Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (п.1. ст. 131 ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимость, их ограничения, происхождение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.
К регистрации обязательно подлежат: право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, ипотека, сервитуты и другие права, предусмотренные законодательством.
Право собственности на вещь возникает у приобретателя с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.
Если отчуждение имущества требует государственной регистрации, право собственности возникает у приобретателя с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом (ст. 223 ГК РФ).
Для подтверждения права собственности на объект недвижимости служит выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость.
Регистрацию прав на недвижимость осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.
Документы на регистрацию можно подать в территориальное подразделение указанной службы или в многофункциональный центр любого района Санкт-Петербурга.
- Вконтакте
Когда возникает право собственности на недвижимость: ключевые аспекты и условия
Росреестр: 6 способов стать собственником недвижимости
Основаниями возникновения права собственности являются различные юридические факты, т.е. обстоятельства, предусмотренные законом, приводящие к возникновению права собственности на имущество у конкретных лиц.
Управление Росреестра по Пермскому краю подробно рассказывает о наиболее частых основаниях возникновения права собственности.
Это наиболее распространенное основание для возникновения права частной собственности на недвижимость. Недвижимость можно приобрести на основании договора купли-продажи, обмена, дарения, аренды с выкупом, долевого участия в строительстве и других сделок о передаче недвижимости.
2. Приватизация государственного и муниципального имущества
Это основание связано с переходом государственного или муниципального имущества в частную собственность. Например, право собственности на квартиру можно приобрести по договору приватизации жилого помещения.
3. Решение суда о признании права собственности на самовольную по
— сохранение структуры не нарушает законные интересы других лиц (например, соседей) и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.
Согласно юридической практике, приобретение права собственности на недвижимость возможно через суд в отношении бесхозяйного имущества или имущества, чей собственник не известен. Закон предусматривает, что право на собственность переходит к лицу, владеющему имуществом добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет, при условии его приобретения как своего.
5. Создание нового объекта недвижимости
Для того чтобы приобрести право собственности на новый объект недвижимости, необходимо его строительство в соответствии с законодательством для личного пользования.
Новый объект недвижимости может возникнуть также в результате реконструкции старого, если были изменены его характеристики, такие как высота, площадь или этажность.
6. Реорганизация юридического лица
В случае реорганизации юридического лица права и обязанности передаются новым юридическим лицам-правопреемникам. Для возникновения права собственности у нового юридического лица необходимо оформить и утвердить передаточный акт, а также зарегистрировать его в установленном порядке.
Право собственности возникает с момента завершения реорганизации.
О Федеральной службе по Росреестру в Пермском крае
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в Пермском крае осуществляет функции по государственному кадастровому учету, регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, а также надзору в области геодезии, картографии и земельного надзора, включая контроль деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и арбитражных управляющих. Руководитель Управления Росреестра в Пермском крае – Лариса Аржевитина.
Пресс-служба Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в Пермском крае
+7 (342) 205-95-58 (доб. 3214, 3216, 3219)
614990, г. Пермь, ул. Ленина, д. 66/2
Сделки с недвижимостью и момент возникновения права собственности
Сегодня каждый понимает, что сделки с недвижимостью требуют обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Право собственности у физического или юридического лица возникает с момента регистрации сделки и перехода прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В некоторых случаях момент возникновения права может отличаться.
Например, полное оплаты доли членом кооператива, а также в случае наследования или реорганизации юридического лица (согласно ст. 218 ГК РФ и ст. 1152 ГК РФ) право собственности возникает с момента его приобретения на недвижимость. Таким образом, если наследодатель или реорганизуемое юридическое лицо обладало правом собственности на недвижимость, это право передается наследнику или новообразованному юридическому лицу независимо от регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимость в случае принятия наследства возникает с момента открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ), а при реорганизации юридического лица — с момента завершения реорганизации (ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).
Наследник или вновь возникшее юридическое лицо имеют право зарегистрировать свое право собственности в регистрирующем органе в любое время после принятия наследства или завершения реорганизации, хотя это не является обязательным. Если право собственности предшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, доказательствами права являются документы, подтверждающие основание правопреемства, а также документы предшественника, удостоверяющие законность приобретения им права на недвижимость. Например, акционерное общество, возникшее в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия, становится собственником имущества из плана приватизации (или передаточного акта) с момента своей государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц как правопреемник.
Есть особенности возникновения права собственности у юридических лиц на имущество, внесенное в их уставный капитал в виде вкладов или приобретенное по другим основаниям. Например, если движимое имущество было внесено в уставный капитал до государственной регистрации юридического лица, право собственности возникает с момента такой регистрации. Если же внесение произошло после регистрации, право собственности возникает с момента передачи имущества, если иное не предусмотрено законом или учредительными документами (п.1 ст. 223 ГК РФ). При внесении недвижимости в уставный капитал право собственности на нее возникает с момента государственной регистрации этого права за юридическим лицом в ЕГРП.
Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее ею как своей в течение пятнадцати лет или другим имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на эту недвижимость (приобретательная давность) согласно ст. 234 ГК РФ. В адвокатской практике случались случаи, когда гражданин С. обратился в адвокатское бюро с просьбой написать кассационную жалобу после отрицательного судебного решения. Он основывал свои иски на статье 234 ГК РФ, указывая на факт владения своей квартирой по договору аренды с организацией в течение 20 лет. Мы консультировали его, что суд правомерно отклонил иск, поскольку «владение имуществом как своим» не означает владение без договорных обязательств, и статья 234 ГК РФ не применима в таких случаях.
Согласно статьям 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на безхозяйное имущество может быть установлено в результате истечения установленного срока давности. В случае приобретения такого права лицо имеет право на защиту своего владения до момента признания его собственником. Лицо, утверждающее, что приобрело право собственности на имущество в результате приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании его собственником. Если известен прежний собственник имущества, он становится ответчиком в таком иске. В противном случае можно обратиться в суд с заявлением о признании факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение установленного срока давности, с привлечением государственного регистратора в качестве заинтересованного лица. Получив положительное решение суда, можно зарегистрировать право собственности в ЕГРП. Наш опыт включает подачу исков согласно статьям 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ для установления права собственности в результате приобретательной давности, что послужило основанием для регистрации права в ЕГРП.
Если рассматривать вопрос о возникновении права собственности на самовольную постройку, согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, такое право может быть установлено судом для лица, которому принадлежит земельный участок, на котором находится данная постройка. В случае возведения самовольной постройки на земельном участке, не принадлежащем застройщику, но с наличием необходимых разрешений, правообладатель земельного участка имеет право на обращение в суд для признания его права собственности на постройку. Ответчиком в таком случае выступает застройщик, который также вправе требовать возмещения расходов на постройку.
Если же самовольная постройка была осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, но без необходимых разрешений, застройщик может обратиться в суд с иском о признании своего права собственности на самовольную постройку. В этом случае ответчиком выступает орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Практика адвокатов показывает, что суды при рассмотрении таких дел проверяют наличие нарушений градостроительных и строительных норм, а также потенциальные угрозы для жизни и здоровья граждан, назначая необходимые экспертизы. Иск о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворяется судом, если отсутствуют разрешение на строительство и/или акт ввода объекта в эксплуатацию, которые лицо, создавшее самовольную постройку, могло бы получить. В случае положительного решения суда устанавливается, что постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Часто возникают вопросы у наследников такого имущества, поскольку самовольная постройка не включается в наследственную массу, не являясь частью наследства на законных основаниях. Наследники, принявшие наследство, включающее земельный участок с самовольной постройкой, имеют право на признание своего права собственности на нее.
Лица, чьи лица, права собственности или законное владение которых нарушаются сохранением таких объектов, также имеют право обратиться в суд для защиты своих прав по предмету иска об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения (согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если самовольно возведенный объект, который не является новым, угрожает жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица имеют право на основании пункта 1 статьи 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации обратиться в суд с иском о запрещении эксплуатации данного объекта.
Мы часто получаем вопросы о том, может ли объект незавершенного строительства считаться самовольной постройкой и распространяются ли на него все вышеуказанные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации. Да, они распространяются.
- #право собственности
- #сделки с недвижимостью
Автор: Елена Жданова, адвокат и управляющий партнер адвокатского бюро «Право.Недвижимость.Семья»
Прокурор объясняет — Прокуратура г. Санкт-Петербург
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (п.1. ст. 131 ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимость, их ограничения, происхождение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.
К регистрации обязательно подлежат: право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, ипотека, сервитуты и другие права, предусмотренные законодательством.
Право собственности на вещь возникает у приобретателя с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.
Если отчуждение имущества требует государственной регистрации, право собственности возникает у приобретателя с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом (ст. 223 ГК РФ).
Для подтверждения права собственности на объект недвижимости служит выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость.
Регистрацию прав на недвижимость осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.
Документы на регистрацию можно подать в территориальное подразделение указанной службы или в многофункциональный центр любого района Санкт-Петербурга.
- Вконтакте
Когда возникает право собственности на недвижимость: ключевые аспекты и условия
Росреестр: 6 способов стать собственником недвижимости
Основаниями возникновения права собственности являются различные юридические факты, т.е. обстоятельства, предусмотренные законом, приводящие к возникновению права собственности на имущество у конкретных лиц.
Управление Росреестра по Пермскому краю подробно рассказывает о наиболее частых основаниях возникновения права собственности.
Это наиболее распространенное основание для возникновения права частной собственности на недвижимость. Недвижимость можно приобрести на основании договора купли-продажи, обмена, дарения, аренды с выкупом, долевого участия в строительстве и других сделок о передаче недвижимости.
2. Приватизация государственного и муниципального имущества
Это основание связано с переходом государственного или муниципального имущества в частную собственность. Например, право собственности на квартиру можно приобрести по договору приватизации жилого помещения.
3. Решение суда о признании права собственности на самовольную по
— сохранение структуры не нарушает законные интересы других лиц (например, соседей) и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.
Согласно юридической практике, приобретение права собственности на недвижимость возможно через суд в отношении бесхозяйного имущества или имущества, чей собственник не известен. Закон предусматривает, что право на собственность переходит к лицу, владеющему имуществом добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет, при условии его приобретения как своего.
5. Создание нового объекта недвижимости
Для того чтобы приобрести право собственности на новый объект недвижимости, необходимо его строительство в соответствии с законодательством для личного пользования.
Новый объект недвижимости может возникнуть также в результате реконструкции старого, если были изменены его характеристики, такие как высота, площадь или этажность.
6. Реорганизация юридического лица
В случае реорганизации юридического лица права и обязанности передаются новым юридическим лицам-правопреемникам. Для возникновения права собственности у нового юридического лица необходимо оформить и утвердить передаточный акт, а также зарегистрировать его в установленном порядке.
Право собственности возникает с момента завершения реорганизации.
О Федеральной службе по Росреестру в Пермском крае
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в Пермском крае осуществляет функции по государственному кадастровому учету, регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, а также надзору в области геодезии, картографии и земельного надзора, включая контроль деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и арбитражных управляющих. Руководитель Управления Росреестра в Пермском крае – Лариса Аржевитина.
Пресс-служба Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в Пермском крае
+7 (342) 205-95-58 (доб. 3214, 3216, 3219)
614990, г. Пермь, ул. Ленина, д. 66/2
Сделки с недвижимостью и момент возникновения права собственности
Сегодня каждый понимает, что сделки с недвижимостью требуют обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Право собственности у физического или юридического лица возникает с момента регистрации сделки и перехода прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В некоторых случаях момент возникновения права может отличаться.
Например, полное оплаты доли членом кооператива, а также в случае наследования или реорганизации юридического лица (согласно ст. 218 ГК РФ и ст. 1152 ГК РФ) право собственности возникает с момента его приобретения на недвижимость. Таким образом, если наследодатель или реорганизуемое юридическое лицо обладало правом собственности на недвижимость, это право передается наследнику или новообразованному юридическому лицу независимо от регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимость в случае принятия наследства возникает с момента открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ), а при реорганизации юридического лица — с момента завершения реорганизации (ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).
Наследник или вновь возникшее юридическое лицо имеют право зарегистрировать свое право собственности в регистрирующем органе в любое время после принятия наследства или завершения реорганизации, хотя это не является обязательным. Если право собственности предшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, доказательствами права являются документы, подтверждающие основание правопреемства, а также документы предшественника, удостоверяющие законность приобретения им права на недвижимость. Например, акционерное общество, возникшее в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия, становится собственником имущества из плана приватизации (или передаточного акта) с момента своей государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц как правопреемник.
Есть особенности возникновения права собственности у юридических лиц на имущество, внесенное в их уставный капитал в виде вкладов или приобретенное по другим основаниям. Например, если движимое имущество было внесено в уставный капитал до государственной регистрации юридического лица, право собственности возникает с момента такой регистрации. Если же внесение произошло после регистрации, право собственности возникает с момента передачи имущества, если иное не предусмотрено законом или учредительными документами (п.1 ст. 223 ГК РФ). При внесении недвижимости в уставный капитал право собственности на нее возникает с момента государственной регистрации этого права за юридическим лицом в ЕГРП.
Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее ею как своей в течение пятнадцати лет или другим имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на эту недвижимость (приобретательная давность) согласно ст. 234 ГК РФ. В адвокатской практике случались случаи, когда гражданин С. обратился в адвокатское бюро с просьбой написать кассационную жалобу после отрицательного судебного решения. Он основывал свои иски на статье 234 ГК РФ, указывая на факт владения своей квартирой по договору аренды с организацией в течение 20 лет. Мы консультировали его, что суд правомерно отклонил иск, поскольку «владение имуществом как своим» не означает владение без договорных обязательств, и статья 234 ГК РФ не применима в таких случаях.
Согласно статьям 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на безхозяйное имущество может быть установлено в результате истечения установленного срока давности. В случае приобретения такого права лицо имеет право на защиту своего владения до момента признания его собственником. Лицо, утверждающее, что приобрело право собственности на имущество в результате приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании его собственником. Если известен прежний собственник имущества, он становится ответчиком в таком иске. В противном случае можно обратиться в суд с заявлением о признании факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение установленного срока давности, с привлечением государственного регистратора в качестве заинтересованного лица. Получив положительное решение суда, можно зарегистрировать право собственности в ЕГРП. Наш опыт включает подачу исков согласно статьям 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ для установления права собственности в результате приобретательной давности, что послужило основанием для регистрации права в ЕГРП.
Если рассматривать вопрос о возникновении права собственности на самовольную постройку, согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, такое право может быть установлено судом для лица, которому принадлежит земельный участок, на котором находится данная постройка. В случае возведения самовольной постройки на земельном участке, не принадлежащем застройщику, но с наличием необходимых разрешений, правообладатель земельного участка имеет право на обращение в суд для признания его права собственности на постройку. Ответчиком в таком случае выступает застройщик, который также вправе требовать возмещения расходов на постройку.
Если же самовольная постройка была осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, но без необходимых разрешений, застройщик может обратиться в суд с иском о признании своего права собственности на самовольную постройку. В этом случае ответчиком выступает орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Практика адвокатов показывает, что суды при рассмотрении таких дел проверяют наличие нарушений градостроительных и строительных норм, а также потенциальные угрозы для жизни и здоровья граждан, назначая необходимые экспертизы. Иск о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворяется судом, если отсутствуют разрешение на строительство и/или акт ввода объекта в эксплуатацию, которые лицо, создавшее самовольную постройку, могло бы получить. В случае положительного решения суда устанавливается, что постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Часто возникают вопросы у наследников такого имущества, поскольку самовольная постройка не включается в наследственную массу, не являясь частью наследства на законных основаниях. Наследники, принявшие наследство, включающее земельный участок с самовольной постройкой, имеют право на признание своего права собственности на нее.
Лица, чьи лица, права собственности или законное владение которых нарушаются сохранением таких объектов, также имеют право обратиться в суд для защиты своих прав по предмету иска об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения (согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если самовольно возведенный объект, который не является новым, угрожает жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица имеют право на основании пункта 1 статьи 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации обратиться в суд с иском о запрещении эксплуатации данного объекта.
Мы часто получаем вопросы о том, может ли объект незавершенного строительства считаться самовольной постройкой и распространяются ли на него все вышеуказанные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации. Да, они распространяются.
- #право собственности
- #сделки с недвижимостью
Автор: Елена Жданова, адвокат и управляющий партнер адвокатского бюро «Право.Недвижимость.Семья»