Совместное владение жилой недвижимостью предполагает, что один объект принадлежит нескольким лицам. У каждого из них равные права на использование имущества, а размер их долей могут быть определены соглашением между собственниками или в соответствии с законом. В этой статье рассматриваются основные аспекты переписки доли в квартире на родственника и требования к документообороту.
Определение понятия
Гражданское законодательство предусматривает возможность совместного владения одним объектом недвижимости несколькими лицами. При таком виде владения каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей, однако существуют определенные ограничения, установленные законом.
Рассмотрим основные случаи возникновения права собственности на долю в квартире:
- участие в программе приватизации, если в заявлении указано о формировании долевой собственности. Семьи могут выбрать и совместную собственность, после чего доли в квартире могут быть выделены согласно договору между жильцами;
- приобретение жилья по гражданским договорам, когда несколько лиц выступают как покупатели (при покупке квартиры на первичном или вторичном рынке недвижимости, получение квартиры по дарственной и т.д.);
- раздел квартиры между бывшими супругами по результатам бракоразводного процесса;
- переход прав наследства по жилой недвижимости, оставшейся после смерти собственника.
При совершении сделок на покупку жилья граждане могут сразу установить размеры своих долей в недвижимости. В других случаях размеры долей определяются равномерно, их можно изменить по соглашению между собственниками.
Для подтверждения права собственности на долю гражданам выдаются правоустанавливающие документы, такие как свидетельство о праве (выдавалось до июля 2016 года), выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), свидетельство о праве на наследство. Эти документы необходимы для совершения любых юридически значимых действий, включая переоформление прав на долю в пользу родственников.
Как изменить владение квартирой на родственника?
Каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в соответствии с законом. Это может быть сделано через различные виды сделок, как возмездных, так и безвозмездных. Собственник доли может передать ее любому человеку, включая родственников.
Методы изменения прав
Согласно гражданскому законодательству, существует несколько способов изменения владения жилым помещением на родственника:
- заключение договора купли-продажи — стороны самостоятельно определяют стоимость доли, необходимо уведомить других собственников и удостоверить договор в нотариальной конторе до его регистрации;
- оформление дарственной — собственник может передать долю в дар, без необходимости уведомления других собственников;
- составление завещания — собственник во время жизни может указать, кто из его родственников будет иметь право на его долю;
- соглашение о перераспределении долей — собственники могут изменить размеры долей по своему усмотрению, однако полностью передать долю невозможно.
Каждый из указанных вариантов требует оформления официального документа — договора, завещания, соглашения и т.д. Для избежания ошибок и минимизации рисков рекомендуется поручить составление документов профессиональному юристу, специализирующемуся на недвижимости.
Все сделки с недвижимостью подлежат регистрации в Росреестре, за исключением передачи прав по завещанию, где регистрация осуществляется наследниками после смерти владельца.
Как переписать долю на родственника через договор купли-продажи?
Собственник доли имеет право самостоятельно определять условия передачи её родственнику — с возмездной или безвозмездной передачей. В случае выбора опции с выплатой стоимости оформляется договор купли-продажи, который требует выполнения определённых условий и учёта многочисленных нюансов:
- Необходимо уведомить всех совладельцев квартиры о намерении заключить договор о продаже доли. Это даст другим совладельцам право на приоритетный выкуп доли по той же цене.
- Если в течение месяца другие совладельцы не воспользуются приоритетом, сделка может быть заключена с первоначальным покупателем (отказ от покупки доли может быть оформлен и до истечения месячного срока).
- После выполнения уведомительных требований договор о продаже доли должен быть нотариально удостоверен. Нотариус также проверит факт уведомления других совладельцев жилья.
- После уведомления и нотариального удостоверения стороны могут обратиться в Росреестр для оформления перехода права собственности на долю.
Несоблюдение уведомительных и нотариальных требований может стать препятствием для регистрации сделки.
При передаче доли родственнику не имеет значения, является ли он совладельцем квартиры. Заключение договора возможно с лицами, не имеющими прав на данное жилье. Если родственник является совладельцем другой доли в той же квартире, его доля увеличится после регистрации договора.
Как переписать долю родственнику по дарственной?
Чаще всего передача доли в квартире родственнику осуществляется по дарственной. Это обусловлено семейными связями и доверительным характером отношений. Заключение такого договора является законной сделкой.
Особенности дарения доли между родственниками:
- Договор дарения безвозмездный, т.е. не предполагает денежного вознаграждения или предоставления услуг.
- Даритель может сохранить право на проживание в своей части квартиры в соответствии с условиями договора.
- Уведомление других совладельцев квартиры для дарения не требуется, так как это обязательство распространяется только на возмездные сделки.
- Договор должен быть нотариально удостоверен перед обращением в Росреестр для регистрации.
Если договор предусматривает проживание дарителя в части квартиры, это не рассматривается как возмездное условие.
Дарение является более предпочтительным способом передачи, чем продажа или завещание, так как не требует уплаты налогов и позволяет дарителю увидеть результат сделки еще при жизни (в отличие от завещания, где наследники узнают о передаче имущества после смерти собственника).
Для правильного оформления условий договора и других важных моментов рекомендуется обратиться за помощью к юристу на стадии подготовки к сделке.
Передача доли по завещанию
Необходимо учитывать, что завещание подпадает под правила об обязательной доле. Даже если указан конкретный получатель наследства, другие лица, такие как несовершеннолетние дети, могут претендовать на часть наследственных активов, и доля, предусмотренная завещанием, может быть уменьшена.
Процедура подачи документов
Для оформления сделок по продаже или дарению доли родственникам необходимо не только соблюсти вышеперечисленные условия, но и предоставить следующие документы в регистрационную службу Росреестра:
- заполненное заявление о проведении регистрационных действий;
- общегражданские паспорта и свидетельства о рождении (в зависимости от статуса сторон по договору);
- доверенность на представителя, если стороны выбрали этот способ совершения сделок;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН и другие);
- оригинал договора купли-продажи или дарения доли, заверенный в нотариальной конторе;
- документы, подтверждающие соблюдение уведомительного порядка при продаже доли;
- квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.
После регистрации указанных действий в службе Росреестра новый собственник доли получит выписку из ЕГРН и сможет осуществлять права собственности.
Для избежания сложностей и легального перехода доли в квартире на родственника следует обратиться к юристу. Наши специалисты готовы оказать полную правовую поддержку и помощь в оформлении документов, а также в сопровождении регистрации в Росреестре. Свяжитесь с нами для консультации по телефону или через онлайн-чат.