Всё о коммерческой недвижимости

Интересуетесь ли вы возможностью заработка на инвестициях в землю? Узнайте о различных видах инвестиций, способах и рисках.

Компания застройщик «Ярд» расскажет о преимуществах инвестирования в землю и возможностях получения дохода.

Почему инвестировать в землю выгодно

Инвестирование в земельные участки позволяет не только сохранять капитал, но и получать стабильный доход. Эффективность инвестиций зависит от выбранного подхода и характеристик участка.

Ключевые преимущества инвестиций в земельные участки:

• Меньшая конкуренция среди инвесторов по сравнению с рынком новостроек.
• Относительная устойчивость земельного рынка к экономическим кризисам.
• Стабильный рост цен на землю на протяжении десятилетий.
• Высокий спрос на ликвидные земельные участки.
• Устойчивость к стихийным бедствиям.

Виды земельных инвестиций

Существуют различные стратегии инвестирования в земельные активы:

• Пассивные инвестиции: вложение в землю с последующей продажей после роста стоимости или сдача в аренду.
• Активные инвестиции: модернизация земельного участка, строительство недвижимости для увеличения прибыли.
• Смешанные инвестиции: комбинирование пассивных и активных стратегий для минимизации рисков.

Как выбрать земельный участок для инвестиций

Ликвидность земельного участка играет решающую роль в получении прибыли. При выборе инвестиционного объекта важно учитывать следующие факторы:

• Юридическая чистота и отсутствие обременений.
• Назначение участка и его востребованность.
• Расположение и перспективы развития инфраструктуры.

Риски и возможности в период кризиса

Инвестиции в землю остаются относительно безрисковыми при правильном подходе. Кризисное время может быть благоприятным для приобретения земельного участка, так как цены на недвижимость традиционно снижаются, но земля сохраняет свою стоимость и демонстрирует стабильный рост.

Экономические кризисы в истории всегда имели свои завершения, что демонстрирует пример роста рынка земли в России после финансового кризиса 2008 года и валютного кризиса в 2014-2015 годах.

Пандемия коронавируса в 2020 году не стала препятствием для тех, кто планировал приобретать земельные участки для последующей продажи или строительства: в период самоизоляции в России возрос спрос на частные дома.

Всё о коммерческой недвижимости

Давайте разберемся, что представляет собой коммерческая недвижимость? Этот термин начал активно использоваться несколько десятилетий назад, хотя его официальное определение в законодательстве РФ отсутствует. Под коммерческой недвижимостью понимаются участки, на которых возведены объекты, предназначенные для получения прибыли.

Основные факторы, определяющие стоимость такой недвижимости, включают её расположение. Участок, находящийся рядом с удобными транспортными маршрутами или крупными автомагистралями, будет наиболее востребован покупателями. Важны также почвенные свойства, уровень грунтовых вод, окружающая растительность и другие аспекты.

Особый интерес к таким участкам проявляют инвестиционно-строительные компании и организации, планирующие строительство объектов для коммерческого использования.

Определить категорию земельного участка достаточно просто с помощью бесплатного сервиса «Публичная кадастровая карта» Росреестра. Введите кадастровый номер земельного участка в поисковую строку и получите онлайн данные о категории земли и разрешенном виде использования. Также можно заказать выписку с информацией о категории земельного участка в Росреестре, но это платная услуга.

Перевод земли из одной категории в другую

Выбирая участок, следует учитывать его потенциальное использование, так как перевод земли из жилой в нежилую категорию – процесс, требующий значительного времени и усилий. Законодательство предоставляет возможность изменять назначение земли, если покупатель изменил сво

Важно соблюдать сроки строительства при заключении договора. На коммерческих землях можно разместить различные объекты: торговые центры, производственные здания, офисы, спортивные комплексы, склады, станции техобслуживания и социальные объекты.

Как получить разрешение на коммерческую застройку

Прежде чем использовать участок для коммерческой деятельности, предпринимателю необходимо подать ходатайство о назначении земли и получить разрешение на строительство. Для проведения межевания и других землеустроительных работ необходимо убедиться в наличии:

• Коммуникационных узлов, связи, электрификации, газопровода и других коммуникаций.
• Ливневой канализации.
• Элементов противопожарной системы: подъездных путей, свободных входов/выходов и места для хранения огнетушителей.
• Необходимой площади для проезда и прохода.
• Соответствие нормам градостроительной документации, включая свободное пространство от здания до границ участка.

Процесс регистрации коммерческой земли

Сделки с коммерческими участками требуют внимательного подхода и точного расчета вложений. Ошибки могут привести к значительным потерям, а иногда даже к банкротству компании. Для покупки коммерческой недвижимости требуется:

• Договор купли-продажи.
• Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, справка БТИ).
• Технический паспорт.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Этот список может быть дополнен другими необходимыми документами в конкретных случаях.

Компания Arendator.ru предоставляет детальную информацию о коммерческой недвижимости, чтобы предприниматели могли учесть все аспекты приобретения участка. От тщательного изучения бизнес-плана зависит, как быстро начнет приносить доход инвестиция в земельный участок.

Почему стоит инвестировать в земель в 2025 году?

Инвестиции в землю становятся все более привлекательными, поскольку проще, дешевле и безопаснее, чем другие финансовые инструменты, такие как валюта, биткоины или акции. Финансовые эксперты прогнозируют рост цен на участки в следующем году на 10% и более, что делает этот вид инвестиций особенно привлекательным.

Содержание скрыть

Помимо указанных достоинств, вложение средств в земельные участки имеет ещё одно преимущество — большой выбор вариантов для инвестиций. Подробнее о потенциальных методах инвестирования можно узнать далее.

Приобретение и перепродажа готовых участков

Возможно купить уже готовый земельный участок, удержать его в собственности несколько лет, дождаться повышения стоимости и продать. Гарантией прибыли станет тщательный анализ рынка и выбор региона с хорошими перспективами. Главное, чтобы в выбранном районе планировалось расширение текущей территории или последовательное развитие инфраструктуры населённого пункта.

Оптимальный срок от покупки до продажи земли составляет от 5 до 20 лет. Долгосрочное планирование позволяет приобрести участки по более низкой цене и продать их значительно дороже. Таким образом, опытные инвесторы получают больше дивидендов в перспективе.

Оптовая закупка земли, деление на участки и продажа

Часто используемой стратегией является оптовая закупка с последующим разделением земли на более мелкие участки и их перепродажей или арендой. Особенность этого подхода в том, что требуется значительный капитал и время на решение множества задач, включая оформление документации на покупку и межевание земли. Необходимо также использовать услуги кадастрового инженера, что обойдётся от 13-15 тысяч рублей. После межевания участков необходима их регистрация в Росреестре, госпошлина на один участок составляет 350 рублей при регистрации на физическое лицо.

Необходимо учитывать также минимальные площади для капитального строительства, установленные в различных регионах. Например, при инвестировании в землю в Московской области рекомендуется выбирать участки не менее 200 квадратных метров, что позволяет строить индивидуальные жилые дома в Под

Один из способов инвестиций, который нельзя оставить без внимания, — это приобретение земельного участка с последующим использованием его для развития бизнеса. Земельные площади предоставляют множество возможностей, включая строительство экологически чистых отелей, кемпингов или организацию фермерских хозяйств. Важно заметить, что для поддержки малого или среднего бизнеса в некоторых случаях можно получить государственные субсидии, что существенно снижает финансовые риски при развитии дела.

Критерии выбора земельного участка для выгодного инвестирования

Ниже приведены ключевые аспекты, которые помогут выбрать оптимальный участок и эффективно сохранить вложенные средства:

1. Назначение земли. Самыми востребованными являются участки для индивидуального жилого строительства. Земли сельскохозяйственного назначения дешевле, но их можно перевести в категорию для ИЖС и использовать согласно плану. Промышленные территории и другие категории земли подходят лишь опытным инвесторам.
2. Возможность капитального строительства. Инвестиции в земельные участки для ИЖС становятся выгодными, если планируется строительство жилого дома или других объектов недвижимости.
3. Перспективы развития района. Цены на землю гарантированно растут в случае, если власти планируют строительство новых дорог или инфраструктуры в ближайшем районе.
4. Расположение участка и наличие инженерных коммуникаций. Наиболее выгодны земельные участки недалеко от крупных городов с готовым доступом к газу, воде, электричеству, телефонной связи и интернету.
5. Транспортная доступность и потенциал инфраструктурного развития. Спрос на землю остается высоким, если в районе есть хорошие дорожные пути и близость к медицинским учреждениям, торговым центрам, школам, магазинам и другим объектам инфраструктуры.

Также важно обратить внимание на экологическую чистоту района. Наличие крупных промышленных объектов, свалок и фермерских хозяйств может негативно сказаться на экологии района.

Выбирайте наилучшие варианты для инвестиций

В итоге, инвестиции в земельные участки считаются одним из наиб

После совершения покупки необходимо провести ремонт помещения. Новые объекты требуют значительных затрат, а приобретенные вторичные нуждаются в освежении. Чтобы упростить процесс ремонта, можно воспользоваться картой рассрочки «Халва». Магазины «Петрович», «Домовой», «Стройка», «Мир красок», PROFIL DOORS, Дом обоев DEMMOKSI и другие партнеры «Халвы» предлагают рассрочку на строительные материалы от 3 до 10 месяцев.

Есть ли выгода в шопинге? Конечно, если покупать с использованием «Халвы»! До 10% кешбэка, пассивный доход в виде процентов на остаток средств до 17%. Особенно важно, что доступна рассрочка на покупки до 24 месяцев без начисления процентов. Оформить карту «Халва» можно всего в несколько кликов!