ситуации, когда выселение арендаторов обусловлено не только их финансовыми проблемами, но и неприемлемым поведением или привычками. Для тех, кто задается вопросом, как избавиться от неприятных соседей-арендаторов, совет один: обращайтесь по первому требованию к владельцам квартиры и требуйте принятия мер. Вероятно, хозяева предпочтут не усложнять себе жизнь и решат проблему за вас.
Если владельцы квартиры не реагируют на вашу просьбу и временные жильцы продолжают создавать неудобства, вызывайте участкового и подавайте заявление в полицию. Как только таких заявлений накопится три и более, участковый обязан будет предпринять действия. Вероятно, дело перейдет в суд, и владельцам придется заплатить штраф за допущенные нарушения правил проживания в их квартире.
Если вас беспокоит вопрос, как выселить арендаторов из коммунальной квартиры, следует действовать аналогично: подавать официальные жалобы в полицию, подтверждающие ваши жалобы на неудобства от соседей.
Что важно знать
В общем, выселение арендаторов может быть длительным и трудным процессом, с которым лучше не связываться. Чтобы избежать подобных проблем, соблюдайте следующие правила:
- Тщательно проверяйте документы потенциальных арендаторов и требуйте копии для подтверждения.
- Убедитесь в их финансовой способности.
- Не оформляйте временную регистрацию без необходимости, чтобы упростить процесс выселения при необходимости.
- Если арендаторы имеют несовершеннолетних детей, проверьте их регистрацию, чтобы не нарушать их права при выселении.
Соблюдение этих простых правил поможет избежать неприятностей при аренде. Однако, если все же возникла необходимость выселить арендаторов, действуйте спокойно и в рамках закона, чтобы не оказаться в неприятной ситуации судебных разбирательств.
Пусть арендованная квартира приносит вам только приятные эмоции и дополнительный доход!
Как выселить арендатора, не заключившего договор аренды?
Добрый день. Арендатор не желает заключать договор аренды, задерживает платежи, его гражданство неизвестно. Как правильно выселить его, учитывая возможные проблемы с порчей имущества?
Арендатор проживает в квартире долго, наследуя ее. Он не следит за состоянием квартиры и долго не повышал аренду, выражая желание купить ее. Наше решение продавать квартиру не соответствует его ожиданиям.
Возможно ли выселить его одновременно, чтобы он временно переехал, пока не найдет новое жилье?
Какие проблемы могут возникнуть в этом процессе?
12 марта 2018, 12:03
12 марта 2018, 11:40 , Иван, г. Москва
Если квартира уже оформлена в вашу собственность после наследства, возникнут сложности с нанимателем после смерти предыдущего владельца.
Договорные отношения с нанимателем прекратились в день смерти наследодателя. Вы можете предоставить сутки для выезда и присутствовать при этом, если есть риск нарушения.
Обратитесь к участковому, сообщив о проживающем в вашей квартире незнакомце.
Какие возможные проблемы могут возникнуть?
Порча имущества, неоплата электроэнергии или коммунальных услуг за последний месяц.
Статья 671. Договор найма жилого помещения
По договору найма жилого помещения собственник обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование.
Если наниматель не собирается добровольно выезжать, решение придется искать через суд.
Арендатор не желает подписывать договор.
Отправьте договор заказным письмом с указанием срока подписания. Уведомите, что в случае отказа договора вы будете выселять его в течение суток.
Квартира сдается в аренду уже давно, и да, она перешла в ваше наследство. В начале не могли выселить, так как арендатор просил по милости, умолял, в связи с его проблемами и детьми.
Теперь мы не желаем заключать с ним новые договоры и решили выселить его.
Соответственно, отправьте уведомление о выселении с указанием срока и примите дальнейшие меры через участкового или суд.
Факт проживания без договора может быть полезен, если арендатор является иностранным гражданином.
За непрописку и безуведомительное проживание иностранца возможны административные последствия как для самого иностранца, так и для вас, как владельца жилья.
Это может послужить основанием для его выселения. Угрожайте вызовом полиции для составления протокола, если он не соберет свои вещи и не покинет жилое помещение.
Если это не поможет, придется выселять его через суд.
Если он является гражданином РФ, выселение будет сложнее, и вы должны действовать в соответствии с законом через судебный процесс.
Так как договора найма с ним нет, подайте иск на его выселение в суд по месту его проживания, то есть по адресу вашей квартиры.
Основанием для иска может служить статья 304 Гражданского кодекса РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник имеет право требовать устранения нарушений своих прав, даже если это не связано с лишением владения.
Квартира сдается в аренду уже давно, и да, она перешла в ваше наследство. В начале не могли выселить, так как арендатор просил по милости, умолял, в связи с его проблемами и детьми.
Если у него был письменный договор аренды с предыдущими владельцами, он сохраняет свою силу, и его выселение потребует судебного процесса.
Если отсутствует договор найма и угрозы не окажут должного воздействия, все равно необходимо обратиться в суд для выселения.
Существовал ли у него договор найма?
Действительно, был заключен договор, однако он истек год назад. Новый не был подписан.
Именно на этом основании потребуется подать иск.
Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения
После расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие жители, проживающие там на момент расторжения, могут быть выселены по решению суда.
Здравствуйте. Поскольку у вас отсутствуют договорные отношения с ним, вы можете попытаться выселить его без предупреждения, однако существует ряд тонкостей.
Например, если он выплачивает арендную плату, необходимо выяснить, за что именно производятся платежи. Если это аренда, он может попытаться доказать существование договорных отношений через суд. Если же он просто переводит вам деньги на карту, а вы отрицаете существование договора, возникает риск неосновательного обогащения (см. ст. 1102 ГК РФ).
1. Лицо, которое приобрело или сохраняет имущество за счет другого лица без законных оснований, обязано вернуть неосновательно полученное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
2. Эти правила применяются независимо от того, было ли неосновательное обогащение результатом действий лица, потерпевшего, третьих лиц или произошло по их воле.
Как арендодатель, вы можете расторгнуть договор согласно ст. 687 ГК РФ
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке в случае:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение шести месяцев, если в договоре не предусмотрен более длительный срок, либо при краткосрочном найме – если плата не внесена дважды после истечения установленного срока;
повреждения или порчи жилого помещения самим нанимателем или другими лицами, за действия которых он несет ответственность.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок до года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма. Если наниматель не устранит нарушения в установленный судом срок или не примет необходимых мер для их устранения, арендодатель может обратиться в суд повторно для расторжения договора найма жилого помещения. По просьбе нанимателя суд может отложить исполнение решения о расторжении договора на срок до года.
Предложите участковому проверить регистрацию данного гражданина; за проживание без регистрации предусмотрена ответственность. Сначала проведите такую проверку, и только потом решайте вопрос о выселении.
Предложите участковому проверить регистрацию данного гражданина; за проживание без регистрации предусмотрена ответственность. Сначала проведите такую проверку, и только потом решайте вопрос о выселении.
Как избавиться от жильцов. Эффективные стратегии соблюдения закона без волнений
Если у вас есть недвижимость, которую вы пока не планируете использовать для собственного проживания, но продажа вас не интересует, лучшее решение – сдать её в аренду. Это стратегически правильное решение по нескольким причинам:
- Во-первых, вы получите дополнительные средства на покрытие коммунальных платежей за сдаваемое жильё. Можно включить их в арендную плату или договориться с арендаторами о самостоятельной оплате.
- Во-вторых, это станет дополнительным источником дохода для вас.
- В-третьих, постоянное проживание людей в вашем жилье поможет снизить риск взлома или реагировать на аварийные ситуации (поломки труб и т.д.), особенно если вы не всегда можете оперативно приехать на место.
Жильцы: источник дохода или проблема?
В целом, есть плюсы. Решение сдавать жильё в аренду принято. Теперь главное сделать это так, чтобы в будущем не возникло проблем с выселением жильцов. Однако здесь начинается самое интересное. Предсказать, как аренда жилья повлияет на вашу жизнь, достаточно сложно. Иногда даже видимо порядочные люди могут оказаться неплатежеспособными.
В случае регулярной оплаты аренды может возникнуть необходимость выселить арендаторов. Они могут стать источником конфликтов с соседями или даже привлечения правоохранительных органов. Или же вы можете столкнуться с мошенниками, которые арендуют жильё без заключения договора и платят заранее только за один месяц, после чего пересдают его третьим лицам и исчезают.
В этом случае, как избавиться от арендаторов, становится сложной задачей. Обычно обмануты обе стороны: и вы, и новые жильцы.
Таким образом, жильцы, которым вы сдали своё жильё, могут превратиться в настоящую головную боль. Что же делать в такой ситуации? Ответ зависит от того, подписывали ли вы договор аренды с арендаторами или нет.
Давайте рассмотрим оба варианта (с договором и без договора) для возможного выселения:
Выселение арендаторов без договора аренды
Несмотря на общее убеждение, что договор об аренде защищает интересы собственника жилья и обеспечивает сохранность имущества (при наличии акта передачи), на практике он часто становится препятствием при изгнании нежелательных квартирантов. Почему? Потому что без такого договора они формально не являются квартирантами, а скорее гостями, временно пребывающими у вас. Избавиться от гостей проще, чем от жильцов, обладающих законными правами.
Если вам необходимо выселить жильцов без договора, действуйте осторожно. Не пытайтесь заменить замки, когда никого нет дома, чтобы избежать обвинений в незаконном проникновении. Лучше всего придти в квартиру, когда они находятся в ней, с документами, подтверждающими ваше право собственности и личность. Выселение должен осуществлять сам собственник.
Если квартиранты незаконно проживают в вашем жилье, вызовите полицию и сообщите о нарушителях. Полицейские помогут вам изгнать «гостей», либо те уйдут сами после вашего объяснения цели прихода.
Без договора гораздо проще решить вопрос с выселением квартирантов с детьми, так как они остаются лишь вашими гостями, и вы можете попросить их уйти при помощи правоохранительных органов.
Договор найма — гарантия или проблема?
При наличии договора аренды вы обязаны действовать в рамках законодательства. Изгнать жильцов можно только через суд.
Не волнуйтесь, суд поддержит вас, защищая права собственника. Однако вам нужно будет доказать нарушение квартирантами условий договора.
Чтобы не сталкиваться с проблемами при выселении, ведите ведомость платежей, где отмечайте все взносы и подписи квартирантов. Это поможет вам в судебном разбирательстве.
Однако судебное разбирательство может занять значительное время, в течение которого квартиранты останутся в вашем жилье. Выселить их можно только после получения решения суда, что может занять месяцы.
Успех зависит от грамотности подготовленного искового заявления. Рекомендуется обратиться к адвокату для правильного составления заявления и подготовки необходимых документов.
Проблемы с квартирантами, снимающими квартиру у соседей
Встречаются ситуации, когда выселение арендаторов обусловлено не только их финансовыми проблемами, но и неприемлемым поведением или привычками. Для тех, кто задается вопросом, как избавиться от неприятных соседей-арендаторов, совет один: обращайтесь по первому требованию к владельцам квартиры и требуйте принятия мер. Вероятно, хозяева предпочтут не усложнять себе жизнь и решат проблему за вас.
Если владельцы квартиры не реагируют на вашу просьбу и временные жильцы продолжают создавать неудобства, вызывайте участкового и подавайте заявление в полицию. Как только таких заявлений накопится три и более, участковый обязан будет предпринять действия. Вероятно, дело перейдет в суд, и владельцам придется заплатить штраф за допущенные нарушения правил проживания в их квартире.
Если вас беспокоит вопрос, как выселить арендаторов из коммунальной квартиры, следует действовать аналогично: подавать официальные жалобы в полицию, подтверждающие ваши жалобы на неудобства от соседей.
Что важно знать
В общем, выселение арендаторов может быть длительным и трудным процессом, с которым лучше не связываться. Чтобы избежать подобных проблем, соблюдайте следующие правила:
- Тщательно проверяйте документы потенциальных арендаторов и требуйте копии для подтверждения.
- Убедитесь в их финансовой способности.
- Не оформляйте временную регистрацию без необходимости, чтобы упростить процесс выселения при необходимости.
- Если арендаторы имеют несовершеннолетних детей, проверьте их регистрацию, чтобы не нарушать их права при выселении.
Соблюдение этих простых правил поможет избежать неприятностей при аренде. Однако, если все же возникла необходимость выселить арендаторов, действуйте спокойно и в рамках закона, чтобы не оказаться в неприятной ситуации судебных разбирательств.
Пусть арендованная квартира приносит вам только приятные эмоции и дополнительный доход!
Как выселить арендатора, не заключившего договор аренды?
Добрый день. Арендатор не желает заключать договор аренды, задерживает платежи, его гражданство неизвестно. Как правильно выселить его, учитывая возможные проблемы с порчей имущества?
Арендатор проживает в квартире долго, наследуя ее. Он не следит за состоянием квартиры и долго не повышал аренду, выражая желание купить ее. Наше решение продавать квартиру не соответствует его ожиданиям.
Возможно ли выселить его одновременно, чтобы он временно переехал, пока не найдет новое жилье?
Какие проблемы могут возникнуть в этом процессе?
12 марта 2018, 12:03
12 марта 2018, 11:40 , Иван, г. Москва
Если квартира уже оформлена в вашу собственность после наследства, возникнут сложности с нанимателем после смерти предыдущего владельца.
Договорные отношения с нанимателем прекратились в день смерти наследодателя. Вы можете предоставить сутки для выезда и присутствовать при этом, если есть риск нарушения.
Обратитесь к участковому, сообщив о проживающем в вашей квартире незнакомце.
Какие возможные проблемы могут возникнуть?
Порча имущества, неоплата электроэнергии или коммунальных услуг за последний месяц.
Статья 671. Договор найма жилого помещения
По договору найма жилого помещения собственник обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование.
Если наниматель не собирается добровольно выезжать, решение придется искать через суд.
Арендатор не желает подписывать договор.
Отправьте договор заказным письмом с указанием срока подписания. Уведомите, что в случае отказа договора вы будете выселять его в течение суток.
Квартира сдается в аренду уже давно, и да, она перешла в ваше наследство. В начале не могли выселить, так как арендатор просил по милости, умолял, в связи с его проблемами и детьми.
Теперь мы не желаем заключать с ним новые договоры и решили выселить его.
Соответственно, отправьте уведомление о выселении с указанием срока и примите дальнейшие меры через участкового или суд.
Факт проживания без договора может быть полезен, если арендатор является иностранным гражданином.
За непрописку и безуведомительное проживание иностранца возможны административные последствия как для самого иностранца, так и для вас, как владельца жилья.
Это может послужить основанием для его выселения. Угрожайте вызовом полиции для составления протокола, если он не соберет свои вещи и не покинет жилое помещение.
Если это не поможет, придется выселять его через суд.
Если он является гражданином РФ, выселение будет сложнее, и вы должны действовать в соответствии с законом через судебный процесс.
Так как договора найма с ним нет, подайте иск на его выселение в суд по месту его проживания, то есть по адресу вашей квартиры.
Основанием для иска может служить статья 304 Гражданского кодекса РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник имеет право требовать устранения нарушений своих прав, даже если это не связано с лишением владения.
Квартира сдается в аренду уже давно, и да, она перешла в ваше наследство. В начале не могли выселить, так как арендатор просил по милости, умолял, в связи с его проблемами и детьми.
Если у него был письменный договор аренды с предыдущими владельцами, он сохраняет свою силу, и его выселение потребует судебного процесса.
Если отсутствует договор найма и угрозы не окажут должного воздействия, все равно необходимо обратиться в суд для выселения.
Существовал ли у него договор найма?
Действительно, был заключен договор, однако он истек год назад. Новый не был подписан.
Именно на этом основании потребуется подать иск.
Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения
После расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие жители, проживающие там на момент расторжения, могут быть выселены по решению суда.
Здравствуйте. Поскольку у вас отсутствуют договорные отношения с ним, вы можете попытаться выселить его без предупреждения, однако существует ряд тонкостей.
Например, если он выплачивает арендную плату, необходимо выяснить, за что именно производятся платежи. Если это аренда, он может попытаться доказать существование договорных отношений через суд. Если же он просто переводит вам деньги на карту, а вы отрицаете существование договора, возникает риск неосновательного обогащения (см. ст. 1102 ГК РФ).
1. Лицо, которое приобрело или сохраняет имущество за счет другого лица без законных оснований, обязано вернуть неосновательно полученное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
2. Эти правила применяются независимо от того, было ли неосновательное обогащение результатом действий лица, потерпевшего, третьих лиц или произошло по их воле.
Как арендодатель, вы можете расторгнуть договор согласно ст. 687 ГК РФ
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке в случае:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение шести месяцев, если в договоре не предусмотрен более длительный срок, либо при краткосрочном найме – если плата не внесена дважды после истечения установленного срока;
повреждения или порчи жилого помещения самим нанимателем или другими лицами, за действия которых он несет ответственность.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок до года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма. Если наниматель не устранит нарушения в установленный судом срок или не примет необходимых мер для их устранения, арендодатель может обратиться в суд повторно для расторжения договора найма жилого помещения. По просьбе нанимателя суд может отложить исполнение решения о расторжении договора на срок до года.
Предложите участковому проверить регистрацию данного гражданина; за проживание без регистрации предусмотрена ответственность. Сначала проведите такую проверку, и только потом решайте вопрос о выселении.
Предложите участковому проверить регистрацию данного гражданина; за проживание без регистрации предусмотрена ответственность. Сначала проведите такую проверку, и только потом решайте вопрос о выселении.