В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ, пунктом 6, подпунктом «а» пункта 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее — Правила N 354), предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в случае выбора способа управления этим домом управляющей организацией осуществляется в соответствии с договором управления многоквартирным домом, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (далее — договор управления), заключаемым с управляющей организацией, выбранной для управления домом.
Согласно основным положениям о заключении договора, предусмотренным статьей 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В пунктах 2 и 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ названы существенные условия, связанные с предоставлением коммунальных услуг потребителям, которые должны содержаться в договоре управления, а именно:
— перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
— порядок определения размера платы за коммунальные услуги, а также порядок её внесения.
Кроме того, в договоре управления должны содержаться условия о предоставлении коммунальных услуг, указанные в пункте 19 Правил N 354.
Заключение договора управления без включения в него условий о предоставлении коммунальных услуг (в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома) ни ЖК РФ, ни Правилами N 354 не предусмотрено, так как в отсутствие этих условий договор управления не может считаться заключенным (пункт 7 Правил N 354).
Процедура заключения договора управления
Порядок заключения договора управления определен в пункте 22 Правил N 354 и состоит в следующем. Исполнитель в лице управляющей организации не позднее 20 рабочих дней со дня, указанного в пункте 14 Правил N 354, обязан передать подписанный им проект договора управления, оформленный в двух экземплярах, собственнику помещения в многоквартирном доме (далее — собственник) по месту нахождения управляющей организации, по почте или иным согласованным с собственником способом.
Собственник, получивший проект указанного договора, при отсутствии у него разногласий по этому проекту, обязан в течение 30 дней передать исполнителю по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанный со своей стороны один экземпляр договора управления с указанием в нем следующей информации:
— для физического лица — фамилия, имя, отчество, дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон;
— для юридического лица — наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации, контактный телефон;
2) Информация о местоположении квартиры в многоквартирном доме, предоставляемой собственникам или пользователям в рамках коммунального обслуживания. Указывается общая площадь помещения, общая площадь общедомовых помещений, жилые и нежилые площади, а также вид деятельности в нежилых помещениях, количество постоянно проживающих лиц и другие необходимые для расчета коммунальных плат данных;
3) Наименования коммунальных услуг, предоставляемых потребителю;
4) Информация о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, данные о дате и месте их установки (введения в эксплуатацию), дате опломбирования заводом-изготовителем или организацией, производившей последнюю поверку, установленном сроке очередной поверки, а также порядке и условиях сдачи показаний приборов учета;
5) Социальные меры поддержки потребителя коммунальных услуг, предусмотренные законодательством РФ (при наличии);
К договору управления прилагаются копии следующих документов:
1) Документ, подтверждающий право собственности или пользования помещением в многоквартирном доме;
2) Документ, удостоверяющий личность физического лица — собственника помещения, либо свидетельство о государственной регистрации юридического лица — собственника помещения;
3) Документы, подтверждающие информацию о наличии и типе установленных приборов учета, данные о дате и месте их установки (введения в эксплуатацию), дате опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, производившей последнюю поверку прибора учета, установленном сроке очередной поверки, а также порядке и условиях сдачи показаний приборов учета.
Процедура заключения договора управления по инициативе собственника
Согласно пункту 23 Правил № 354 инициатива заключения договора управления может исходить от собственника. В этом случае собственник представляет исполнителю — управляющей организации два экземпляра заявления о заключении договора управления, содержащего всю необходимую информацию для заключения такого договора (аналогичную информацию, направляемую исполнителем с проектом договора управления собственнику) с приложением копий перечисленных выше документов.
Подачу указанных документов в месте нахождения исполнителя может осуществлять один из собственников при предъявлении документа, удостоверяющего личность, или уполномоченный представитель любого из собственников при наличии доверенности, оформленной в установленном порядке.
Исполнитель, получивший заявление и приложенные к нему документы, обязан зарегистрировать их в день их поступления, поставить на втором экземпляре заявления отметку о дате принятия и передать их заявителю.
Не позднее 10 рабочих дней с момента получения заявления и приложенных к нему документов исполнитель обязан выдать заявителю, находящемуся в его месте нахождения, по почте или другим согласованным способом, подписанный им проект договора управления, составленный в двух экземплярах.
В соответствии с пунктом 30 Правил № 354 договор управления, заключенный в письменной форме, вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания обеими сторонами. Условия такого договора могут предусматривать, что права и обязанности сторон возникают с более поздней даты после дня вступления договора в силу. Если иное не предусмотрено договором управления, управляющая организация обязана начать его исполнение не позднее, чем через тридцать дней со дня его подписания (часть 7 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).
Срок действия договора управления продолжается до дня, когда прекращается предоставление коммунальных услуг управляющей организацией в связи с расторжением этого договора или договора ресурсоснабжения, заключенного между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией.
В письменно заключенный договор управления возможно досрочное расторжение по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ) и Жилищным кодексом РФ. Согласно ГК РФ, одностороннее расторжение договора допустимо в случае, если это предусмотрено законом или условиями договора. Однако, согласно части 8.1 и 8.2 статьи 162 ЖК РФ, право на односторонний отказ от договора управления имеют только собственники помещений, но не управляющая организация.
Требования к документам и возможные сложности
Какие документы необходимо предоставить управляющей организации для заключения договора после покупки квартиры, и существует ли закон, регулирующий этот вопрос, если организация требует больше, чем выписка из ЕГРП и паспорт?
Ответы юристов (1)
- Артемьев Ярослав
Ответов: 5193 Рейтинг: 10
Здравствуйте! Согласно пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, владельцы помещений в многоквартирном доме несут ответственность за уплату коммунальных услуг и сборов, связанных с обслуживанием и ремонтом общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 164 ЖК РФ, для заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества и поставку коммунальных услуг необходимы правоустанавливающие документы на помещение в многоквартирном доме. Следовательно, для заключения договора управления жилым домом обязательны копии документов, подтверждающих ваше право собственности на квартиру (в вашем случае — выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ней) и копии паспортов собственников помещения. Однако, управляющая организация может установить дополнительные требования к документам в рамках условий договора. С уважением, юрист РФ.
Ссылки на законы: 1) Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ «Общие принципы организации местного самоуправления в Российской Федерации»; 2) Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ.
Ответов: 5193 Рейтинг: 10
Для заключения договора управления многоквартирным домом необходимы определенные документы от владельца квартиры. В соответствии с пунктом 13 Положения о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2006 № 355, владелец или пользователь помещения в многоквартирном доме обязан предоставить управляющей организации следующие документы:
- Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор дарения или иной аналогичный документ).
- Акт приема-передачи жилого помещения.
- Копию паспорта владельца жилого помещения.
Согласно Федеральному закону от 26.12.1995 № 209-ФЗ «Об актах гражданского состояния» и Федеральному закону от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», выписка из ЕГРП требуется при заключении договора с управляющей организацией.
Для заключения договора управления многоквартирным домом необходимы упомянутые выше документы. Важно отметить, что предоставление копии договора купли-продажи не является обязательным для собственника жилья, и он может отказаться от предоставления без нарушения законодательства.
- Положение о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме: government.ru/docs/18180/
- Федеральный закон от 26.12.1995 № 209-ФЗ «Об актах гражданского состояния»: www.consultant.ru/document/consdocLAW_3215/
- Федеральный закон от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: www.consultant.ru/document/consdocLAW_31405/
Согласно Федеральному закону от 26.12.1995 № 209-ФЗ «Об актах гражданского состояния» и Федеральному закону от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», выписка из ЕГРП требуется при заключении договора с управляющей организацией.
Для заключения договора управления многоквартирным домом необходимы упомянутые выше документы. Важно отметить, что предоставление копии договора купли-продажи не является обязательным для собственника жилья, и он может отказаться от предоставления без нарушения законодательства.
- Положение о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме: government.ru/docs/18180/
- Федеральный закон от 26.12.1995 № 209-ФЗ «Об актах гражданского состояния»: www.consultant.ru/document/consdocLAW_3215/
- Федеральный закон от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: www.consultant.ru/document/consdocLAW_31405/
2) документ о характеристиках инвестиционного проекта и финансовая модель проекта в форме, предусмотренной соответствующим федеральным органом исполнительной власти Правительства Российской Федерации, или документ о характеристиках инвестиционного проекта и нотариально заверенная копия концессионного соглашения, заключенного Российской Федерацией в лице Правительства Российской Федерации или его уполномоченного федерального органа исполнительной власти, или органа публичной власти федеральной территории, при условии, что такое концессионное соглашение реализуется в пределах особой экономической зоны и деятельность, осуществляемая в его рамках, соответствует условиям деятельности в особой экономической зоне, или документ о характеристиках инвестиционного проекта и договор о совместном производстве продукции, заключенный с резидентом особой экономической зоны;
3) копию документа, подтверждающего внесение записи в единый государственный реестр юридических лиц или единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;
4) копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
5) справку о выполнении обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
2. Документы, упомянутые в части 1 настоящей статьи, принимаются управляющей компанией по описи, копия которой с отметкой о дате приема передается заявителю, или в форме электронных документов, подписанных с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.
3. Управляющая компания обязана в течение пятнадцати рабочих дней с момента получения всех документов, упомянутых в части 1 настоящей статьи, направить заявителю один из следующих документов:
1) соглашение о проведении деятельности на подписание;
2) решение о отказе в заключении соглашения о проведении деятельности.
4. В случае включения заявителем в заявку на заключение соглашения о проведении деятельности договора о совместном производстве продукции, заключенного с резидентом особой экономической зоны, документы, упомянутые в части 3 настоящей статьи, должны быть направлены заявителю в течение пяти рабочих дней.
5. Отказ в заключении соглашения о проведении деятельности допускается в следующих случаях:
1) не представление заявителем документов, упомянутых в части 1 настоящей статьи;
2) отсутствие в пределах особой экономической зоны государственного, муниципального имущества и (или) имущества управляющей компании, которое может быть передано во владение и (или) в пользование заявителю и соответствует условиям, установленным в документе о характеристиках инвестиционного проекта;
3) отсутствие в пределах особой экономической зоны свободного земельного участка, соответствующего условиям, установленным в документе о характеристиках инвестиционного проекта;
4) несоответствие предполагаемой деятельности заявителя видам деятельности, осуществление которых разрешено в особой экономической зоне;
5) несоответствие инвестиционного проекта заявителя требованиям, установленным частью 1 статьи 10 настоящего Федерального закона;
6) невозможность обеспечения заявителя объектами инфраструктуры особой экономической зоны в объеме и сроки, которые установлены в документе о характеристиках инвестиционного проекта;
7) несоответствие документа о характеристиках инвестиционного проекта и финансовой модели инвестиционного проекта критериям, установленным частью 7 настоящей статьи;
ограничение рассмотрения заявок на заключение соглашения о деятельности в границах особой экономической зоны возможно при поступлении предложения о концессионном соглашении с указанием земельных участков или других объектов недвижимости, необходимых для деятельности, либо при проведении конкурса на заключение концессионного соглашения на эти участки или объекты. Срок ограничения не превышает одного года.
6. Решение, упомянутое в пункте 8 части 5 данной статьи, принимается при следующих условиях:
1) концедентом является Российская Федерация через Правительство или уполномоченный федеральный орган, или орган федеральной территории;
2) предполагаемые инвестиции составляют не менее одного миллиарда рублей в период деятельности в особой экономической зоне, за исключением нематериальных активов;
3) земельные участки или объекты недвижимости, принадлежащие государству или муниципалитету, находящиеся в границах зоны, необходимы для деятельности заявителя и не обременены правами третьих лиц;
4) в зоне есть свободные участки и объекты, соответствующие условиям заявки.
7. Оценка инвестиционного проекта и финансовой модели производится управляющей компанией по критериям и методике, установленным федеральным органом исполнительной власти.
8. Управляющая компания обязана указать мотивированные основания отказа в рассмотрении заявки на заключение соглашения о деятельности. Решение можно обжаловать в суде.
9. После подписания соглашения все стороны представляют его копию в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти в течение трех рабочих дней.
Список документов для заключения договора с Управляющими организациями, ТСН/ТСЖ, Собственниками многоквартирных домов
Компания ООО «Интернет 47» заключает договора на размещение оборудования в многоквартирных домах для предоставления жителям г. Ярцево и г. Дорогобуж Смоленской области услуг доступа в Интернет. Варианты сотрудничества рассылаются после письменного запроса на адрес ООО «Интернет 47».
Список документов для заключения договора с ТСН/ТСЖ:
- Копии протоколов общих собраний собственников МКД (избрание Председателя, сроки, полномочия Председателя);
- Копия Устава;
- Реквизиты ТСЖ/ТСН;
- Контакты Председателя.
Список документов для заключения договора с Управляющей Организацией:
- Ссылка на официальный сайт Управляющей Организации;
- Лицензия на управление МКД;
- Приложения к лицензии, содержащие перечень управляемых домов;
- Реквизиты;
- Контактная информация руководителя.
Документы для заключения договора с собственниками МКД через Председателя Совета дома (Старшую дома):
- Копии протоколов собраний собственников помещений;
- Контактная информация Председателя совета дома/Старшего дома;
- Копии паспорта (первая страница);
- ИНН;
- Данные СНИЛС;
- Информация о расчетном счете в любом банке (выписка, также указана в протоколе общего собрания).
По всем вопросам, связанным с заключением договоров, звоните по номеру +7 (910) 727-86-66 с 10:00 до 18:00, кроме субботы и воскресенья.
E-mail:
- Тарифы
- г. Ярцев
- г. Дорогобуж
- Для юридических лиц
- Подключение
- Архив тарифов
- Оплата банковской картой
- Оплата в терминалах Сбербанк
- Оплата через Сбербанк Онлайн
- Оплата в терминалах Элекснет
- Оплата через кошелек Элекснет
- Оплата в терминалах QIWI
- Оплата через QIWI кошелек
- Дорогобуж
- Личный кабинет
- Часто задаваемые вопросы
- Акции
- Ресурсы сети
- О нас
- Новости
- Вакансии
- Контакты
Стала известна причина массового сбоя в рунете
Январь 30, 2025Центр доменов: сбой в рунете связан с проблемой глобальной инфраструктуры DNSSEC Координационный центр доменов.RU и.РФ сообщил о «технической проблеме», связанной с глобальной инфраструктурой DNSSEC. «Возникла техническая проблема, затронувшая зону.RU, связанная с глобальной инфраструктурой DNSSEC. Специалисты Технического центра Интернет и МСК-IX работают над ее устранением. В настоящее время для абонентов НСДИ проблема решена. Идут восстановительные работы. […]
Плановые работы в ПСКБ, с 20.04.2022 по 22.04.2022 оплату по картам Visa, MasterCard, Мир не принимаются.
Вся информация данного сайта защищена авторскими правами. Данная информация не может быть воспроизведена ни в какой форме, никакими средствами без предварительного письменного разрешения. Посетителям и пользователям не разрешается изменять, распространять, публиковать материалы сайта для общественных или коммерческих целей.
Интернет 67 © 2012 — 2022Памятка о порядке заключения договора управления МКД
Жилищный кодекс, регулирующий жилищные правоотношения (п.8. ст. 4 ЖК РФ), предусматривает особый институт — управление многоквартирным домом, целью которого являются обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Действующее законодательство предусматривает три способа управления многоквартирным домом: