Как оформить квартиру через МФЦ?

Упрощение процесса покупки квартиры — отличная новость для всех заинтересованных лиц. Тем не менее, несмотря на упрощение, процесс всё еще содержит множество тонкостей. Обычно регистрацией сделок занимается Росреестр, однако договор купли-продажи можно заверить также через МФЦ. Какие аспекты следует учитывать при покупке через МФЦ и какие могут возникнуть сложности — обсуждается в данной статье.

Как правильно купить или продать квартиру?

• Найти заинтересованное лицо, обсудить цену, сроки, порядок оплаты и прочее.
• Заполнить и подписать договор купли-продажи. Нет строгих ограничений; бланк можно скачать с сайта Росреестра или составить самостоятельно.
• Заверить договор у нотариуса, агентства недвижимости или юриста. Снято обязательное правило нотариального удостоверения сделок; теперь договор подписывают на встрече сторон.

Важно! Для уменьшения рисков рекомендуется всё же воспользоваться услугами нотариуса для заверения договора.

• Необходим этап сбора документов, подтверждающих личность сторон, право собственности на недвижимость и другое.
• Договор подписан, документы проверены, произведена оплата, переданы ключи от квартиры.

Важно! На этапе сбора документов рекомендуется проверить объект недвижимости через юридические каналы. Оценочные конторы помогут удостоверить отсутствие залогов и других рисков для покупателя, чтобы избежать непредвиденных ситуаций.

Финальный этап — ответственный момент регистрации прав собственности.

Где можно зарегистрировать сделку?

Решение о регистрации можно принять как на финальном этапе сделки, так и на любом другом этапе, например, при обсуждении договорных условий.

• В местных филиалах Росреестра (за исключением столицы, поскольку главный офис не занимается регистрацией частных граждан);
• Через МФЦ;
• На интернет-портале Госуслуги.

Из этих трёх вариантов только Росреестр занимается регистрацией сделок, остальные являются вспомогательными органами. Однако именно МФЦ популярен среди населения благодаря своей простоте и доступности.

Оформление продажи квартиры в МФЦ

Сама процедура довольно проста, описываем её ниже. Важно собрать все необходимые документы и уточнить детали через горячую линию МФЦ, так как перечень документов может варьироваться в зависимости от типа объекта недвижимости: новая квартира, отчуждаемая, аукцион, банкротство, долевое участие.

Запись на приём

• По телефону;
• Через онлайн-портал МФЦ или Госуслуг;
• Личным визитом в отделение МФЦ.

Важно! Что касается документов, мы предоставим приблизительный список, необходимый для оформления, однако инспектор может запросить дополнительные материалы.

Рассмотрение

• Паспорта сторон;
• Оригиналы прав собственности (выписки из госреестра);
• Технический паспорт квартиры (получается в БТИ, срок давности не более пяти лет);
• Оригиналы договора купли-продажи с подписями;
• Письменное согласие супруга(и) на сделку;
• квитанции на оплату госпошлины (2000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц). Хотя предоставление квитанции стало необязательным, лучше быть на стороне предосторожности.

Обратите внимание! При долевом участии обязательно присутствие нотариуса.

Передача документов инспектору

У сотрудника регистратуры стороны подают заявления, каждое отдельно: о переходе прав собственности и о регистрации новых прав. Заявления прикрепляют к документам. Затем покупатель оплачивает госпошлину. В обмен инспектор выдает сторонам квитанцию о приеме документов.

Обратите внимание! Важно проверить соответствие списка в квитанции с фактическим наличием документов. При расхождениях необходимо непосредственно обсудить этот вопрос с регистратором. Также важно убедиться в правильности всех данных: фамилий, имён, адресов и прочего.

Таким образом, начинается процесс регистрации. Этот процесс занимает от 10 до 14 дней, иногда больше. В указанный день мы приходим в отделение МФЦ, получаем готовые выписки и проверяем данные.

Причины отказа в регистрации

Законодательством предусмотрены ситуации, при которых могут временно приостановить или полностью отказать в регистрации:

• отсутствие какого-либо документа в представленном пакете или выявление юридических, правовых или фактических расхождений. Это может вызвать сомнения в подлинности оригиналов;
• на объекте договора обнаружен арест и/или обременение.

Проводится расследование, и процесс приостанавливается до устранения причин. Максимальный срок задержки по закону составляет 3 месяца. Если причины устранены, регистрация возобновляется; в противном случае выносится отказ.

При отказе ранее уплаченная госпошлина не возвращается.

Куда обращаться в случае отказа?

Закон различает ошибки при регистрации недвижимости на технические и реестровые:

• Технические ошибки связаны с опечатками, грамматическими или арифметическими ошибками, допущенными регистратором. Например, неправильное указание фамилии или года рождения в готовой выписке. При обнаружении таких ошибок заявитель обязан подать заявление в местное управление регистрации и передать его инспектору на рассмотрение. Как правило, эти вопросы решаются в течение до трёх дней. Однако если исправление ведёт к изменению права собственности, заявление подаётся в суд и решается судебным путём.
• Реестровые ошибки касаются неточностей, приписок или недостоверных сведений в представленных на регистрацию документах. В большинстве случаев такие ошибки вызваны самими заявителями. Их исправление возможно только через суд.

Мы уже отремонтировали более 500 квартир и с радостью поможем и вам

Скрыть невозможно

Рассмотрим ситуацию, актуальную для тех, кто любит самостоятельно делать перепланировки. Предположим, что перепланировка была выполнена без учёта требований Жилищного кодекса. Продавец такого жилья рискует получить отказ в регистрации прав собственности от инспектора МФЦ.

Регистратор обнаруживает расхождение при анализе документации, в частности, технического паспорта. Давно до этого, когда владелец подавал план перепланировки в БТИ на одобрение, в техпаспорте квартиры появились красные линии (обозначение перепланировок, выполненных незаконно). Этот момент замечен регистратором и станет основанием для отказа в регистрации прав собственности на основании реестровой ошибки.

Как избежать такой ситуации?

Необходимость внесения изменений в планировку квартиры существует? Определённо, возможно, но лучше всего это делать при участии квалифицированного подрядчика. Архитектор разработает проект, соответствующий законодательным нормам, а строительство будет осуществлено на основе заключённого договора с строительной компанией. При подаче документов в БТИ этот договор вместе с проектом архитектора станет основанием для успешной регистрации. А наличие технического паспорта поможет избежать проблем при оформлении прав собственности.

В будущем, при продаже квартиры, владельцу не придётся беспокоиться о возможном отказе в регистрации. Поэтому сотрудничество со строительной компанией на основе официального договора принесёт ощутимые выгоды.

Итог

Мы рассмотрели ключевые моменты и риски, сопутствующие регистрации через МФЦ. Продемонстрировали, почему важно поручить выполнение ремонта или перепланировки профессиональной строительной компании и как это повлияет на будущее.

Ключевой шаг — сбор необходимых документов

Этот процесс включает в себя сбор паспортов всех участников сделки, правоустанавливающих документов на недвижимость, а также согласия супругов, если требуется. Важно наличие технического паспорта объекта, выписки из ЕГРН, а также копий договора купли-продажи. Необходимы также справки об отсутствии задолженностей и выписка из домовой книги.

Подготовка перед посещением МФЦ

Перед походом в МФЦ важно проверить юридическую чистоту объекта, удостовериться в отсутствии обременений и задолженностей. Рекомендуется провести профессиональную оценку стоимости недвижимости. Убедитесь, что продавец полностью выписан из квартиры и не имеет задолженностей по коммунальным платежам. Важно также, чтобы все документы соответствовали государственным стандартам, чтобы избежать проблем при регистрации.

Пошаговая инструкция по регистрации купли-продажи

Запись на приём в МФЦ

Записаться можно лично, по телефону или через портал «Госуслуги». Рекомендуется делать это заранее, чтобы избежать ожидания в очереди. Продавец и покупатель должны явиться в МФЦ вместе в день подачи документов, иначе заявление не будет принято.

Подача документов

В МФЦ необходимо предоставить полный пакет документов. Сотрудник МФЦ выдаст бланки заявлений для продавца и покупателя. После заполнения заявлений сотрудник МФЦ примет документы или сделает их скан-копии, выдав расписку с регистрационным номером, который позволит отслеживать статус обработки документов.

Оплата государственной пошлины

После проверки документов сотрудник МФЦ выписывает квитанцию на уплату госпошлины. Оплатить пошлину можно в МФЦ, используя платежные терминалы, банкоматы или в ближайшем банке. Квитанция выписывается на имя покупателя.

Получение готовых документов

После успешной регистрации перехода права собственности в Росреестре документы возвращаются в МФЦ. Их могут забрать как бывший, так и нынешний владелец недвижимости, предъявив расписку.

Особенности оформления сделок с ипотекой

Оформление сделок с ипотекой требует внимания к нескольким важным аспектам. В первую очередь необходимо наличие обеих сторон сделки или нотариально заверенных представителей. Если одна из сторон отсутствует, МФЦ принимает документы от нотариально заверенного лица. Во-вторых, расходы на пошлину обычно несет покупатель, если иное не предусмотрено договором. Срок оплаты пошлины составляет пять дней; в случае просрочки документы возвращаются, и возврат пошлины при отказе в регистрации не производится​​.

Особое внимание следует уделить составлению договора. Возможность написать его самостоятельно и обеспечить подачу документов может привести к экономии на государственной пошлине, которая составляет 2000 рублей для физических лиц и 20 000 рублей для юридических лиц. Решение о распределении этого расхода лучше принимать с обеих сторон. Нотариальное заверение договора, если оно необходимо, также требует дополнительных расходов — полпроцента от суммы сделки, но не менее 200 рублей и не более 20 000 рублей​​.

Сроки и стоимость регистрации через МФЦ

Примерные сроки оформления

МФЦ обязана выполнить все этапы регистрации в течение 9 рабочих дней: прием документов, их передачу в Росреестр, ожидание выписки из ЕГРП и передачу зарегистрированных документов участникам сделки. С момента подачи заявления начинается отсчет времени. Учитывая выходные и праздничные дни, реальные сроки регистрации составляют около 11 дней​​.

Размер госпошлины и способы её уплаты

Стоимость услуг МФЦ определяется размером государственной пошлины. В 2024 году за регистрацию права собственности на недвижимость (квартиры, дома) взимается 2000 рублей, а за регистрацию земельного участка — 350 рублей. В большинстве случаев обязанность по уплате госпошлины возлагается на покупателя, но стороны могут договориться об ином​​.

Приостановка и отказ в регистрации права собственности

Основные причины задержек и отказов

Регистрация через МФЦ может быть приостановлена или отклонена по нескольким причинам:

• Недостаточный пакет документов: Отсутствие необходимых документов или их неправильное оформление.
• Ошибки в документах: Неточности в справках или выписках могут привести к задержке или отказу.
• Обременения на недвижимость: Наличие залога, ареста или других обременений на объекте.
• Собственность ребенка или недееспособного лица.
• Долевая собственность: Продажа доли в недвижимости требует особого внимания к документам​​.

Что делать при возникновении проблем

В случае возникновения трудностей важно установить причины приостановки или отказа и исправить ошибки. Например, при продаже доли в недвижимости может потребоваться нотариальное заверение договора и его регистрация через нотариуса​​.

Получение зарегистрированных документов

После успешной регистрации права собственности в Росреестре документы возвращаются в МФЦ. Ключевым моментом становится получение зарегистрированных документов, подтверждающих смену владельца. Оба участника сделки должны явиться в МФЦ с распиской, полученной при подаче документов, для идентификации и безопасного получения документов​​.

Этап завершения процесса регистрации купли-продажи недвижимости через МФЦ предполагает необходимость убедиться в полноте и правильности оформления всех документов. Это включает проверку корректности заполнения данных в выписке из ЕГРН и в договорах купли-продажи. Также важно сохранить копии всех предоставленных и полученных документов для дальнейших консультаций.

Как безопасно купить вторичное жилье в 2025 году: инструкция и необходимые документы

Поиск жилья начинается с просмотра объявлений на специализированных сайтах или обращения в агентства недвижимости. Сотрудничество с риелторами может потребовать дополнительных финансовых затрат.

За помощь в выборе и оформлении документов, сопровождение в МФЦ, переговоры с владельцами и юридическое сопровождение сделки агентства часто взимают фиксированную сумму и процент от стоимости жилья. Тарифы могут варьироваться в зависимости от региона: например, в Екатеринбурге услуги агентства недвижимости могут обойтись в 40 тысяч рублей плюс 1% от стоимости квартиры, в Москве — от 1,5% до 3% от стоимости объекта, но не менее 170–200 тысяч рублей.

Если выбирать жилье самостоятельно, можно сэкономить на части услуг риелтора.

Мы уже детально рассмотрели, как проверить вторичное жилье перед покупкой. Такие же услуги предоставляют юридические компании и агентства, их стоимость начинается от 5 тысяч рублей.

Каждую квартиру необходимо тщательно осмотреть, обходя все помещения, рекомендуют эксперты.

«Важно подробно проверить квартиру перед покупкой, так как дефекты могут быть скрытыми — например, протечка в ванной или потолке, проблемы с электропроводкой», — подчеркивает Василий Сосновский, партнер юридической компании «Генезис».

Шаг 2. Проверяем квартиру

Даже если вы заказали юридическую проверку жилья у специалистов, полезно самим удостовериться в правильности предоставленных продавцом документов. Попросите предоставить паспорта всех собственников (или свидетельства о рождении в случае несовершеннолетних), проверьте данные по документам на недвижимость (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т. д.).

Необходимо получить выписку из ЕГРН для проверки наличия обременений на объекте.

Также потребуется справка по форме 12 о проживающих (можно получить в паспортном столе, УК, ТСЖ или МФЦ), чтобы убедиться, что в момент сделки в квартире не зарегистрированы никакие лица и нет временно выбывших жильцов (например, в армии или отбывающих наказание).

Попросите экспликацию и поэтажный план, которые помогут определить расположение стен, комнат, перегородок, окон и дверей. Эти документы позволят убедиться, проводилась ли перепланировка и была ли она оформлена в соответствии с законодательством.

Необходимо получить согласие супруга на продажу квартиры, если она была приобретена в браке. Если такого согласия нет, в будущем возможны проблемы с оспариванием сделки, так как имущество считается совместно нажитым.

Ситуации, когда согласие не требуется:

• жилье было приобретено до брака;
• жилье получено в наследство одним из супругов;
• жилье приватизировано в браке, но один из супругов отказался от приватизации;
• между супругами заключен брачный договор, по которому жилье принадлежит только одному из них.

Если же супруги приобретали квартиру вместе, а потом развелись, попросите нотариально заверенное соглашение о разделе имущества или брачный договор.

Если продавец достиг пожилого возраста или вызывает у вас сомнения относительно его психического состояния, стоит запросить медицинские документы из психоневрологических и наркологических учреждений. В случае, если после совершения сделки станет известно, что продавец неспособен к действиям, сделку могут оспорить он сам, его родственники или опекуны.

Еще один значимый аспект — проверка на использование продавцом материнского капитала при покупке данной квартиры. Эту информацию можно уточнить, запросив справку из Социального фонда. Если материнский капитал использовался, необходимо выделить доли детям. В таком случае продавцу потребуется согласие органов опеки для продажи.

Шаг 3. Осуществляем торговлю

Владельцы, выставляя квартиру на продажу, часто предусматривают возможность торга в стоимость. Существует проверенный метод для достижения скидки, однако его отсутствие не является несокрушимым барьером. Если вы нашли несколько вариантов, которые вас заинтересовали, и среди них есть более выгодный с точки зрения цены, стоит об этом сообщить продавцу.

Также можно назвать сумму, готовую потратить, и дать владельцу квартиры время для обдумывания предложения. Не пропускайте момент указать объективные причины для скидки: неисправности в сантехнике, неровные полы или стены и другие.

Шаг 4. Составляем предварительный договор

Когда вы выбрали объект покупки и договорились с продавцом о цене, наступает время составить предварительный договор купли-продажи. Этот документ является заявлением о намерении заключить основной договор.

В предварительном договоре должны быть определены следующие моменты:

• детальное описание квартиры, её адрес, кадастровый номер;
• срок заключения основного договора;
• стоимость объекта (хотя это условие не является обязательным, его рекомендуется указать).

На этом этапе продавец вносит задаток или аванс на счет стоимости объекта. Задаток подтверждает готовность сторон заключить сделку и включается в общую стоимость жилья. Если сделка будет отменена по вине покупателя, задаток остаётся у продавца. В случае отмены по вине продавца, задаток должен быть возвращён в двойном размере. По обоюдному согласию, задаток возвращается в одинарном размере.

Понятия аванса в Гражданском кодексе нет, но его часто используют. Аванс не обязывает стороны к сделке, а представляет собой предоплату. Условия возврата или удержания суммы прописываются в предварительном договоре.

Шаг 5. Заключаем основной договор и регистрируем сделку

Договор купли-продажи можно составить при участии риэлтора, юриста, нотариуса или самостоятельно (мы рассказывали, как это сделать). В нём должны быть учтены следующие аспекты:

• данные продавца и покупателя;
• объект сделки (адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер);
• наличие или отсутствие обременений;
• стоимость недвижимости;
• условия расчётов и срок.

Договор купли-продажи заверяется у нотариуса в случаях:

• продажи доли в квартире;
• участия в сделке несовершеннолетних или недееспособных (опекаемых);
• совершения сделки по доверенности;
• заключения договора пожизненной ренты.

С договором необходимо составить и подписать акт приёма-передачи, в котором фиксируется состояние недвижимости.

Договор и акт составляются и подписываются в трёх экземплярах (по одному для каждой из сторон и один для Росреестра). Далее договор нужно зарегистрировать в Росреестре, что удобно сделать через МФЦ, процесс займёт до 10 рабочих дней.

Кроме договора и акта, потребуется предъявить паспорта, документ, подтверждающий право продавца (предыдущий договор купли-продажи, договор дарения, рента, свидетельство о праве на наследство и т.п.), выписку из ЕГРН, справку о зарегистрированных лицах, разрешение органа опеки (при необходимости), квитанцию об оплате госпошлины.

Стоимость госпошлины за регистрацию права собственности составляет 2 тысячи рублей. Льготные категории граждан, включая ветеранов Великой Отечественной войны, Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, малоимущих и других, освобождаются от ее уплаты. Полный список приведен в статье 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации.

В процессе совершения сделок с недвижимостью деньги могут переводиться различными способами. Наиболее распространенные из них включают:

• оплата наличными после оформления в МФЦ;
• использование банковской ячейки — средства вносятся наличными, а продавец получает доступ после регистрации сделки в Росреестре;
• аккредитив — это практически онлайн-оплата, при которой банк переводит средства продавцу на указанные реквизиты после регистрации сделки.

Шаг 6. Получение налогового вычета

После приобретения квартиры новый владелец имеет право на налоговый вычет — 13% от суммы, не превышающей 2 миллиона рублей (даже если стоимость квартиры выше). Вычет предусмотрен для тех, кто официально трудоустроен и уплачивает налоги.

Налоговый вычет можно получить в следующем году за предыдущий период (но не более суммы уплаченного подоходного налога), либо получать ежемесячно (при этом сотрудникам не удерживают 13% НДФЛ до выбора суммы вычета).

Подробнее о получении налогового вычета при покупке квартиры можно узнать в нашем материале.

Теги: Как купить и продать квартиру в 2025 году

n nttt nttt ntt nt»,»content»:»tt

ntttu0412u044b u043du0435 u0430u0432u0442u043eu0440u0438u0437u043eu0432u0430u043du044b u043du0430 u0441u0430u0439u0442u0435.ntt ntt

nttt nttttu0412u043eu0439u0434u0438u0442u0435nttt ntttu0438u043bu0438nttt nttttu0437u0430u0440u0435u0433u0438u0441u0442u0440u0438u0440u0443u0439u0442u0435u0441u044c.nttt ntt nt»>’ >

столько авторов делятся своим
контентом каждую неделю

вы можете самовыражаться в коротких роликах,
длинных видео, постах и лонгридах

служба поддержки готова круглосуточно ответить на ваши вопросы

Гаджеты и IT Спорт Еда Красота и стиль Путешествия Наука Искусство Личный транспорт

4,5 млн

Более 10 млн

Более 20 млн

Более 7 млн

Более 6,6 млн

12 миллионов

4 миллиона

9 миллионов

Как развивать канал

Будьте собой
или пробуйте что-то новое

создавайте контент в своем стиле — и в любом формате

участвуйте в регулярных проектах платформы

Автоматическая монетизация — распределение рекламных доходов между авторами в зависимости от просмотров контента в канале. Подробнее о монетизации можно узнать здесь.

В статье подробно раскрыты особенности приобретения и оформления квартиры через МФЦ. Анализируются потенциальные риски и способы предотвращения отказа при регистрации. Предоставляются практические рекомендации по предотвращению возможных сложностей при последующей покупке или продаже недвижимости.

Как купить квартиру через МФЦ?

Упрощение процесса покупки квартиры — отличная новость для всех заинтересованных лиц. Тем не менее, несмотря на упрощение, процесс всё еще содержит множество тонкостей. Обычно регистрацией сделок занимается Росреестр, однако договор купли-продажи можно заверить также через МФЦ. Какие аспекты следует учитывать при покупке через МФЦ и какие могут возникнуть сложности — обсуждается в данной статье.

Как правильно купить или продать квартиру?

• Найти заинтересованное лицо, обсудить цену, сроки, порядок оплаты и прочее.
• Заполнить и подписать договор купли-продажи. Нет строгих ограничений; бланк можно скачать с сайта Росреестра или составить самостоятельно.
• Заверить договор у нотариуса, агентства недвижимости или юриста. Снято обязательное правило нотариального удостоверения сделок; теперь договор подписывают на встрече сторон.

Важно! Для уменьшения рисков рекомендуется всё же воспользоваться услугами нотариуса для заверения договора.

• Необходим этап сбора документов, подтверждающих личность сторон, право собственности на недвижимость и другое.
• Договор подписан, документы проверены, произведена оплата, переданы ключи от квартиры.

Важно! На этапе сбора документов рекомендуется проверить объект недвижимости через юридические каналы. Оценочные конторы помогут удостоверить отсутствие залогов и других рисков для покупателя, чтобы избежать непредвиденных ситуаций.

Финальный этап — ответственный момент регистрации прав собственности.

Где можно зарегистрировать сделку?

Решение о регистрации можно принять как на финальном этапе сделки, так и на любом другом этапе, например, при обсуждении договорных условий.

• В местных филиалах Росреестра (за исключением столицы, поскольку главный офис не занимается регистрацией частных граждан);
• Через МФЦ;
• На интернет-портале Госуслуги.

Из этих трёх вариантов только Росреестр занимается регистрацией сделок, остальные являются вспомогательными органами. Однако именно МФЦ популярен среди населения благодаря своей простоте и доступности.

Оформление продажи квартиры в МФЦ

Сама процедура довольно проста, описываем её ниже. Важно собрать все необходимые документы и уточнить детали через горячую линию МФЦ, так как перечень документов может варьироваться в зависимости от типа объекта недвижимости: новая квартира, отчуждаемая, аукцион, банкротство, долевое участие.

Запись на приём

• По телефону;
• Через онлайн-портал МФЦ или Госуслуг;
• Личным визитом в отделение МФЦ.

Важно! Что касается документов, мы предоставим приблизительный список, необходимый для оформления, однако инспектор может запросить дополнительные материалы.

Рассмотрение

• Паспорта сторон;
• Оригиналы прав собственности (выписки из госреестра);
• Технический паспорт квартиры (получается в БТИ, срок давности не более пяти лет);
• Оригиналы договора купли-продажи с подписями;
• Письменное согласие супруга(и) на сделку;
• квитанции на оплату госпошлины (2000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц). Хотя предоставление квитанции стало необязательным, лучше быть на стороне предосторожности.

Обратите внимание! При долевом участии обязательно присутствие нотариуса.

Передача документов инспектору

У сотрудника регистратуры стороны подают заявления, каждое отдельно: о переходе прав собственности и о регистрации новых прав. Заявления прикрепляют к документам. Затем покупатель оплачивает госпошлину. В обмен инспектор выдает сторонам квитанцию о приеме документов.

Обратите внимание! Важно проверить соответствие списка в квитанции с фактическим наличием документов. При расхождениях необходимо непосредственно обсудить этот вопрос с регистратором. Также важно убедиться в правильности всех данных: фамилий, имён, адресов и прочего.

Таким образом, начинается процесс регистрации. Этот процесс занимает от 10 до 14 дней, иногда больше. В указанный день мы приходим в отделение МФЦ, получаем готовые выписки и проверяем данные.

Причины отказа в регистрации

Законодательством предусмотрены ситуации, при которых могут временно приостановить или полностью отказать в регистрации:

• отсутствие какого-либо документа в представленном пакете или выявление юридических, правовых или фактических расхождений. Это может вызвать сомнения в подлинности оригиналов;
• на объекте договора обнаружен арест и/или обременение.

Проводится расследование, и процесс приостанавливается до устранения причин. Максимальный срок задержки по закону составляет 3 месяца. Если причины устранены, регистрация возобновляется; в противном случае выносится отказ.

При отказе ранее уплаченная госпошлина не возвращается.

Куда обращаться в случае отказа?

Закон различает ошибки при регистрации недвижимости на технические и реестровые:

• Технические ошибки связаны с опечатками, грамматическими или арифметическими ошибками, допущенными регистратором. Например, неправильное указание фамилии или года рождения в готовой выписке. При обнаружении таких ошибок заявитель обязан подать заявление в местное управление регистрации и передать его инспектору на рассмотрение. Как правило, эти вопросы решаются в течение до трёх дней. Однако если исправление ведёт к изменению права собственности, заявление подаётся в суд и решается судебным путём.
• Реестровые ошибки касаются неточностей, приписок или недостоверных сведений в представленных на регистрацию документах. В большинстве случаев такие ошибки вызваны самими заявителями. Их исправление возможно только через суд.

Мы уже отремонтировали более 500 квартир и с радостью поможем и вам

Скрыть невозможно

Рассмотрим ситуацию, актуальную для тех, кто любит самостоятельно делать перепланировки. Предположим, что перепланировка была выполнена без учёта требований Жилищного кодекса. Продавец такого жилья рискует получить отказ в регистрации прав собственности от инспектора МФЦ.

Регистратор обнаруживает расхождение при анализе документации, в частности, технического паспорта. Давно до этого, когда владелец подавал план перепланировки в БТИ на одобрение, в техпаспорте квартиры появились красные линии (обозначение перепланировок, выполненных незаконно). Этот момент замечен регистратором и станет основанием для отказа в регистрации прав собственности на основании реестровой ошибки.

Как избежать такой ситуации?

Необходимость внесения изменений в планировку квартиры существует? Определённо, возможно, но лучше всего это делать при участии квалифицированного подрядчика. Архитектор разработает проект, соответствующий законодательным нормам, а строительство будет осуществлено на основе заключённого договора с строительной компанией. При подаче документов в БТИ этот договор вместе с проектом архитектора станет основанием для успешной регистрации. А наличие технического паспорта поможет избежать проблем при оформлении прав собственности.

В будущем, при продаже квартиры, владельцу не придётся беспокоиться о возможном отказе в регистрации. Поэтому сотрудничество со строительной компанией на основе официального договора принесёт ощутимые выгоды.

Итог

Мы рассмотрели ключевые моменты и риски, сопутствующие регистрации через МФЦ. Продемонстрировали, почему важно поручить выполнение ремонта или перепланировки профессиональной строительной компании и как это повлияет на будущее.

Ключевой шаг — сбор необходимых документов

Этот процесс включает в себя сбор паспортов всех участников сделки, правоустанавливающих документов на недвижимость, а также согласия супругов, если требуется. Важно наличие технического паспорта объекта, выписки из ЕГРН, а также копий договора купли-продажи. Необходимы также справки об отсутствии задолженностей и выписка из домовой книги.

Подготовка перед посещением МФЦ

Перед походом в МФЦ важно проверить юридическую чистоту объекта, удостовериться в отсутствии обременений и задолженностей. Рекомендуется провести профессиональную оценку стоимости недвижимости. Убедитесь, что продавец полностью выписан из квартиры и не имеет задолженностей по коммунальным платежам. Важно также, чтобы все документы соответствовали государственным стандартам, чтобы избежать проблем при регистрации.

Пошаговая инструкция по регистрации купли-продажи

Запись на приём в МФЦ

Записаться можно лично, по телефону или через портал «Госуслуги». Рекомендуется делать это заранее, чтобы избежать ожидания в очереди. Продавец и покупатель должны явиться в МФЦ вместе в день подачи документов, иначе заявление не будет принято.

Подача документов

В МФЦ необходимо предоставить полный пакет документов. Сотрудник МФЦ выдаст бланки заявлений для продавца и покупателя. После заполнения заявлений сотрудник МФЦ примет документы или сделает их скан-копии, выдав расписку с регистрационным номером, который позволит отслеживать статус обработки документов.

Оплата государственной пошлины

После проверки документов сотрудник МФЦ выписывает квитанцию на уплату госпошлины. Оплатить пошлину можно в МФЦ, используя платежные терминалы, банкоматы или в ближайшем банке. Квитанция выписывается на имя покупателя.

Получение готовых документов

После успешной регистрации перехода права собственности в Росреестре документы возвращаются в МФЦ. Их могут забрать как бывший, так и нынешний владелец недвижимости, предъявив расписку.

Особенности оформления сделок с ипотекой

Оформление сделок с ипотекой требует внимания к нескольким важным аспектам. В первую очередь необходимо наличие обеих сторон сделки или нотариально заверенных представителей. Если одна из сторон отсутствует, МФЦ принимает документы от нотариально заверенного лица. Во-вторых, расходы на пошлину обычно несет покупатель, если иное не предусмотрено договором. Срок оплаты пошлины составляет пять дней; в случае просрочки документы возвращаются, и возврат пошлины при отказе в регистрации не производится​​.

Особое внимание следует уделить составлению договора. Возможность написать его самостоятельно и обеспечить подачу документов может привести к экономии на государственной пошлине, которая составляет 2000 рублей для физических лиц и 20 000 рублей для юридических лиц. Решение о распределении этого расхода лучше принимать с обеих сторон. Нотариальное заверение договора, если оно необходимо, также требует дополнительных расходов — полпроцента от суммы сделки, но не менее 200 рублей и не более 20 000 рублей​​.

Сроки и стоимость регистрации через МФЦ

Примерные сроки оформления

МФЦ обязана выполнить все этапы регистрации в течение 9 рабочих дней: прием документов, их передачу в Росреестр, ожидание выписки из ЕГРП и передачу зарегистрированных документов участникам сделки. С момента подачи заявления начинается отсчет времени. Учитывая выходные и праздничные дни, реальные сроки регистрации составляют около 11 дней​​.

Размер госпошлины и способы её уплаты

Стоимость услуг МФЦ определяется размером государственной пошлины. В 2024 году за регистрацию права собственности на недвижимость (квартиры, дома) взимается 2000 рублей, а за регистрацию земельного участка — 350 рублей. В большинстве случаев обязанность по уплате госпошлины возлагается на покупателя, но стороны могут договориться об ином​​.

Приостановка и отказ в регистрации права собственности

Основные причины задержек и отказов

Регистрация через МФЦ может быть приостановлена или отклонена по нескольким причинам:

• Недостаточный пакет документов: Отсутствие необходимых документов или их неправильное оформление.
• Ошибки в документах: Неточности в справках или выписках могут привести к задержке или отказу.
• Обременения на недвижимость: Наличие залога, ареста или других обременений на объекте.
• Собственность ребенка или недееспособного лица.
• Долевая собственность: Продажа доли в недвижимости требует особого внимания к документам​​.

Что делать при возникновении проблем

В случае возникновения трудностей важно установить причины приостановки или отказа и исправить ошибки. Например, при продаже доли в недвижимости может потребоваться нотариальное заверение договора и его регистрация через нотариуса​​.

Получение зарегистрированных документов

После успешной регистрации права собственности в Росреестре документы возвращаются в МФЦ. Ключевым моментом становится получение зарегистрированных документов, подтверждающих смену владельца. Оба участника сделки должны явиться в МФЦ с распиской, полученной при подаче документов, для идентификации и безопасного получения документов​​.

Этап завершения процесса регистрации купли-продажи недвижимости через МФЦ предполагает необходимость убедиться в полноте и правильности оформления всех документов. Это включает проверку корректности заполнения данных в выписке из ЕГРН и в договорах купли-продажи. Также важно сохранить копии всех предоставленных и полученных документов для дальнейших консультаций.

Как безопасно купить вторичное жилье в 2025 году: инструкция и необходимые документы

Поиск жилья начинается с просмотра объявлений на специализированных сайтах или обращения в агентства недвижимости. Сотрудничество с риелторами может потребовать дополнительных финансовых затрат.

За помощь в выборе и оформлении документов, сопровождение в МФЦ, переговоры с владельцами и юридическое сопровождение сделки агентства часто взимают фиксированную сумму и процент от стоимости жилья. Тарифы могут варьироваться в зависимости от региона: например, в Екатеринбурге услуги агентства недвижимости могут обойтись в 40 тысяч рублей плюс 1% от стоимости квартиры, в Москве — от 1,5% до 3% от стоимости объекта, но не менее 170–200 тысяч рублей.

Если выбирать жилье самостоятельно, можно сэкономить на части услуг риелтора.

Мы уже детально рассмотрели, как проверить вторичное жилье перед покупкой. Такие же услуги предоставляют юридические компании и агентства, их стоимость начинается от 5 тысяч рублей.

Каждую квартиру необходимо тщательно осмотреть, обходя все помещения, рекомендуют эксперты.

«Важно подробно проверить квартиру перед покупкой, так как дефекты могут быть скрытыми — например, протечка в ванной или потолке, проблемы с электропроводкой», — подчеркивает Василий Сосновский, партнер юридической компании «Генезис».

Шаг 2. Проверяем квартиру

Даже если вы заказали юридическую проверку жилья у специалистов, полезно самим удостовериться в правильности предоставленных продавцом документов. Попросите предоставить паспорта всех собственников (или свидетельства о рождении в случае несовершеннолетних), проверьте данные по документам на недвижимость (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т. д.).

Необходимо получить выписку из ЕГРН для проверки наличия обременений на объекте.

Также потребуется справка по форме 12 о проживающих (можно получить в паспортном столе, УК, ТСЖ или МФЦ), чтобы убедиться, что в момент сделки в квартире не зарегистрированы никакие лица и нет временно выбывших жильцов (например, в армии или отбывающих наказание).

Попросите экспликацию и поэтажный план, которые помогут определить расположение стен, комнат, перегородок, окон и дверей. Эти документы позволят убедиться, проводилась ли перепланировка и была ли она оформлена в соответствии с законодательством.

Необходимо получить согласие супруга на продажу квартиры, если она была приобретена в браке. Если такого согласия нет, в будущем возможны проблемы с оспариванием сделки, так как имущество считается совместно нажитым.

Ситуации, когда согласие не требуется:

• жилье было приобретено до брака;
• жилье получено в наследство одним из супругов;
• жилье приватизировано в браке, но один из супругов отказался от приватизации;
• между супругами заключен брачный договор, по которому жилье принадлежит только одному из них.

Если же супруги приобретали квартиру вместе, а потом развелись, попросите нотариально заверенное соглашение о разделе имущества или брачный договор.

Если продавец достиг пожилого возраста или вызывает у вас сомнения относительно его психического состояния, стоит запросить медицинские документы из психоневрологических и наркологических учреждений. В случае, если после совершения сделки станет известно, что продавец неспособен к действиям, сделку могут оспорить он сам, его родственники или опекуны.

Еще один значимый аспект — проверка на использование продавцом материнского капитала при покупке данной квартиры. Эту информацию можно уточнить, запросив справку из Социального фонда. Если материнский капитал использовался, необходимо выделить доли детям. В таком случае продавцу потребуется согласие органов опеки для продажи.

Шаг 3. Осуществляем торговлю

Владельцы, выставляя квартиру на продажу, часто предусматривают возможность торга в стоимость. Существует проверенный метод для достижения скидки, однако его отсутствие не является несокрушимым барьером. Если вы нашли несколько вариантов, которые вас заинтересовали, и среди них есть более выгодный с точки зрения цены, стоит об этом сообщить продавцу.

Также можно назвать сумму, готовую потратить, и дать владельцу квартиры время для обдумывания предложения. Не пропускайте момент указать объективные причины для скидки: неисправности в сантехнике, неровные полы или стены и другие.

Шаг 4. Составляем предварительный договор

Когда вы выбрали объект покупки и договорились с продавцом о цене, наступает время составить предварительный договор купли-продажи. Этот документ является заявлением о намерении заключить основной договор.

В предварительном договоре должны быть определены следующие моменты:

• детальное описание квартиры, её адрес, кадастровый номер;
• срок заключения основного договора;
• стоимость объекта (хотя это условие не является обязательным, его рекомендуется указать).

На этом этапе продавец вносит задаток или аванс на счет стоимости объекта. Задаток подтверждает готовность сторон заключить сделку и включается в общую стоимость жилья. Если сделка будет отменена по вине покупателя, задаток остаётся у продавца. В случае отмены по вине продавца, задаток должен быть возвращён в двойном размере. По обоюдному согласию, задаток возвращается в одинарном размере.

Понятия аванса в Гражданском кодексе нет, но его часто используют. Аванс не обязывает стороны к сделке, а представляет собой предоплату. Условия возврата или удержания суммы прописываются в предварительном договоре.

Шаг 5. Заключаем основной договор и регистрируем сделку

Договор купли-продажи можно составить при участии риэлтора, юриста, нотариуса или самостоятельно (мы рассказывали, как это сделать). В нём должны быть учтены следующие аспекты:

• данные продавца и покупателя;
• объект сделки (адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер);
• наличие или отсутствие обременений;
• стоимость недвижимости;
• условия расчётов и срок.

Договор купли-продажи заверяется у нотариуса в случаях:

• продажи доли в квартире;
• участия в сделке несовершеннолетних или недееспособных (опекаемых);
• совершения сделки по доверенности;
• заключения договора пожизненной ренты.

С договором необходимо составить и подписать акт приёма-передачи, в котором фиксируется состояние недвижимости.

Договор и акт составляются и подписываются в трёх экземплярах (по одному для каждой из сторон и один для Росреестра). Далее договор нужно зарегистрировать в Росреестре, что удобно сделать через МФЦ, процесс займёт до 10 рабочих дней.

Кроме договора и акта, потребуется предъявить паспорта, документ, подтверждающий право продавца (предыдущий договор купли-продажи, договор дарения, рента, свидетельство о праве на наследство и т.п.), выписку из ЕГРН, справку о зарегистрированных лицах, разрешение органа опеки (при необходимости), квитанцию об оплате госпошлины.

Стоимость госпошлины за регистрацию права собственности составляет 2 тысячи рублей. Льготные категории граждан, включая ветеранов Великой Отечественной войны, Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, малоимущих и других, освобождаются от ее уплаты. Полный список приведен в статье 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации.

В процессе совершения сделок с недвижимостью деньги могут переводиться различными способами. Наиболее распространенные из них включают:

• оплата наличными после оформления в МФЦ;
• использование банковской ячейки — средства вносятся наличными, а продавец получает доступ после регистрации сделки в Росреестре;
• аккредитив — это практически онлайн-оплата, при которой банк переводит средства продавцу на указанные реквизиты после регистрации сделки.

Шаг 6. Получение налогового вычета

После приобретения квартиры новый владелец имеет право на налоговый вычет — 13% от суммы, не превышающей 2 миллиона рублей (даже если стоимость квартиры выше). Вычет предусмотрен для тех, кто официально трудоустроен и уплачивает налоги.

Налоговый вычет можно получить в следующем году за предыдущий период (но не более суммы уплаченного подоходного налога), либо получать ежемесячно (при этом сотрудникам не удерживают 13% НДФЛ до выбора суммы вычета).

Подробнее о получении налогового вычета при покупке квартиры можно узнать в нашем материале.

Теги: Как купить и продать квартиру в 2025 году

n nttt nttt ntt nt»,»content»:»tt

ntttu0412u044b u043du0435 u0430u0432u0442u043eu0440u0438u0437u043eu0432u0430u043du044b u043du0430 u0441u0430u0439u0442u0435.ntt ntt

nttt nttttu0412u043eu0439u0434u0438u0442u0435nttt ntttu0438u043bu0438nttt nttttu0437u0430u0440u0435u0433u0438u0441u0442u0440u0438u0440u0443u0439u0442u0435u0441u044c.nttt ntt nt»>’ >

столько авторов делятся своим
контентом каждую неделю

вы можете самовыражаться в коротких роликах,
длинных видео, постах и лонгридах

служба поддержки готова круглосуточно ответить на ваши вопросы

Гаджеты и IT Спорт Еда Красота и стиль Путешествия Наука Искусство Личный транспорт

4,5 млн

Более 10 млн

Более 20 млн

Более 7 млн

Более 6,6 млн

12 миллионов

4 миллиона

9 миллионов

Как развивать канал

Будьте собой
или пробуйте что-то новое

создавайте контент в своем стиле — и в любом формате

участвуйте в регулярных проектах платформы

Автоматическая монетизация — распределение рекламных доходов между авторами в зависимости от просмотров контента в канале. Подробнее о монетизации можно узнать здесь.