Можно ли увеличить свой участок, если имеется 5,5 соток соседом с одной стороны и неиспользуемой землей с другой и сзади? Какие условия выкупа предусмотрены законодательством, и куда обратиться для получения необходимой информации?
Ответы юристов (1)
- Ермаков Ярослав
Ответов: 4612 Рейтинг: 10
По законодательству Российской Федерации, граждане имеют право приобретать земельные участки как путем покупки, так и в долгосрочную аренду. Возможность выкупа земли у администрации возможна при наличии технико-экономического обоснования и разрешения органа государственного управления.
Условия выкупа и процедура приобретения земли зависят от региона и решаются местными органами исполнительной власти. Для получения детальной информации необходимо обратиться в местный отдел землеустройства или администрацию города.
Ответов: 4612 Рейтинг: 10
Для решения данного вопроса следует обратиться в местную администрацию для выяснения возможности и условий выкупа земли.
При обращении необходимо будет предоставить документы, подтверждающие право собственности на участок и кадастровый план.
Условия выкупа земли могут различаться в зависимости от муниципалитета и типа земельного участка.
Ответов: 4612 Рейтинг: 10
Статьи 128-143 Федерального Закона от 24.06.2008 № 101-ФЗ «Об обороте земель» и Земельный кодекс РФ регулируют процесс приобретения земли в собственность.
Для выкупа земли у администрации рекомендуется обратиться в муниципальный орган управления земельными ресурсами, учитывая специфику местности и категорию земельного участка.
Увеличение земельного участка в 2025 году: особенности процесса
В эпоху цифровизации доступность информации о процессе увеличения земельного участка в 2025 году значительно возросла.
Что такое увеличение земельного участка?
Увеличение площади собственного земельного участка путём присоединения прилегающих неосвоенных земель — процесс, который называется прирезкой. Осуществление такой прирезки позволяет значительно расширить существующий участок.
Главная цель прирезки часто заключается в оптимизации использования земельных ресурсов, увеличении собственности или точном соответствии фактических границ участка на местности.
Этот процесс тщательно регулируется законодательством и требует строгого соблюдения всех установленных процедур. Среди них — подготовка и подача необходимых документов, выполнение кадастровых работ и получение всех необходимых разрешений. Необходимо помнить, что незаконная прирезка участка может повлечь за собой серьёзные юридические последствия, вплоть до уголовной ответственности.
Когда допускается прирезка земельного участка
В определённых случаях можно производить прирезку земельного участка в Российской Федерации. Законодательство устанавливает основные основания для этой процедуры:
- Неправильное использование земли. Если прилегающий участок используется не по назначению, сосед может запросить его присоединение.
- Отсутствие владельца участка. В случае сиротства участка или длительного отсутствия владельца, сосед может потребовать присоединения земли.
- Незаконное использование участка. Если участок используется без правовых оснований, его законный владелец может запросить его прирезку.
- Несоответствие границ кадастровому плану. Если границы участка на местности не совпадают с данными в кадастре, владелец может запросить их корректировку.
- Добровольное согласие владельцев. Если соседи согласны объединить свои участки, они могут запросить инициирование прирезки.
Каждый из этих случаев требует строгого соблюдения процедуры и подготовки необходимых документов. Это важно, чтобы прирезка была законной и не вызывала юридических проблем в будущем.
Различие между перераспределением земель и перераспределением земельных участков
Перераспределение земель и перераспределение земельных участков — это два различных понятия. Первое касается изменения структуры землепользования на большой территории, например, в целом населённом пункте. Второе же относится к изменению границ отдельного участка.
Наказания за незаконный захват земли
Незаконное захватывание земельных участков является серьёзным правонарушением, за которое предусмотрены штрафные санкции в соответствии со статьёй 7.1 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП) РФ. В случае выявления мошеннических действий дело может быть передано в уголовное судопроизводство, что грозит ещё более строгими мерами наказания.
Как правильно оформить увеличение площади земельного участка
Оформление требует тщательной подготовки и последовательного выполнения определённых шагов.
Какие документы необходимы для увеличения земельного участка?
Список документов для оформления:
- Заявление о перераспределении земельного участка. Процесс начинается с подготовки и подачи заявления в Росреестр о намерении увеличить площадь земельного участка.
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Необходимо предоставить документы, подтверждающие ваше право на владение участком, который вы хотите увеличить.
- Кадастровый паспорт на земельный участок. Этот документ необходим для подтверждения информации о текущем состоянии вашего участка.
- Межевой план участка. Межевой план готовится кадастровым инженером и показывает границы вашего участка и область, которую вы планируете добавить.
- Согласие соседей (по необходимости). В некоторых случаях потребуется получить согласие соседей на изменение границ участка.
- Акт согласования границ. Этот документ подтверждает согласие всех заинтересованных сторон на изменения границ участка.
Подготовка схемы расположения земельного участка
- Сбор информации о земельном участке. Включает сбор данных о местоположении, размерах, границах участка, его назначении и других особенностях.
- Изучение документации. Детальный анализ всех имеющихся документов на участок, включая кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности и межевой план.
- Изготовление чертежа. На основе собранной информации разрабатывается чертёж или схема земельного участка с указанием всех его границ и расположения объектов на нём.
- Согласование чертежа. Согласование проводится с органами, занимающимися землеустройством и кадастровым учётом, а также с заинтересованными сторонами, включая соседей.
- Утверждение схемы. После всех согласований и внесения необходимых корректировок схема участка утверждается как официальный документ, отображающий фактическое положение вещей.
Подача заявления на увеличение площади земельного участка
Заявление можно подать лично, по почте или через портал госуслуг. В зависимости от региона и предпочтений, можно воспользоваться одним из следующих способов:
- Через МФЦ. Предоставление всех документов и заполнение заявления в многофункциональном центре.
- Через почту. Заполнение заявления и отправка его вместе с документами почтой в Росреестр.
- Через портал госуслуг. Онлайн заполнение заявления, загрузка необходимых документов и отправка через сайт.
После подачи заявления ожидаем ответа в установленные сроки. В случае положительного решения заключается соглашение о перераспределении земли.
При отказе уточняются причины, исправляются ошибки и заявление подаётся повторно.
Финансовые аспекты увеличения площади земельного участка
Процесс увеличения площади земельного участка, известный как перераспределение, связан с определёнными затратами. В то время как сам процесс приобретения дополнительных земель может быть бесплатным (но не всегда), оформление увеличенного участка требует определённых финансовых вложений.
- Оплата услуг кадастрового инженера.
- Государственная пошлина при регистрации новых границ участка.
- Услуги по кадастровому учёту для регистрации новых границ и увеличенной площади.
- Выкуп земли на торгах или без них, стоимость которой может составлять 100+% от кадастровой стоимости в зависимости от региона и характеристик участка.
- Увеличение земельного налога в связи с расширением участка.
Видение Владимира Путина по вопросу «прирезки» земельного участка
Президент поддерживает процесс «прирезки» земельного участка, что подтверждено Федеральным законом № , направленным на упрощение кадастровых работ и возможность регистрации излишков земли. Эта инициатива способствует улучшению доступа граждан к земле и повышению эффективности использования земельных ресурсов страны.
Однако стоит помнить, что процесс перераспределения требует строгого соблюдения законодательства. Поэтому важно следить за текущими законодательными инициативами, чтобы правомерно реализовать свои права и возможности.
Для успешного завершения процесса «прирезки» рекомендуем обратиться к опытным специалистам нашей компании.
Как легально и бесплатно увеличить свой земельный участок
Президент России Владимир Путин подписал закон 150-ФЗ от 17.06.2019 года, который позволяет гражданам бесплатно увеличивать свои земельные участки путем прирезки соседних территорий. Как это сделать в рамках закона, рассказывает Кадастровая палата Удмуртии.
Что можно прирезать
Земельные участки, прирезка которых возможна, не могут находиться в частной собственности или находиться под иными обременениями. Местные власти также имеют право устанавливать дополнительные ограничения на размеры прирезки участков.
Лимиты прирезки
Закон четко регулирует, что при межевании участка его площадь может увеличиться за счет муниципальных земель не более чем на 10% или до предельного минимального размера, установленного в данной территориальной зоне. Общая площадь участка после межевания не должна превышать предельный максимальный размер, указанный в правилах землепользования и застройки.
Кто может прирезать участок
Заявление на прирезку участка может подать только владелец земли, использующий ее для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Арендаторы участков или лица, пользующиеся землей по иным правам, не имеют такой возможности.
Способы прирезки
Владельцы участков могут выбрать один из предложенных вариантов.
Если после замера площадь участка оказывается больше, например, 700 кв.м., вы также можете легализовать это увеличение. В рамках уточнения размеров вы можете бесплатно увеличить площадь своего участка до предельного минимального размера, установленного для данной территориальной зоны. Эти данные можно найти в Правилах землепользования и застройки соответствующего муниципального образования, доступных на их официальных сайтах. Например, если минимальный размер участка в вашем районе составляет 200 кв.м., то вы можете легализовать увеличение до 700 кв.м., и даже до 800 кв.м.
В любом случае, в процессе межевания кадастровому инженеру придется обосновать увеличение площади участка. Эти причины могут включать использование участка в увеличенных размерах более 15 лет, ошибки при первоначальном обмере, естественные ограничения или природные особенности и другие.
Второй способ: перераспределение. Если вы превысили размеры участка, например, его замер показал 1000 кв.м., а в документах указано 600 кв.м., и первый способ не подходит, кадастровый инженер разрабатывает для вас схему перераспределения с муниципальными землями. Эту схему необходимо утвердить в районной администрации.
В этом случае, если вы действительно нуждаетесь в увеличении участка, вы можете выкупить дополнительные земли по льготной цене, установленной региональными органами. После утверждения схемы администрацией, кадастровый инженер подготовит межевой план на участок в размере 1000 кв.м. После регистрации участка в Росреестре вы оплачиваете стоимость «прироста» и получаете увеличенный участок в собственность.
Необходимые документы
— Заявление о приросте (перераспределении)
— Соглашение
— Выписка из ЕГРН
— Проект межевания или схема расположения участка
— Правоустанавливающие документы на землю.
Сроки рассмотрения заявления о приросте
Согласно Земельному кодексу (ст. 39.29), рассмотрение заявления о приросте земельного участка занимает следующие сроки:
— рассмотрение в течение до 45 рабочих дней (при необходимости предоставления дополнительных документов);
— возврат неполного комплекта документов в течение 10 дней.
После принятия заявления заключается соглашение, подтверждающее согласие муниципалитета на увеличение ваших земельных владений.
Бесплатно или платно?
Действительно ли возможно увеличить свой земельный участок совершенно бесплатно? Да, но только в определенных случаях. Бесплатно можно расширить свои владения только за счет прилегающих к участку земельных участков, которые не требуется выкупать у государства, однако процедура оформления увеличенного участка влечет за собой определенные затраты. Для оформления новых владений требуется составление межевого плана, заключение договора с кадастровым инженером на платной основе и представление готового пакета документов в МФЦ. Все это требует времени и финансовых ресурсов, но в итоге вы получите правомерно оформленный участок с увеличенной площадью.
Узнать стоимость межевого плана можно с помощью онлайн-калькулятора кадастровых работ на официальных сайтах.
- Удмуртия
- Россия
- недвижимость
- общество
- кадастровая стоимость
Процесс легализации излишков земли
Ситуации, когда фактическая площадь земельного участка отличается от указанной в документах, встречаются достаточно часто. Например, такие различия могут быть выявлены после межевания территории. Эти излишки можно легализовать, и вместе с опытными юристами мы разберемся в деталях данной процедуры.
Что такое излишки земли и как они могут возникнуть
Законодательство не определяет понятия «излишние сотки» или «прирезок», однако на практике это обычно относится к разнице между официальной и фактической площадью участка. Собственник, помимо официальных границ своего участка, может использовать прилегающие сотки, которые не включены в его документы, поясняет эксперт Ассоциации юристов России (АЮР) Коба Оржония.
- Земельный участок был выделен администрацией без межевания,
- Межа участка была изменена с согласия соседей,
- Межевание участка не проводилось, но участок зарегистрирован в кадастре,
- Участок был получен в советский период, и его границы не были четко определены,
- Участок был приобретен до вступления в силу нового Земельного Кодекса (до 30.10.2001 года).
Легализация излишков возможна, если они не превышают определенной доли от общей площади участка. Обычно это 10%, однако региональные нормы могут отличаться. Важное условие — излишки должны находиться в муниципальной собственности. Если эти земли являются частными или находятся под обременением, их легализовать нельзя, уточняет Владимир Кузнецов.
Если излишки земли не будут легализованы, их использование может быть признано самозахватом земли, что влечет за собой административные санкции по статье 7.1 КоАП РФ. Размер штрафа зависит от кадастровой стоимости:
- если стоимость известна, штраф составляет от 1% до 1,5% от ее величины, но не менее 5 тыс. рублей;
- если стоимость неизвестна, размер штрафа для физических лиц варьируется от 5 до 10 тыс. рублей.
Как легализовать излишние сотки земли
Если межевание участка не проводилось, первым шагом является его проведение. Определение границ земельного участка не только позволит легализовать излишки, но и предотвратит возможные конфликты с соседями, отмечают юристы.
После этого собственник должен подать заявление на перераспределение земель в местную администрацию. «После рассмотрения заявления администрация в течение 30 дней принимает соответствующее решение. Затем можно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении новообразованного участка в кадастровый учет», — поясняет Владимир Кузнецов.
После внесения участка в кадастр собственник должен снова обратиться в администрацию с приложением кадастровых паспортов. «Администрация в течение 30 дней рассматривает документы и готовит соглашение о перераспределении земель, после чего процедура считается завершенной, и собственник приобретает права на излишние сотки», — дополнил юрист.
Юристы отмечают, что процесс легализации излишков земли может занять около полугода. Кроме того, стоит учитывать дополнительные расходы, включая расходы на межевание (около 10 тыс. рублей) и госпошлину (2 тыс. рублей).
При оформлении такой земли есть ряд нюансов, и не всегда возможно легализовать излишки, предупреждает Кузнецов.
- Во-первых, возможен отказ, если земельный участок расположен в зонах с ограничениями (например, вблизи трубопроводов или газопроводов).
- Во-первых, дополнительные сотки можно приобрести лишь при разрешенном использовании земли под садоводство.
- Во-вторых, приобрести лишние сотки невозможно в зонах с особыми условиями охраны окружающей среды.
- В-третьих, нельзя легализовать сотки, примыкающие к зонам санитарной охраны водных ресурсов или к береговой линии.
Группа кадастровых инженеров и геодезистов
Мы занимаемся составлением документации на здания и частные дома, проведением геологических изысканий земельных участков и получением документов для строительства зданий и частных домов.
С 2004 года мы разработали множество технических проектов жилых домов в Москве и Московской области.
Узнайте цены на работы
E-mail или телефон Например, pochta@mail.ru или +7 495 40-94-151 * или E-mail
Тип планируемых работ Например, получение кадастрового паспорта на участок в Истринском районе * например, постановка на кадастровый учет, или присвоение адреса
Перепланировки паспорта БТИ техпланы
Технические документы БТИ проекты перепланировок:
Проектирование жилых частных и многоквартирных домов, инженерных сетей, автомобильных дорог, мостов.
Земельно-кадастровые работы
Постановка на кадастровый учет выписки из ГКН:
Межевание (межевой план, кадастровый план территории), уточнение границ и вынос границ в натуру.
Инженерные изыскания для строительства
Геодезически и геологические инженерные изыскания:
Лабораторные исследования физико-химических свойств и испытания на механическую прочность грунта.
Комплексные работы
| Тип работ | Сроки и цена | Назначение | |
|---|---|---|---|
| Срок | Цена | ||
| Акт обследования объекта | 1 день | 15 000 руб. | Оформляем Акт обследования недвижимости для снятия объекта с кадастрового учёта |
| Исправление кадастровой ошибки | 2 месяца | 30 000 руб. | Выявление и исправление кадастровых ошибок в судебном порядке связанных с разностью площади. |
| Обмер земельного участка | 2 дня | 10 000 руб. | |
| Обмер квартиры | 1 день | 10 000 руб. | |
| Определение границ земельного участка | 3 дня | 7 000 руб. | Уточняем границы земельного участка, восстанавливаем утраченные межевые знаки |
| Техническая инвентаризация объектов недвижимости | 5 дней | 15 000 руб. | Проводим техническую инвентаризацию и подготавливаем техническую документацию |
| Аренда леса | 2 месяца | 240 000 руб. | Проверяем соблюдение необходимых условий и оформляем договор аренды лесных участков |
| Регистрация земельных участков с лесом | 10 дней | 30 000 руб. | |
Кадастровые работы под ключ
- Кадастровые работы
- Уточнение границ земельного участка
- Заключение кадастрового инженера
- Снятие с кадастрового учета
- Технический паспорт
- Межевой план
- Объединение земельных участков
- Проект межевания территории ПМТ
- Раздел участков
- Технический план
- Поэтажный план и экспликация
- Геодезические работы
- Инженерные изыскания
- Подключение коммуникаций
- Внесение изменений в ПЗЗ
- Землеустроительная экспертиза
- Экспертиза проектной документации
- Оспаривание кадастровой стоимости
- Снижение кадастровой стоимости
- Кадастровый паспорт
- Постановка на кадастровый учет
- Геодезические изыскания
- Геологические изыскания
- Экологические изыскания
- Ввод в эксплуатацию
- Топографическая съемка
- Оформление недвижимости
- Регистрация недвижимости
Гарантии
Обеспечение решения спорных вопросов при предоставлении услуг и получение любой кадастровой документации.
Условия оплаты
Сроки выполнения сложных работ и размер скидок на объемные работы определяются индивидуально.
Доставка
Обратная связь
- Готовность документов
- Жалобы на работников
- Коммерческие предложения
Гордость компании
Скворцова Айгуль Гулюсовна, кадастровый инженер Истринского района. Аттестат № 50-11-329. Кондрашов Сергей Валерьевич, кадастровый инженер Истринского района. Аттестат № 50-14-1015.
О нас
Группа кадастровых инженеров выполняет работы в Московской области, включая кадастровые, геодезические и геологические изыскания. Мы предоставляем поэтапные и комплексные измерения и составление технической документации, а также юридическую поддержку при отказах в постановке недвижимости на кадастровый учет. Наши инженеры совместно с юристами исправляют сложные кадастровые ошибки и разрешают споры по границам участков.
С 2004 года мы сотрудничаем с юридическими и физическими лицами. С 2008 года наши инженеры участвуют в планировании строительства многоквартирных домов, ведут геологический контроль и разрабатывают технические проекты жилых домов в Истринском и Наро-Фоминском районах Московской области.
Мы специализируемся на комплексных услугах «под ключ», с фиксированной ценой на этапе заключения сделки. Если вам нужен гарантированный результат, точные измерения и профессиональные советы, то мы готовы помочь. Мы индивидуально подходим к каждому клиенту, стремясь упростить процесс сделок с недвижимостью. Юридические и физические лица могут доверять нам, как надежному посреднику между заказчиком и государственными учреждениями, обеспечивая прозрачность и контроль за всеми этапами работ.
Обратившись к нам, вы получаете не только высококачественные кадастровые услуги, но и поддержку на всех этапах сделки. Благодаря нашему большому количеству высококвалифицированных специалистов, все кадастровые процедуры выполняются в сжатые сроки и соответствуют всем требованиям государственных учреждений.
Наш комплексный подход к клиентам дает нам возможность сократить время на работы и обеспечить положительный результат в 100% случаев. Мы гарантируем качественное выполнение всех услуг при оформлении объектов недвижимости.
Как увеличить земельный участок: условия выкупа и контакты
Можно ли увеличить свой участок, если имеется 5,5 соток соседом с одной стороны и неиспользуемой землей с другой и сзади? Какие условия выкупа предусмотрены законодательством, и куда обратиться для получения необходимой информации?
Ответы юристов (1)
- Ермаков Ярослав
Ответов: 4612 Рейтинг: 10
По законодательству Российской Федерации, граждане имеют право приобретать земельные участки как путем покупки, так и в долгосрочную аренду. Возможность выкупа земли у администрации возможна при наличии технико-экономического обоснования и разрешения органа государственного управления.
Условия выкупа и процедура приобретения земли зависят от региона и решаются местными органами исполнительной власти. Для получения детальной информации необходимо обратиться в местный отдел землеустройства или администрацию города.
Ответов: 4612 Рейтинг: 10
Для решения данного вопроса следует обратиться в местную администрацию для выяснения возможности и условий выкупа земли.
При обращении необходимо будет предоставить документы, подтверждающие право собственности на участок и кадастровый план.
Условия выкупа земли могут различаться в зависимости от муниципалитета и типа земельного участка.
Ответов: 4612 Рейтинг: 10
Статьи 128-143 Федерального Закона от 24.06.2008 № 101-ФЗ «Об обороте земель» и Земельный кодекс РФ регулируют процесс приобретения земли в собственность.
Для выкупа земли у администрации рекомендуется обратиться в муниципальный орган управления земельными ресурсами, учитывая специфику местности и категорию земельного участка.
Увеличение земельного участка в 2025 году: особенности процесса
В эпоху цифровизации доступность информации о процессе увеличения земельного участка в 2025 году значительно возросла.
Что такое увеличение земельного участка?
Увеличение площади собственного земельного участка путём присоединения прилегающих неосвоенных земель — процесс, который называется прирезкой. Осуществление такой прирезки позволяет значительно расширить существующий участок.
Главная цель прирезки часто заключается в оптимизации использования земельных ресурсов, увеличении собственности или точном соответствии фактических границ участка на местности.
Этот процесс тщательно регулируется законодательством и требует строгого соблюдения всех установленных процедур. Среди них — подготовка и подача необходимых документов, выполнение кадастровых работ и получение всех необходимых разрешений. Необходимо помнить, что незаконная прирезка участка может повлечь за собой серьёзные юридические последствия, вплоть до уголовной ответственности.
Когда допускается прирезка земельного участка
В определённых случаях можно производить прирезку земельного участка в Российской Федерации. Законодательство устанавливает основные основания для этой процедуры:
- Неправильное использование земли. Если прилегающий участок используется не по назначению, сосед может запросить его присоединение.
- Отсутствие владельца участка. В случае сиротства участка или длительного отсутствия владельца, сосед может потребовать присоединения земли.
- Незаконное использование участка. Если участок используется без правовых оснований, его законный владелец может запросить его прирезку.
- Несоответствие границ кадастровому плану. Если границы участка на местности не совпадают с данными в кадастре, владелец может запросить их корректировку.
- Добровольное согласие владельцев. Если соседи согласны объединить свои участки, они могут запросить инициирование прирезки.
Каждый из этих случаев требует строгого соблюдения процедуры и подготовки необходимых документов. Это важно, чтобы прирезка была законной и не вызывала юридических проблем в будущем.
Различие между перераспределением земель и перераспределением земельных участков
Перераспределение земель и перераспределение земельных участков — это два различных понятия. Первое касается изменения структуры землепользования на большой территории, например, в целом населённом пункте. Второе же относится к изменению границ отдельного участка.
Наказания за незаконный захват земли
Незаконное захватывание земельных участков является серьёзным правонарушением, за которое предусмотрены штрафные санкции в соответствии со статьёй 7.1 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП) РФ. В случае выявления мошеннических действий дело может быть передано в уголовное судопроизводство, что грозит ещё более строгими мерами наказания.
Как правильно оформить увеличение площади земельного участка
Оформление требует тщательной подготовки и последовательного выполнения определённых шагов.
Какие документы необходимы для увеличения земельного участка?
Список документов для оформления:
- Заявление о перераспределении земельного участка. Процесс начинается с подготовки и подачи заявления в Росреестр о намерении увеличить площадь земельного участка.
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Необходимо предоставить документы, подтверждающие ваше право на владение участком, который вы хотите увеличить.
- Кадастровый паспорт на земельный участок. Этот документ необходим для подтверждения информации о текущем состоянии вашего участка.
- Межевой план участка. Межевой план готовится кадастровым инженером и показывает границы вашего участка и область, которую вы планируете добавить.
- Согласие соседей (по необходимости). В некоторых случаях потребуется получить согласие соседей на изменение границ участка.
- Акт согласования границ. Этот документ подтверждает согласие всех заинтересованных сторон на изменения границ участка.
Подготовка схемы расположения земельного участка
- Сбор информации о земельном участке. Включает сбор данных о местоположении, размерах, границах участка, его назначении и других особенностях.
- Изучение документации. Детальный анализ всех имеющихся документов на участок, включая кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности и межевой план.
- Изготовление чертежа. На основе собранной информации разрабатывается чертёж или схема земельного участка с указанием всех его границ и расположения объектов на нём.
- Согласование чертежа. Согласование проводится с органами, занимающимися землеустройством и кадастровым учётом, а также с заинтересованными сторонами, включая соседей.
- Утверждение схемы. После всех согласований и внесения необходимых корректировок схема участка утверждается как официальный документ, отображающий фактическое положение вещей.
Подача заявления на увеличение площади земельного участка
Заявление можно подать лично, по почте или через портал госуслуг. В зависимости от региона и предпочтений, можно воспользоваться одним из следующих способов:
- Через МФЦ. Предоставление всех документов и заполнение заявления в многофункциональном центре.
- Через почту. Заполнение заявления и отправка его вместе с документами почтой в Росреестр.
- Через портал госуслуг. Онлайн заполнение заявления, загрузка необходимых документов и отправка через сайт.
После подачи заявления ожидаем ответа в установленные сроки. В случае положительного решения заключается соглашение о перераспределении земли.
При отказе уточняются причины, исправляются ошибки и заявление подаётся повторно.
Финансовые аспекты увеличения площади земельного участка
Процесс увеличения площади земельного участка, известный как перераспределение, связан с определёнными затратами. В то время как сам процесс приобретения дополнительных земель может быть бесплатным (но не всегда), оформление увеличенного участка требует определённых финансовых вложений.
- Оплата услуг кадастрового инженера.
- Государственная пошлина при регистрации новых границ участка.
- Услуги по кадастровому учёту для регистрации новых границ и увеличенной площади.
- Выкуп земли на торгах или без них, стоимость которой может составлять 100+% от кадастровой стоимости в зависимости от региона и характеристик участка.
- Увеличение земельного налога в связи с расширением участка.
Видение Владимира Путина по вопросу «прирезки» земельного участка
Президент поддерживает процесс «прирезки» земельного участка, что подтверждено Федеральным законом № , направленным на упрощение кадастровых работ и возможность регистрации излишков земли. Эта инициатива способствует улучшению доступа граждан к земле и повышению эффективности использования земельных ресурсов страны.
Однако стоит помнить, что процесс перераспределения требует строгого соблюдения законодательства. Поэтому важно следить за текущими законодательными инициативами, чтобы правомерно реализовать свои права и возможности.
Для успешного завершения процесса «прирезки» рекомендуем обратиться к опытным специалистам нашей компании.
Как легально и бесплатно увеличить свой земельный участок
Президент России Владимир Путин подписал закон 150-ФЗ от 17.06.2019 года, который позволяет гражданам бесплатно увеличивать свои земельные участки путем прирезки соседних территорий. Как это сделать в рамках закона, рассказывает Кадастровая палата Удмуртии.
Что можно прирезать
Земельные участки, прирезка которых возможна, не могут находиться в частной собственности или находиться под иными обременениями. Местные власти также имеют право устанавливать дополнительные ограничения на размеры прирезки участков.
Лимиты прирезки
Закон четко регулирует, что при межевании участка его площадь может увеличиться за счет муниципальных земель не более чем на 10% или до предельного минимального размера, установленного в данной территориальной зоне. Общая площадь участка после межевания не должна превышать предельный максимальный размер, указанный в правилах землепользования и застройки.
Кто может прирезать участок
Заявление на прирезку участка может подать только владелец земли, использующий ее для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Арендаторы участков или лица, пользующиеся землей по иным правам, не имеют такой возможности.
Способы прирезки
Владельцы участков могут выбрать один из предложенных вариантов.
Если после замера площадь участка оказывается больше, например, 700 кв.м., вы также можете легализовать это увеличение. В рамках уточнения размеров вы можете бесплатно увеличить площадь своего участка до предельного минимального размера, установленного для данной территориальной зоны. Эти данные можно найти в Правилах землепользования и застройки соответствующего муниципального образования, доступных на их официальных сайтах. Например, если минимальный размер участка в вашем районе составляет 200 кв.м., то вы можете легализовать увеличение до 700 кв.м., и даже до 800 кв.м.
В любом случае, в процессе межевания кадастровому инженеру придется обосновать увеличение площади участка. Эти причины могут включать использование участка в увеличенных размерах более 15 лет, ошибки при первоначальном обмере, естественные ограничения или природные особенности и другие.
Второй способ: перераспределение. Если вы превысили размеры участка, например, его замер показал 1000 кв.м., а в документах указано 600 кв.м., и первый способ не подходит, кадастровый инженер разрабатывает для вас схему перераспределения с муниципальными землями. Эту схему необходимо утвердить в районной администрации.
В этом случае, если вы действительно нуждаетесь в увеличении участка, вы можете выкупить дополнительные земли по льготной цене, установленной региональными органами. После утверждения схемы администрацией, кадастровый инженер подготовит межевой план на участок в размере 1000 кв.м. После регистрации участка в Росреестре вы оплачиваете стоимость «прироста» и получаете увеличенный участок в собственность.
Необходимые документы
— Заявление о приросте (перераспределении)
— Соглашение
— Выписка из ЕГРН
— Проект межевания или схема расположения участка
— Правоустанавливающие документы на землю.
Сроки рассмотрения заявления о приросте
Согласно Земельному кодексу (ст. 39.29), рассмотрение заявления о приросте земельного участка занимает следующие сроки:
— рассмотрение в течение до 45 рабочих дней (при необходимости предоставления дополнительных документов);
— возврат неполного комплекта документов в течение 10 дней.
После принятия заявления заключается соглашение, подтверждающее согласие муниципалитета на увеличение ваших земельных владений.
Бесплатно или платно?
Действительно ли возможно увеличить свой земельный участок совершенно бесплатно? Да, но только в определенных случаях. Бесплатно можно расширить свои владения только за счет прилегающих к участку земельных участков, которые не требуется выкупать у государства, однако процедура оформления увеличенного участка влечет за собой определенные затраты. Для оформления новых владений требуется составление межевого плана, заключение договора с кадастровым инженером на платной основе и представление готового пакета документов в МФЦ. Все это требует времени и финансовых ресурсов, но в итоге вы получите правомерно оформленный участок с увеличенной площадью.
Узнать стоимость межевого плана можно с помощью онлайн-калькулятора кадастровых работ на официальных сайтах.
- Удмуртия
- Россия
- недвижимость
- общество
- кадастровая стоимость
Процесс легализации излишков земли
Ситуации, когда фактическая площадь земельного участка отличается от указанной в документах, встречаются достаточно часто. Например, такие различия могут быть выявлены после межевания территории. Эти излишки можно легализовать, и вместе с опытными юристами мы разберемся в деталях данной процедуры.
Что такое излишки земли и как они могут возникнуть
Законодательство не определяет понятия «излишние сотки» или «прирезок», однако на практике это обычно относится к разнице между официальной и фактической площадью участка. Собственник, помимо официальных границ своего участка, может использовать прилегающие сотки, которые не включены в его документы, поясняет эксперт Ассоциации юристов России (АЮР) Коба Оржония.
- Земельный участок был выделен администрацией без межевания,
- Межа участка была изменена с согласия соседей,
- Межевание участка не проводилось, но участок зарегистрирован в кадастре,
- Участок был получен в советский период, и его границы не были четко определены,
- Участок был приобретен до вступления в силу нового Земельного Кодекса (до 30.10.2001 года).
Легализация излишков возможна, если они не превышают определенной доли от общей площади участка. Обычно это 10%, однако региональные нормы могут отличаться. Важное условие — излишки должны находиться в муниципальной собственности. Если эти земли являются частными или находятся под обременением, их легализовать нельзя, уточняет Владимир Кузнецов.
Если излишки земли не будут легализованы, их использование может быть признано самозахватом земли, что влечет за собой административные санкции по статье 7.1 КоАП РФ. Размер штрафа зависит от кадастровой стоимости:
- если стоимость известна, штраф составляет от 1% до 1,5% от ее величины, но не менее 5 тыс. рублей;
- если стоимость неизвестна, размер штрафа для физических лиц варьируется от 5 до 10 тыс. рублей.
Как легализовать излишние сотки земли
Если межевание участка не проводилось, первым шагом является его проведение. Определение границ земельного участка не только позволит легализовать излишки, но и предотвратит возможные конфликты с соседями, отмечают юристы.
После этого собственник должен подать заявление на перераспределение земель в местную администрацию. «После рассмотрения заявления администрация в течение 30 дней принимает соответствующее решение. Затем можно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении новообразованного участка в кадастровый учет», — поясняет Владимир Кузнецов.
После внесения участка в кадастр собственник должен снова обратиться в администрацию с приложением кадастровых паспортов. «Администрация в течение 30 дней рассматривает документы и готовит соглашение о перераспределении земель, после чего процедура считается завершенной, и собственник приобретает права на излишние сотки», — дополнил юрист.
Юристы отмечают, что процесс легализации излишков земли может занять около полугода. Кроме того, стоит учитывать дополнительные расходы, включая расходы на межевание (около 10 тыс. рублей) и госпошлину (2 тыс. рублей).
При оформлении такой земли есть ряд нюансов, и не всегда возможно легализовать излишки, предупреждает Кузнецов.
- Во-первых, возможен отказ, если земельный участок расположен в зонах с ограничениями (например, вблизи трубопроводов или газопроводов).
- Во-первых, дополнительные сотки можно приобрести лишь при разрешенном использовании земли под садоводство.
- Во-вторых, приобрести лишние сотки невозможно в зонах с особыми условиями охраны окружающей среды.
- В-третьих, нельзя легализовать сотки, примыкающие к зонам санитарной охраны водных ресурсов или к береговой линии.
Группа кадастровых инженеров и геодезистов
Мы занимаемся составлением документации на здания и частные дома, проведением геологических изысканий земельных участков и получением документов для строительства зданий и частных домов.
С 2004 года мы разработали множество технических проектов жилых домов в Москве и Московской области.
Узнайте цены на работы
E-mail или телефон Например, pochta@mail.ru или +7 495 40-94-151 * или E-mail
Тип планируемых работ Например, получение кадастрового паспорта на участок в Истринском районе * например, постановка на кадастровый учет, или присвоение адреса
Перепланировки паспорта БТИ техпланы
Технические документы БТИ проекты перепланировок:
Проектирование жилых частных и многоквартирных домов, инженерных сетей, автомобильных дорог, мостов.
Земельно-кадастровые работы
Постановка на кадастровый учет выписки из ГКН:
Межевание (межевой план, кадастровый план территории), уточнение границ и вынос границ в натуру.
Инженерные изыскания для строительства
Геодезически и геологические инженерные изыскания:
Лабораторные исследования физико-химических свойств и испытания на механическую прочность грунта.
Комплексные работы
| Тип работ | Сроки и цена | Назначение | |
|---|---|---|---|
| Срок | Цена | ||
| Акт обследования объекта | 1 день | 15 000 руб. | Оформляем Акт обследования недвижимости для снятия объекта с кадастрового учёта |
| Исправление кадастровой ошибки | 2 месяца | 30 000 руб. | Выявление и исправление кадастровых ошибок в судебном порядке связанных с разностью площади. |
| Обмер земельного участка | 2 дня | 10 000 руб. | |
| Обмер квартиры | 1 день | 10 000 руб. | |
| Определение границ земельного участка | 3 дня | 7 000 руб. | Уточняем границы земельного участка, восстанавливаем утраченные межевые знаки |
| Техническая инвентаризация объектов недвижимости | 5 дней | 15 000 руб. | Проводим техническую инвентаризацию и подготавливаем техническую документацию |
| Аренда леса | 2 месяца | 240 000 руб. | Проверяем соблюдение необходимых условий и оформляем договор аренды лесных участков |
| Регистрация земельных участков с лесом | 10 дней | 30 000 руб. | |
Кадастровые работы под ключ
- Кадастровые работы
- Уточнение границ земельного участка
- Заключение кадастрового инженера
- Снятие с кадастрового учета
- Технический паспорт
- Межевой план
- Объединение земельных участков
- Проект межевания территории ПМТ
- Раздел участков
- Технический план
- Поэтажный план и экспликация
- Геодезические работы
- Инженерные изыскания
- Подключение коммуникаций
- Внесение изменений в ПЗЗ
- Землеустроительная экспертиза
- Экспертиза проектной документации
- Оспаривание кадастровой стоимости
- Снижение кадастровой стоимости
- Кадастровый паспорт
- Постановка на кадастровый учет
- Геодезические изыскания
- Геологические изыскания
- Экологические изыскания
- Ввод в эксплуатацию
- Топографическая съемка
- Оформление недвижимости
- Регистрация недвижимости
Гарантии
Обеспечение решения спорных вопросов при предоставлении услуг и получение любой кадастровой документации.
Условия оплаты
Сроки выполнения сложных работ и размер скидок на объемные работы определяются индивидуально.
Доставка
Обратная связь
- Готовность документов
- Жалобы на работников
- Коммерческие предложения
Гордость компании
Скворцова Айгуль Гулюсовна, кадастровый инженер Истринского района. Аттестат № 50-11-329. Кондрашов Сергей Валерьевич, кадастровый инженер Истринского района. Аттестат № 50-14-1015.
О нас
Группа кадастровых инженеров выполняет работы в Московской области, включая кадастровые, геодезические и геологические изыскания. Мы предоставляем поэтапные и комплексные измерения и составление технической документации, а также юридическую поддержку при отказах в постановке недвижимости на кадастровый учет. Наши инженеры совместно с юристами исправляют сложные кадастровые ошибки и разрешают споры по границам участков.
С 2004 года мы сотрудничаем с юридическими и физическими лицами. С 2008 года наши инженеры участвуют в планировании строительства многоквартирных домов, ведут геологический контроль и разрабатывают технические проекты жилых домов в Истринском и Наро-Фоминском районах Московской области.
Мы специализируемся на комплексных услугах «под ключ», с фиксированной ценой на этапе заключения сделки. Если вам нужен гарантированный результат, точные измерения и профессиональные советы, то мы готовы помочь. Мы индивидуально подходим к каждому клиенту, стремясь упростить процесс сделок с недвижимостью. Юридические и физические лица могут доверять нам, как надежному посреднику между заказчиком и государственными учреждениями, обеспечивая прозрачность и контроль за всеми этапами работ.
Обратившись к нам, вы получаете не только высококачественные кадастровые услуги, но и поддержку на всех этапах сделки. Благодаря нашему большому количеству высококвалифицированных специалистов, все кадастровые процедуры выполняются в сжатые сроки и соответствуют всем требованиям государственных учреждений.
Наш комплексный подход к клиентам дает нам возможность сократить время на работы и обеспечить положительный результат в 100% случаев. Мы гарантируем качественное выполнение всех услуг при оформлении объектов недвижимости.