Безопасные расчеты при сделках с недвижимостью
Процесс продажи или покупки жилья значительно упрощен. Продавец больше не беспокоится о том, получит ли он свои деньги, а покупатель может не переживать за правильность перехода собственности. Использование аккредитива позволяет минимизировать риски.
Специальное предложение для агентов по недвижимости
Как получить дополнительные преимущества при заключении сделок с использованием аккредитива?
Сделки с недвижимостью всегда ассоциируются с рисками. Люди боятся потерять деньги или остаться без прав на жилье, поскольку нельзя гарантировать, что одна из сторон не окажется мошенником или недобросовестной, что может привести к признанию договора недействительным. Часто встречаются случаи продажи жилья по доверенности, которая оказывается фальшивой. Владельцы недвижимости могут отсутствовать на сделках, указывая на свою постоянную занятость. Также бывают ситуации, когда продавец, выступающий старшим человеком, затем обвиняет покупателя, утверждая, что он не планировал продавать жилье или не с такими условиями.
- Квартиру купили недавно и сразу перепродают. Эту схему часто используют мошенники для быстрой продажи жилья.
- Договор купли-продажи оформляют по доверенности, а собственника вы никогда не видели.
- Собственник получил квартиру в наследство. В таких случаях нельзя быть уверенным, что сделка будет завершена, и не появятся ли другие наследники, которые также будут претендовать на жилье.
- Квартира может быть обременена или являться предметом судебного разбирательства.
- Цена в договоре значительно ниже рыночной.
Избежать неприятностей и сделать сделку купли-продажи жилья безопасной можно, воспользовавшись услугами банков или риэлторов. Это увеличивает стоимость сделки для покупателя, но защищает от многих проблем.
Система безопасных расчетов при покупке квартиры
На первичном рынке недвижимости обычно нет проблем с расчетами. В этом случае сторонами договора выступают физическое и юридическое лицо, а оплата происходит безналичным путем по банковским реквизитам. Проблемы могут возникнуть при сделках на вторичном рынке, когда продавец и покупатель являются физическими лицами. Основной вопрос здесь — как сделать оплату безопасной, чтобы избежать потери денег и не передать собственность мошеннику.
Сегодня наличные уже не используются — это слишком рискованно. Существуют более надежные методы. Рассмотрим безопасные способы расчетов.
Домклик упростил процесс проведения межрегиональных сделок без ипотеки
Сервис недвижимости Домклик от Сбера значительно упростил процесс заключения межрегиональных сделок без использования ипотеки: теперь не требуется личное присутствие покупателя и продавца в одном из отделений Сбера. Для оформления сделки на сайте Домклик в разделе «Сделка за свои средства» достаточно поставить галочку напротив «Межрегиональная сделка».
После этого система зарезервирует время как для покупателя, так и для продавца, находящихся в разных городах. Предварительное обсуждение всех деталей сделки происходит онлайн на платформе Домклик: общение с двумя менеджерами Сбера — от имени покупателя и продавца, находящихся в разных городах, но в рамках единого информационного пространства.
В установленное время клиент приходит на встречу в своем городе, а продавец — в свой. Сотрудники банка, находясь в своих офисах, проверяют подлинность участников сделки перед тем, как стороны подпишут необходимые документы.
Транзакция осуществляется с применением безопасных сервисов расчетов и электронной регистрации от компании Домклик для быстрой и безопасной регистрации права собственности в Росреестре. Покупатель переводит денежные средства за квартиру на специальный защищенный счет, где они остаются до завершения регистрации сделки в Росреестре. После подтверждения регистрации от Росреестра покупатель получает зарегистрированные документы через электронную почту и личный кабинет Домклик, а продавец — сумму за квартиру на свой счет.
Денис Скребец, руководитель Воронежского отделения Сбербанка:
«Использование нашей платформы Домклик позволяет легко и быстро решать вопросы с недвижимостью. Сегодня сделки с недвижимостью полностью осуществляются в цифровом формате. Наши новшества позволяют использовать безопасные расчеты и электронную регистрацию как при ипотечном кредите, так и при сделках за собственные средства клиентов».
| Самые интересные статьи АиФ в Viber – быстро, бесплатно и без рекламы |
Топ 5 читаемых
- С начала купального сезона на Орловщине утонуло шесть человек
- В Липецкой области ужесточили требования к самокатчикам
- Курянам разрешили не ходить на работу во время ракетной опасности
- К семье уже приходила опека. Сыновья липецкого экс-иерея хотели уйти в ВСУ
- Туда, где безопасно. Как работает переселение в курском приграничье?
2024 АО «Аргументы и Факты» Генеральный директор Руслан Новиков. Главный редактор Михаил Чкаников. Директор по развитию цифрового направления и новым медиа АиФ.ru Денис Халаимов. Шеф-редактор сайта АиФ.ru Владимир Шушкин.
СМИ «aif.ru» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (РОСКОМНАДЗОР), регистрационный номер Эл № ФС 77-78200 от 06 апреля 2020 г. Учредитель: АО «Аргументы и факты». Интернет-сайт «aif.ru» функционирует при финансовой поддержке Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации.
Шеф-редактор сайта: Шушкин В.С. e-mail: karaul@aif.ru, тел. +7 (495) 646 57 57. 16+
Все права защищены. Копирование и использование полных материалов запрещено, частичное цитирование возможно только при условии гиперссылки на сайт www.aif.ru.
Пока никто не оставил здесь свой комментарий.
Пожалуйста, авторизуйтесь, для того чтобы оставить комментарий Войти
Как записаться на сделку без ипотеки онлайн
Вы можете записаться на сделку без ипотеки через личный кабинет Домклик на сайте, перейдя в раздел «Ипотека и сделки» и выбрав «Сделка за свои средства» в категории «Услуги для сделок».
При записи на сделку за свои средства:
- Укажите адрес продаваемого жилья
- Выберите нужный сервис Домклик для проведения быстрой и безопасной сделки: сервис электронной регистрации, сервис безопасных расчетов или их комбинацию
- Выберите удобный офис Сбербанка и время для сделки
Для максимального удобства загрузите все необходимые документы заранее в личный кабинет Домклик. Это поможет всем участникам процесса быть в курсе и подготовиться к сделке заранее.
Как получить договор купли-продажи
Специалисты Сбербанка составят профессиональный договор купли-продажи, учитывая интересы всех сторон. Заказать его можно при записи на сделку.
Если у вас уже есть собственный договор купли-продажи, заказывать еще один договор от Домклик не обязательно.
Как получить выписку из ЕГРН
Наш менеджер сделает заказ выписки из ЕГРН заранее и проверит обременения до совершения сделки.
Где происходит сделка: в офисе или онлайн
Подписание всех документов происходит в офисе Сбербанка, который вы выбираете при записи на сделку.
Вам нужно посетить офис всего один раз. После этого ваш менеджер отправит документы на регистрацию перехода права собственности, сообщит о завершении процесса и начислении оплаты продавцу.
Электронная регистрация в Росреестре
Регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю осуществляется без посещения Росреестра и МФЦ через сервис электронной регистрации.
Расчет между сторонами сделки
Расчет между покупателем и продавцом происходит без дополнительных посещений банка с помощью сервиса безопасных расчетов.
Стоимость неипотечной сделки
Не требуется оплата за проведение сделки. Банк предоставляет эту услугу бесплатно.
Дополнительные сервисы платные: составление договора купли-продажи, сервис безопасных расчетов и электронная регистрация. Стоимость может варьироваться в зависимости от региона страны. Уточните детали в офисе банка или в чате Домклик.
Необходимые документы для неипотечной сделки
Для быстрого и понятного проведения сделки необходимо заранее предоставить пакет документов или предзаполнить данные в личном кабинете Домклик:
- Паспорта всех участников сделки
- СНИЛС всех участников сделки
- ИНН всех участников сделки
- Правоустанавливающие документы
- Свидетельство о браке или о его расторжении, или брачный договор + тождественность
- Согласие супруга (супруги) продавца, если на момент приобретения недвижимости продавец состоял в браке
- Тождественность нотариального согласия (если сделка осуществляется по доверенности)
- Выписка из домовой книги или единый жилищный документ
- Договоры купли-продажи (если договор будет подготовлен самостоятельно)
- Свидетельство о рождении ребенка / детей или паспорт, если ребенок старше 14 лет (если сделка с несовершеннолетними)
- Разрешение органа опеки на совершение сделки законным представителям (если сделка с несовершеннолетними)
- Нотариальная доверенность, содержащая полномочия на покупку или продажу объекта недвижимости (если сделка осуществляется по доверенности)
- Тождественность нотариальной доверенности (если сделка осуществляется по доверенности и заказана услуга электронной регистрации)
Важные моменты для участников сделки
1. Все участники должны заранее установить мобильное приложение Домклик для использования сервиса электронной регистрации и оформления сделки в Росреестре.
2. Все участники сделки должны присутствовать лично при подписании документов в офисе банка (покупатели, продавцы, представители по доверенности, законные представители).
3. Заранее следует разместить денежные средства на счете Сбербанка для проведения сделки — убедитесь, что деньги поступили на счет.
Обязательно удостоверьтесь, что вы внесли все необходимые средства, включая оплату услуг: сервиса электронной регистрации, сервиса безопасных расчетов и подготовки договора купли-продажи.
Если были упущены платежи за услуги, их можно оплатить в офисе с помощью банковской карты любого российского банка или наличными.
Цель сервиса
Согласно названию, данный сервис обеспечивает безопасность при проведении расчетов между сторонами договора на покупку-продажу недвижимости. Оплата осуществляется безналичным способом.
В первый год работы сервиса не все сотрудники банка имели полное понимание процедур, что мешало им правильно консультировать клиентов и задерживало проверку документов. Однако в настоящее время в почти всех отделениях «Сбербанка» этот сервис функционирует без сбоев.
Принцип работы сервиса
Суть работы Сервиса безопасных расчетов заключается в следующем:
- Покупатель и продавец обращаются в «Центр ипотечного кредитования Сбербанка».
- Стороны предоставляют необходимые документы и заключают договор о предоставлении услуги «Сервис безопасных расчетов».
- Покупатель переводит денежные средства на специальный счет.
- После получения информации о регистрации сделки от Центра недвижимости Сбербанка деньги перечисляются продавцу.
Преимущества для сторон сделки
Использование этого способа расчетов позволяет избежать негативных последствий сделки с недобросовестным партнером. Продавец не может получить деньги без регистрации перехода права, а покупатель не рискует не получить объект после оплаты.
Еще одно преимущество — минимизация наличности. Достаточно одного взноса на счет в безналичной или наличной форме, после чего расчеты с продавцом осуществляются по банковским реквизитам.
Однократное посещение банка требуется только для подписания договора. Центр недвижимости Сбербанка самостоятельно запрашивает информацию о регистрации прав на объект из Росреестра, хотя стороны могут и сами предоставить такие данные.
- Исключается необходимость использования наличных средств, так как деньги переводятся по указанным в договоре реквизитам.
- Покупатель не имеет возможности односторонне списать деньги, поэтому продавец не беспокоится о том, что покупатель может отозвать деньги во время регистрации сделки в Росреестре и получить зарегистрированный объект недвижимости.
- Покупатель вносит деньги на специальный счет и не беспокоится о их сохранности.
- Деньги не будут переведены продавцу до момента регистрации перехода права.
- В случае отмены сделки деньги вернутся покупателю в полном объеме.
Особенности использования сервиса при указании неполной суммы в договоре
Обе стороны могут настаивать на указании неполной суммы в договоре купли-продажи недвижимости. Продавец может это предложить, чтобы сэкономить на налогах, а покупатель — чтобы избежать вопросов о происхождении средств. Однако эксперты рекомендуют не занижать стоимость, так как это может затруднить доказательство реальной стоимости объекта в суде, если возникнут споры.
Сервис безопасных расчетов Сбербанка позволяет проводить сделку и при указании неполной стоимости объекта недвижимости. Главное условие — прописать эту стоимость в договоре, чтобы сделка могла быть заключена в обычном режиме.