Коллекция основных документов по запросу Регистрация по месту жительства без согласия собственника (нормативно–правовые акты, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Регистрация по месту жительства:
- Адресный листок прибытия
- Выписка из квартиры
- Необходимые документы для регистрации
- Домовая книга
- Отмена домовой книги
- Показать все
- Регистрация по месту жительства:
- Адресный листок прибытия
- Выписка из квартиры
- Необходимые документы для регистрации
- Домовая книга
- Отмена домовой книги
- Показать все
Судебная практика
Сборник судебных решений за 2022 год: статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». «Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьей 168 ГК РФ, пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований М.О., учитывая, что права истца, имевшего право на пользование жилыми помещениями по условиям социального найма, были нарушены при передаче спорной квартиры в собственность ответчику в порядке приватизации, и позднее ему было отказано в возможности зарегистрироваться в этой квартире без согласия собственника.
Важная судебная практика по статье 222 ГК РФ: если в жилом помещении зарегистрирован гражданин, одновременно с требованием о сносе незаконно построенного объекта необходимо требовать его выселения >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
«Права и обязанности собственников жилых помещений в многоквартирных домах: учебное пособие»
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
(«Юстицинформ», 2019) В другом случае спорная квартира принадлежала на праве общей совместной собственности истице и ее мужу. Несовершеннолетний внук истицы был зарегистрирован в квартире без согласия ее собственников как член семьи ее сына, но фактически в ней никогда не проживал. Родители ребенка также не проживали в квартире после того, как их сын был зарегистрирован. Впоследствии отец ребенка умер. В указанных обстоятельствах суд признал законным удовлетворение требований истицы к ответчице — матери ребенка, действовавшей в его интересах, о прекращении его права на жилое помещение и о снятии его с регистрационного учета, так как согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ и разъяснениям по ее применению, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14, членами семьи собственника жилого помещения могут признаваться лица, независимо от степени родства с собственником, при условии прекращения семейных отношений. В данном случае важное правовое значение имело наличие семейных отношений между сторонами, в то время как родственные связи и регистрация по спорному адресу не могли быть основанием для признания внука истицы членом ее семьи и предоставления ему права на пользование жилым помещением.
Нормативные акты
«Оценка деятельности Конституционного Суда Российской Федерации в третьем квартале 2020 года» обязана предоставить на органы регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту их пребывания и жительства в пределах Российской Федерации запрет на регистрацию граждан в жилом помещении без согласия собственника (территориальные органы федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел).
Решение Конституционного Суда РФ от 09.07.2020 N 34-П
«О проверке конституционности части второй статьи 313 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации по жалобе администрации города Мурманска» также указывает на обязанность органов регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту их пребывания и жительства в пределах Российской Федерации (территориальные органы федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел) соблюдать запрет на регистрацию граждан в жилом помещении без согласия собственника.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Закон о праве прописанного: гости, регистрация и проживание в квартире с одним собственником
Какие права имеет человек с пропиской, не являющийся собственником, при проживании в квартире с одним собственником? Может ли он прописывать других людей и приглашать гостей без согласия собственника квартиры?
Ответы юристов (1)
- Казаков Валентин
Ответов: 2698 Рейтинг: 8
Добрый день! Отвечаю на Ваши вопросы.
- Согласно действующему законодательству РФ и условиям договора найма, прописанный в квартире, не являющийся собственником, имеет право на использование жилого помещения и может регистрировать в нем других граждан, включая своих родственников, если это не нарушает прав собственника и не противоречит закону.
- Прописанный, не являющийся собственником, имеет право приглашать гостей в квартиру без согласия собственника, если это не нарушает условия договора найма и права собственника. Однако гость не имеет права проживать в жилом помещении без согласия собственника и без заключения договора найма. С уважением, юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.
Ответов: 2698 Рейтинг: 8
- Если прописанное лицо не является собственником квартиры, оно не может самостоятельно регистрировать других людей в ней. Для этого требуется согласие собственника.
- Прописанное лицо имеет право приглашать гостей в квартиру, если это не противоречит закону и не нарушает права собственника. Однако, если гости проживают в квартире без согласия собственника, это может повлечь юридические последствия.
Ответов: 2698 Рейтинг: 8
- Ссылки на статьи ГК РФ: 674 «Прописка», 309 «Пользование жилым помещением и жилым домом», а также 306 «Вещные права на жилую недвижимость».
Получите профессиональную юридическую помощь прямо сейчас! Задайте вопрос, и ваши права защитят опытные специалисты.
Услуги юридического консультирования
- в вопросах алиментов и прав ответственности злостных неплательщиков;
- в продлении сроков оплаты для нетрудоспособных лиц после 18 лет;
- в подготовке претензий в федеральную трудовую инспекцию и составлении судебных исков;
- в сборе необходимых документов и доказательств.
Юридическая поддержка важна в случаях с общими несовершеннолетними детьми, отказами в разводе или разделении общего имущества.
Может ли прописанный человек регистрировать других без согласия собственника?
Привет! У моей мамы есть квартира, в которой прописаны мой отец, сестра, брат и я. Моя сестра без ведома мамы оформила временную регистрацию для трех граждан Украины, которые фактически не проживали там. Мама случайно об этом узнала и обратилась в ФМС. Они приняли ее заявление, вызвали указанных граждан и сестру, которые без внимательного ознакомления подписали необходимые документы. Через несколько дней участковый пришел и начал сбор показаний, угрожая уголовной ответственностью сестре по статье 322.2 за фиктивную регистрацию. Могут ли такие обвинения предъявляться, если она не является собственником квартиры? Было ли законным принятие документов ФМС от сестры (она предоставила только паспорт и заявление)? Утверждают ли ФМС и участковый, что теперь регистрировать можно любому прописанному без согласия собственника?
Несколько дней назад у нас в квартиру пришел участковый, начал собирать показания и сообщил, что моей сестре грозит уголовное наказание и штраф по статье 322.2 — фиктивная регистрация. Могут ли они предъявлять такие обвинения, если она не является собственником квартиры?
ЯнаВ данной ситуации, возможно, стоит рассматривать статью 322.3 УК РФ — фиктивная регистрация по месту пребывания (ведь речь идет о временной, а не постоянной прописке). Здесь вопрос к компетентным лицам, которые могли незаконно зарегистрировать человека без волеизъявления собственника (если только ваша сестра не представляла поддельные документы). В общем, это требует тщательного изучения. Может быть, вам стоит обратиться к адвокату по уголовным делам в вашем городе.
Прописка без согласия собственника
В последнее время для многих жителей России стал актуальным вопрос: возможна ли прописка без согласия собственника жилья? До недавнего времени всегда требовалось согласие хозяев на прописку на их жилплощади. Однако с начала текущего года вступило в силу постановление правительства РФ, упрощающее процесс регистрации граждан по месту пребывания (так называемая «временная прописка»). Согласно новым правилам, граждане могут получить временную прописку без ведома собственников жилья. Хозяева будут уведомлены только через три дня о регистрации «чужака» на их жилплощади.
Согласно упрощенным правилам, для получения прописки без согласия собственника необходимо предоставить его паспортные данные и заполнить соответствующее заявление через интернет-портал государственных услуг. В разделе «личный кабинет» на указанных сайтах размещены адресные и статистические листки прибытия, которые требуется заполнить. Выполнив эту процедуру, гражданин уже может иметь временную прописку без согласия собственника!
Однако такие упрощения вызвали недовольство у многих владельцев жилья. По новым правилам любой человек может быть зарегистрирован в квартире без согласия её хозяев. В ответ на это многие собственники начали подавать заявления на блокирование своих адресов для регистрации посторонних лиц.
Постановление правительства направлено на упрощение процедуры регистрации граждан и сокращение очередей в миграционных службах. Однако упрощение вызвало серьезные возражения со стороны собственников жилья, которые теперь вынуждены защищать свои права на жилплощадь. Согласно новым правилам, согласие на временную прописку собственников больше не требуется, что вызывает определенные противоречия.
В связи с этим Миграционная служба РФ внесла изменения в процедуру временной регистрации, усложнив её. Теперь для получения временной прописки необходимо присутствие собственника жилья или его нотариальное согласие. Бланки согласия можно получить на специализированных сайтах или в офисах ФМС России. Эти ограничения уже вступили в силу и направлены на защиту интересов собственников жилья.
Что изменилось в итоге? Процедура стала немного проще. Теперь собственнику не обязательно ходить в разрешительные органы, достаточно оформить письменное согласие на прописку. Форму согласия можно получить, не выходя из дома. Владелец жилья также может установить срок действия согласия на прописку. Однако для тех, кто хочет зарегистрироваться, процесс остаётся почти таким же, и потребуется много времени. Наша компания ДОЛИ.РУ помогает получить прописку. Предлагаемые услуги стоят недорого и позволяют сэкономить много времени.
Собственник квартиры и «прописанный»: различия в правовом статусе
Собственник квартиры и «прописанный»: что это за понятия?
Собственник квартиры – это человек, у которого есть зарегистрированное право собственности на квартиру. Его имя фигурирует в Едином государственном реестре недвижимости как «Правообладатель».
Термин «прописанный» устарел. Сейчас используется регистрация по месту жительства или месту пребывания. «Прописанный» означает, что человек зарегистрирован в квартире по месту жительства или пребывания.
В качестве «прописанных» могут быть члены семьи собственника, проживающие с ним:
- Супруги, дети, родители;
- Другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие);
- Нетрудоспособные иждивенцы как собственника, так и членов его семьи;
- Иные граждане, проживающие с собственником без регистрации брака.
Какие права и обязанности у них?
Собственник квартиры имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой. «Прописанный» же имеет только право пользования недвижимым имуществом.
Из этого базового положения вытекают и другие различия в правах и обязанностях этих двух категорий людей.
Во-первых, право сдавать квартиру в аренду принадлежит исключительно собственнику.
Во-вторых, только собственник имеет право заселять третьих лиц в квартиру.
В-третьих, на собственника ложатся дополнительные обязанности по содержанию квартиры и общего имущества в доме.
- Оплата коммунальных услуг и расходов на содержание дома;
- Поддержание квартиры в надлежащем состоянии;
- Соблюдение прав и интересов соседей.
Для «прописанного» гражданина обязанность заключается только в использовании жилого помещения по назначению и его сохранении.
Исходя из законодательства, члены семьи собственника жилого помещения, имеющие полную дееспособность или ограниченную, судом установленную в пределах дееспособности, несут совместную ответственность с самим собственником по всем обязательствам, связанным с использованием данного жилого помещения. Это ответственность может быть изменена только в случае заключения специального соглашения между собственником и членами его семьи.
Важно отметить, что лица, прописанные в квартире, обязаны поддерживать её в надлежащем состоянии и соблюдать законные права и интересы соседей, чтобы избежать нарушений, за которые они могут быть привлечены к ответственности вместе с собственником.
Каковы права прописанного гражданина на квартиру?
По закону гражданин, зарегистрированный в квартире по месту жительства или временному месту пребывания, не имеет права на отчуждение собственника квартиры. Это обусловлено тем, что регистрация не предполагает автоматического приобретения доли в собственности.
Тем не менее, не редки случаи, когда зарегистрированные лица отказываются покидать жилое помещение и мешают собственнику осуществлять свои права на квартиру в полном объеме. Несмотря на отсутствие запрета на продажу квартиры с зарегистрированными жильцами, владелец может столкнуться с трудностями при поиске покупателя, который согласится на сделку, зная о наличии прописанных лиц.
В таких ситуациях собственник имеет право обратиться в суд с иском о выселении из жилого помещения. Предварительно необходимо уведомить прописанного жильца о необходимости выселения, т.е. добровольного снятия с регистрационного учета и освобождения квартиры.
Если досудебное разрешение спора оказывается невозможным, вы можете обратиться за помощью в подготовке искового заявления и представлении ваших интересов в суде в нашу юридическую консультацию «Ошеров, Онисковец и Партнеры» в Москве.
Заключение
Прописка в квартире (регистрация по месту жительства или временному месту пребывания) предоставляет лицу право пользования помещением. Однако собственник квартиры обладает не только этим правом, но и правом владения и распоряжения.
Таким образом, собственник вправе по своему усмотрению заселять в квартиру любых лиц, в то время как зарегистрированный в квартире гражданин имеет право заселять только своих несовершеннолетних детей.
Прописанные лица не приобретают доли в собственности, поэтому подавляющее большинство случаев «отнятия» квартиры у собственника не имеют законной основы.
Единственным неблагоприятным последствием наличия прописанных лиц для собственника может стать их отказ выселяться по собственной инициативе, что создает препятствия для полного осуществления собственника своих прав на квартиру. В таком случае закон предоставляет механизм судебной защиты прав собственника – подачу искового заявления о выселении из жилого помещения.
Коллекция основных документов на тему «Регистрация по месту жительства без согласия собственника», включая нормативные акты, статьи, консультации экспертов и многое другое. Регистрация по месту жительства без согласия собственника
Коллекция основных документов по запросу Регистрация по месту жительства без согласия собственника (нормативно–правовые акты, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Регистрация по месту жительства:
- Адресный листок прибытия
- Выписка из квартиры
- Необходимые документы для регистрации
- Домовая книга
- Отмена домовой книги
- Показать все
- Регистрация по месту жительства:
- Адресный листок прибытия
- Выписка из квартиры
- Необходимые документы для регистрации
- Домовая книга
- Отмена домовой книги
- Показать все
Судебная практика
Сборник судебных решений за 2022 год: статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». «Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьей 168 ГК РФ, пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований М.О., учитывая, что права истца, имевшего право на пользование жилыми помещениями по условиям социального найма, были нарушены при передаче спорной квартиры в собственность ответчику в порядке приватизации, и позднее ему было отказано в возможности зарегистрироваться в этой квартире без согласия собственника.
Важная судебная практика по статье 222 ГК РФ: если в жилом помещении зарегистрирован гражданин, одновременно с требованием о сносе незаконно построенного объекта необходимо требовать его выселения >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
«Права и обязанности собственников жилых помещений в многоквартирных домах: учебное пособие»
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
(«Юстицинформ», 2019) В другом случае спорная квартира принадлежала на праве общей совместной собственности истице и ее мужу. Несовершеннолетний внук истицы был зарегистрирован в квартире без согласия ее собственников как член семьи ее сына, но фактически в ней никогда не проживал. Родители ребенка также не проживали в квартире после того, как их сын был зарегистрирован. Впоследствии отец ребенка умер. В указанных обстоятельствах суд признал законным удовлетворение требований истицы к ответчице — матери ребенка, действовавшей в его интересах, о прекращении его права на жилое помещение и о снятии его с регистрационного учета, так как согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ и разъяснениям по ее применению, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14, членами семьи собственника жилого помещения могут признаваться лица, независимо от степени родства с собственником, при условии прекращения семейных отношений. В данном случае важное правовое значение имело наличие семейных отношений между сторонами, в то время как родственные связи и регистрация по спорному адресу не могли быть основанием для признания внука истицы членом ее семьи и предоставления ему права на пользование жилым помещением.Нормативные акты
«Оценка деятельности Конституционного Суда Российской Федерации в третьем квартале 2020 года» обязана предоставить на органы регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту их пребывания и жительства в пределах Российской Федерации запрет на регистрацию граждан в жилом помещении без согласия собственника (территориальные органы федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел).
Решение Конституционного Суда РФ от 09.07.2020 N 34-П
«О проверке конституционности части второй статьи 313 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации по жалобе администрации города Мурманска» также указывает на обязанность органов регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту их пребывания и жительства в пределах Российской Федерации (территориальные органы федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел) соблюдать запрет на регистрацию граждан в жилом помещении без согласия собственника.Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Закон о праве прописанного: гости, регистрация и проживание в квартире с одним собственником
Какие права имеет человек с пропиской, не являющийся собственником, при проживании в квартире с одним собственником? Может ли он прописывать других людей и приглашать гостей без согласия собственника квартиры?
Ответы юристов (1)
- Казаков Валентин
Ответов: 2698 Рейтинг: 8
Добрый день! Отвечаю на Ваши вопросы.
- Согласно действующему законодательству РФ и условиям договора найма, прописанный в квартире, не являющийся собственником, имеет право на использование жилого помещения и может регистрировать в нем других граждан, включая своих родственников, если это не нарушает прав собственника и не противоречит закону.
- Прописанный, не являющийся собственником, имеет право приглашать гостей в квартиру без согласия собственника, если это не нарушает условия договора найма и права собственника. Однако гость не имеет права проживать в жилом помещении без согласия собственника и без заключения договора найма. С уважением, юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.
Ответов: 2698 Рейтинг: 8
- Если прописанное лицо не является собственником квартиры, оно не может самостоятельно регистрировать других людей в ней. Для этого требуется согласие собственника.
- Прописанное лицо имеет право приглашать гостей в квартиру, если это не противоречит закону и не нарушает права собственника. Однако, если гости проживают в квартире без согласия собственника, это может повлечь юридические последствия.
Ответов: 2698 Рейтинг: 8
- Ссылки на статьи ГК РФ: 674 «Прописка», 309 «Пользование жилым помещением и жилым домом», а также 306 «Вещные права на жилую недвижимость».
Получите профессиональную юридическую помощь прямо сейчас! Задайте вопрос, и ваши права защитят опытные специалисты.
Услуги юридического консультирования
- в вопросах алиментов и прав ответственности злостных неплательщиков;
- в продлении сроков оплаты для нетрудоспособных лиц после 18 лет;
- в подготовке претензий в федеральную трудовую инспекцию и составлении судебных исков;
- в сборе необходимых документов и доказательств.
Юридическая поддержка важна в случаях с общими несовершеннолетними детьми, отказами в разводе или разделении общего имущества.
Может ли прописанный человек регистрировать других без согласия собственника?
Привет! У моей мамы есть квартира, в которой прописаны мой отец, сестра, брат и я. Моя сестра без ведома мамы оформила временную регистрацию для трех граждан Украины, которые фактически не проживали там. Мама случайно об этом узнала и обратилась в ФМС. Они приняли ее заявление, вызвали указанных граждан и сестру, которые без внимательного ознакомления подписали необходимые документы. Через несколько дней участковый пришел и начал сбор показаний, угрожая уголовной ответственностью сестре по статье 322.2 за фиктивную регистрацию. Могут ли такие обвинения предъявляться, если она не является собственником квартиры? Было ли законным принятие документов ФМС от сестры (она предоставила только паспорт и заявление)? Утверждают ли ФМС и участковый, что теперь регистрировать можно любому прописанному без согласия собственника?
Несколько дней назад у нас в квартиру пришел участковый, начал собирать показания и сообщил, что моей сестре грозит уголовное наказание и штраф по статье 322.2 — фиктивная регистрация. Могут ли они предъявлять такие обвинения, если она не является собственником квартиры?
ЯнаВ данной ситуации, возможно, стоит рассматривать статью 322.3 УК РФ — фиктивная регистрация по месту пребывания (ведь речь идет о временной, а не постоянной прописке). Здесь вопрос к компетентным лицам, которые могли незаконно зарегистрировать человека без волеизъявления собственника (если только ваша сестра не представляла поддельные документы). В общем, это требует тщательного изучения. Может быть, вам стоит обратиться к адвокату по уголовным делам в вашем городе.
Прописка без согласия собственника
В последнее время для многих жителей России стал актуальным вопрос: возможна ли прописка без согласия собственника жилья? До недавнего времени всегда требовалось согласие хозяев на прописку на их жилплощади. Однако с начала текущего года вступило в силу постановление правительства РФ, упрощающее процесс регистрации граждан по месту пребывания (так называемая «временная прописка»). Согласно новым правилам, граждане могут получить временную прописку без ведома собственников жилья. Хозяева будут уведомлены только через три дня о регистрации «чужака» на их жилплощади.
Согласно упрощенным правилам, для получения прописки без согласия собственника необходимо предоставить его паспортные данные и заполнить соответствующее заявление через интернет-портал государственных услуг. В разделе «личный кабинет» на указанных сайтах размещены адресные и статистические листки прибытия, которые требуется заполнить. Выполнив эту процедуру, гражданин уже может иметь временную прописку без согласия собственника!
Однако такие упрощения вызвали недовольство у многих владельцев жилья. По новым правилам любой человек может быть зарегистрирован в квартире без согласия её хозяев. В ответ на это многие собственники начали подавать заявления на блокирование своих адресов для регистрации посторонних лиц.
Постановление правительства направлено на упрощение процедуры регистрации граждан и сокращение очередей в миграционных службах. Однако упрощение вызвало серьезные возражения со стороны собственников жилья, которые теперь вынуждены защищать свои права на жилплощадь. Согласно новым правилам, согласие на временную прописку собственников больше не требуется, что вызывает определенные противоречия.
В связи с этим Миграционная служба РФ внесла изменения в процедуру временной регистрации, усложнив её. Теперь для получения временной прописки необходимо присутствие собственника жилья или его нотариальное согласие. Бланки согласия можно получить на специализированных сайтах или в офисах ФМС России. Эти ограничения уже вступили в силу и направлены на защиту интересов собственников жилья.
Что изменилось в итоге? Процедура стала немного проще. Теперь собственнику не обязательно ходить в разрешительные органы, достаточно оформить письменное согласие на прописку. Форму согласия можно получить, не выходя из дома. Владелец жилья также может установить срок действия согласия на прописку. Однако для тех, кто хочет зарегистрироваться, процесс остаётся почти таким же, и потребуется много времени. Наша компания ДОЛИ.РУ помогает получить прописку. Предлагаемые услуги стоят недорого и позволяют сэкономить много времени.
Собственник квартиры и «прописанный»: различия в правовом статусе
Собственник квартиры и «прописанный»: что это за понятия?
Собственник квартиры – это человек, у которого есть зарегистрированное право собственности на квартиру. Его имя фигурирует в Едином государственном реестре недвижимости как «Правообладатель».
Термин «прописанный» устарел. Сейчас используется регистрация по месту жительства или месту пребывания. «Прописанный» означает, что человек зарегистрирован в квартире по месту жительства или пребывания.
В качестве «прописанных» могут быть члены семьи собственника, проживающие с ним:
- Супруги, дети, родители;
- Другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие);
- Нетрудоспособные иждивенцы как собственника, так и членов его семьи;
- Иные граждане, проживающие с собственником без регистрации брака.
Какие права и обязанности у них?
Собственник квартиры имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой. «Прописанный» же имеет только право пользования недвижимым имуществом.
Из этого базового положения вытекают и другие различия в правах и обязанностях этих двух категорий людей.
Во-первых, право сдавать квартиру в аренду принадлежит исключительно собственнику.
Во-вторых, только собственник имеет право заселять третьих лиц в квартиру.
В-третьих, на собственника ложатся дополнительные обязанности по содержанию квартиры и общего имущества в доме.
- Оплата коммунальных услуг и расходов на содержание дома;
- Поддержание квартиры в надлежащем состоянии;
- Соблюдение прав и интересов соседей.
Для «прописанного» гражданина обязанность заключается только в использовании жилого помещения по назначению и его сохранении.
Исходя из законодательства, члены семьи собственника жилого помещения, имеющие полную дееспособность или ограниченную, судом установленную в пределах дееспособности, несут совместную ответственность с самим собственником по всем обязательствам, связанным с использованием данного жилого помещения. Это ответственность может быть изменена только в случае заключения специального соглашения между собственником и членами его семьи.
Важно отметить, что лица, прописанные в квартире, обязаны поддерживать её в надлежащем состоянии и соблюдать законные права и интересы соседей, чтобы избежать нарушений, за которые они могут быть привлечены к ответственности вместе с собственником.
Каковы права прописанного гражданина на квартиру?
По закону гражданин, зарегистрированный в квартире по месту жительства или временному месту пребывания, не имеет права на отчуждение собственника квартиры. Это обусловлено тем, что регистрация не предполагает автоматического приобретения доли в собственности.
Тем не менее, не редки случаи, когда зарегистрированные лица отказываются покидать жилое помещение и мешают собственнику осуществлять свои права на квартиру в полном объеме. Несмотря на отсутствие запрета на продажу квартиры с зарегистрированными жильцами, владелец может столкнуться с трудностями при поиске покупателя, который согласится на сделку, зная о наличии прописанных лиц.
В таких ситуациях собственник имеет право обратиться в суд с иском о выселении из жилого помещения. Предварительно необходимо уведомить прописанного жильца о необходимости выселения, т.е. добровольного снятия с регистрационного учета и освобождения квартиры.
Если досудебное разрешение спора оказывается невозможным, вы можете обратиться за помощью в подготовке искового заявления и представлении ваших интересов в суде в нашу юридическую консультацию «Ошеров, Онисковец и Партнеры» в Москве.
Заключение
Прописка в квартире (регистрация по месту жительства или временному месту пребывания) предоставляет лицу право пользования помещением. Однако собственник квартиры обладает не только этим правом, но и правом владения и распоряжения.
Таким образом, собственник вправе по своему усмотрению заселять в квартиру любых лиц, в то время как зарегистрированный в квартире гражданин имеет право заселять только своих несовершеннолетних детей.
Прописанные лица не приобретают доли в собственности, поэтому подавляющее большинство случаев «отнятия» квартиры у собственника не имеют законной основы.
Единственным неблагоприятным последствием наличия прописанных лиц для собственника может стать их отказ выселяться по собственной инициативе, что создает препятствия для полного осуществления собственника своих прав на квартиру. В таком случае закон предоставляет механизм судебной защиты прав собственника – подачу искового заявления о выселении из жилого помещения.