В случае несоответствия жилья установленным нормам, гражданин имеет право обратиться в администрацию для улучшения жилищных условий. Семьи с низким доходом, но с достаточной общей площадью, также могут подавать заявления на льготы по коммунальным расходам. Важно помнить, что социальные нормы касаются общей площади, а не жилой. Жилая площадь определяется как совокупность площадей всех жилых помещений без учета коридоров, санузлов, балконов и т. д. Общая площадь включает сумму площадей всех помещений, включая общественные зоны. Некоторые категории граждан имеют право на увеличение минимальной жилплощади, если они:
- Страдают от тяжелых хронических заболеваний
- Являются держателями ученой степени
- Являются сотрудниками органов внутренних дел с званием подполковника и выше
Социальные нормы применяются только к государственной и муниципальной недвижимости. Лица, проживающие в приватизированных квартирах, не могут рассчитывать на государственную поддержку для увеличения жилплощади. Приватизированным жильем считается квартира, переоформленная в собственность, которая ранее была муниципальной.
Семьи должны помнить, что могут участвовать только один раз в государственных и региональных программах. Поэтому важно подходить к написанию заявления и заключению договоров ответственно и проверять все документы, чтобы избежать отказа.
Государство также может предоставить жилье в соответствии с санитарной нормой, которая составляет 6 квадратных метров. Эта норма распространяется на детей-сирот, переселенцев из аварийных зданий и военнослужащих. Для последних выделяется жилье от 18 до 25 квадратных метров, а при наличии семьи — не менее 18 кв.м.
В случае несоответствия вашего жилья социальным нормам вы можете подать документы на улучшение условий проживания. Не забудьте предварительно проконсультироваться с компетентным юристом, который поможет разобраться во всех аспектах законодательства.
Многим людям, живущим в малогабаритных квартирах, сложно разместить все необходимое на ограниченной площади. Максимизация использования пространства является ключевым аспектом жизни в небольшом жилье. Важно уметь использовать каждый квадратный метр наиболее эффективно. Приобретение многофункциональной мебели, такой как диваны-кровати с отделениями для хранения, может значительно облегчить жизнь. Старайтесь избегать крупных мебельных предметов, таких как большие шкафы и серванты, вместо них лучше использовать встроенные шкафы, чтобы сохранить порядок и организацию, особенно в условиях ограниченного пространства.
Жилищные нормы: сущность и изменения
Как рассчитываются жилищные нормы? Как они влияют на стоимость жилья? «АиФ-Урал» разбирается в вопросах с экспертом по недвижимости.
Зачем нужны жилищные нормы?
В советское время существовала возможность улучшить жилищные условия путём вступления в общегородскую очередь. Например, семье из четырёх человек, жившей в ветхом жилье или бараке с жилой площадью в 7 м² на человека (что соответствовало жилищному минимуму в СССР), могли предоставить одно- или двухкомнатную квартиру. При этом общая жилая площадь увеличивалась пропорционально числу членов семьи: муж, жена и двое детей имели бы в распоряжении 28 м² (7 м² × 4).
В современной России нормативы жилой площади продолжают оказывать влияние на условия жизни и выполняют ряд других государственных функций:
- Они определяют размеры субсидий, которые государство предоставляет различным категориям граждан: ветеранам, инвалидам, медикам, сиротам и т.д.
- Нормы используются для определения минимального требуемого жилого помещения при выселении из аварийного жилья.
- Они учитываются при определении достаточного пространства в квартире при прописке новых жильцов.
- Нормы также влияют на расчёт стоимости коммунальных услуг.
Высота потолков также играет важную роль в экономии энергоресурсов. В России минимально допустимая высота потолков составляет 2,4 м, но в некоторых новостройках она может достигать 2,5-2,7 м. Эта высота выбирается строителями как оптимальная, обеспечивающая комфортное проживание, но не приводящая к излишним расходам на коммунальные услуги.
Принципы расчёта жилой площади на человека
Немецкий врач-гигиенист Макс Йозеф Петтенкофер уже в XIX веке определил минимальное жилищное пространство, необходимое для здоровой жизни. Его исследования показали, что для обеспечения комфортного проживания человеку требуется около 25 кубических метров жилого пространства, что соответствует примерно 8,25 м² на человека.
В СССР нормы жилой площади на человека рассчитывались исключительно по жилой площади квартиры без учёта кухни, санузла и балкона. В России же введены федеральные стандарты, закреплённые в Жилищном кодексе РФ. Санитарная норма жилья в 8,25 м² на человека закреплена в официальных документах и напрямую зависит от высоты потолков.
В 80-е годы минимально допустимая высота потолков снизилась с трёх до 2,8 м, что также повлияло на изменение жилищного минимума — до 9 «квадратов» на человека.
В современной России установлены иные нормы: 33 м² на человека, для семей из двух человек — 42 м², для семей из трёх и более человек — 18 м² на одного члена семьи.
Как влияют жилищные нормативы на стоимость квадратного метра?
По мнению директора компании ОбменКвартир.рф Станислава Галкина, жилищные нормативы оказывают большее влияние на себестоимость строительства, чем на цену квадратного метра жилья. Например, постройка помещения площадью два квадратных метра (как в Гонконге) обойдётся застройщику значительно дешевле, чем такое же пространство в полноценной квартире, соответствующей современным нормативам.
Станислав Галкин утверждает: «Это связано с тем, что за ту же площадь застройщик может разместить значительно больше квартир. Однако конечная цена квадратного метра для покупателя остаётся высокой из-за высокого спроса».
Примером может служить район Уктуса в Екатеринбурге, где построены дома, состоящие в основном из мини-квартир площадью 18-20 м². Средняя стоимость квадратного метра в таких условиях составляет 100 000 рублей. Для сравнения, это сопоставимо с ценой квадратного метра в квартирах бизнес-класса.
Источник: Статья по теме
«Несмотря на высокую стоимость, спрос на такое жилье остается высоким, потому что цена объекта значительно ниже полноценной квартиры за счет его малой площади. Поэтому даже при изменении жилищных норм в сторону смягчения граждане не выиграют, а скорее потеряют, так как чем меньше площадь, тем выше стоимость квадратного метра».
Каковы жилищные нормы в других странах?
В России однокомнатной квартирой считается помещение, включающее коридор, санузел, кухню и спальню. В Европе такое жилье считается «нулёвкой» — в европейских странах нормы значительно выше, чем в России. Наша двухкомнатная квартира с гостиной в Германии соответствует стандартной однокомнатной. В Италии или Франции квартиры обычно имеют балконы и террасы, что для нас считается роскошью.
В Германии на одного человека приходится не менее 50 м2, а за каждого следующего члена семьи добавляется еще 10 м2. В Венгрии средняя площадь квартиры составляет 90-100 м2. В Испании же многие предпочитают меньшие площади в угоду квартир в домах на побережье с выходом к яхт-марине. Им достаточно 50-60 квадратных метров для комфортного проживания.
Высота потолков в стандартных квартирах Германии составляет 2,5 м и не превышает эту отметку. Немцы, стремясь избежать налога за излишнюю жилплощадь и экономить на отоплении, предпочитают помещения с потолками высотой не более 3 м, чтобы избежать повышения расходов на 20% за отопление.
Таким образом, вопрос жилищных норм требует внимательного изучения для того, чтобы четко понимать, чего можно ожидать, включая момент подачи заявления на улучшение жилищных условий.
Где учитывается жилая площадь
Для расчета следует точно знать количество жилых квадратных метров:
- для коммунальных платежей в случае отсутствия счетчиков;
- для социальных выплат на жилье и выделения метров льготникам;
- для налога на землю (налог на имущество рассчитывается по общей площади);
- для доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома;
- для стоимости недвижимости при заключении договоров;
- для квадратных метров в собственности несовершеннолетних при обследовании условий проживания органами опеки.
При расчете налога на имущество используется фиксированный налоговый вычет из общей площади для корректировки возможных неточностей в кадастровой стоимости жилья.
Вид жилья
Налоговый вычет
Именно поэтому существуют студии площадью 19,9 м2 — они не облагаются налогом. В действующих СНиП нет понятия «студия», так как такие объекты считаются однокомнатными квартирами.
Жилая площадь в студии — это общий метраж за вычетом площади санузла.
Норма жилой площади
Нормы жилой площади указаны в жилищном кодексе:
- на одного человека — 33 м2;
- для двоих — 42 м2;
- для семьи из трех и более человек — минимум 18 м2 на каждого.
Также существует санитарная норма обеспеченности жильем — 6 м2 на человека, используемая при расчете площадей квартир и комнат для временного проживания, например, при капитальном ремонте в маневренном фонде или в общежитиях.
Площадь квартир в рамках программы реновации
Программа реновации (лат. renovatio — «обновление») направлена на переселение граждан из старых домов и создание удобной городской инфраструктуры.
Предполагается, что новые квартиры, предоставляемые взамен старых домов, будут иметь равные или большие жилые площади. Граждане также могут получить денежную компенсацию вместо жилья.
В рамках программы строительства возведены жильные комплексы, где невозможно приобрести квартиру. Однако в процессе расселения семьям предоставляется возможность приобрести дополнительные квадратные метры, если изначальные условия стали неактуальными, и каждому члену семьи предоставляется менее 18 м² жилой площади.
Оценка площади объекта в долевом строительстве
После получения разрешения на эксплуатацию здания застройщик приглашает дольщиков на осмотр квартир, а кадастровый инженер производит измерение помещений.
Закон о долевом строительстве устанавливает процедуру пересмотра стоимости квартиры в случае несоответствия заявленной площади объекта.
В договоре долевого строительства (ДДУ) прописывается соглашение сторон о том, что отклонение площади на 5% в большую или меньшую сторону считается незначительным. Однако при значительных расхождениях фактической жилой или общей площади одна из сторон обязана компенсировать излишние или недостающие квадратные метры.