В последнее время все больше людей задаются вопросом: как можно прекратить существование СНТ и превратить его в деревню? Нужно понимать, что это два разных процесса, которые могут быть связаны, но не обязательно.
Важно понимать, что при ликвидации садоводческих товариществ территории, которые ранее обслуживались СНТ, не автоматически становятся частью населенных пунктов.
Для изменения категории земель и видов разрешенного использования участков необходимо пройти сложную процедуру.
Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» устанавливает норму о возможности включения территорий СНТ в состав населенных пунктов, но конкретные условия определяются законодательством субъектов Российской Федерации.
На данный момент соответствующие законы не приняты, однако проекты таких законов доступны для ознакомления.
Процесс становления частью деревни
Для включения в состав деревни территории, занятой садоводством, необходимо соответствовать определенным требованиям. Их немного, но выполнение достаточно сложно.
Первое требование предполагает, что более половины земельных участков на данной территории должны занимать жилые дома.
Это требование далеко не всегда выполняется из-за нежелания владельцев регистрировать свои постройки. Более того, многие садовые домики не могут быть преобразованы в жилые из-за их несоответствия стандартам для жилых домов, например, отсутствия отопления и наличия только обогревателя.
Второе условие, которое также требуется соблюсти, – это соответствие градостроительным нормам и правилам.
Многие современные садоводческие товарищества, изначально ориентированные на огородничество, часто не соответствуют требованиям к дорожной инфраструктуре, например, не обеспечивают нужную ширину проездов.
Также важен аспект доступности местной инфраструктуры – школ, детских садов, медицинских учреждений и транспортной сети.
Существует еще один важный аспект, не охватываемый нормативными актами – финансирование содержания территории, ранее обслуживаемой садоводами. Пока не ясно, откуда будут браться средства на обслуживание этих территорий.
Возможно, государство создаст муниципальные управляющие компании для этой цели, разработав механизмы финансирования и управления имуществом бывших садоводческих товариществ.
Необходимо помнить, что управляющие компании являются коммерческими организациями, ориентированными на получение прибыли.
На текущий момент СНТ остается наиболее доступным способом для обеспечения потребностей садоводов.
Стоимость перевода из СНТ в ИЖС
Точную стоимость подготовки необходимых документов оценить сложно.
Изменение категории земель возможно при включении территории в состав деревни, если она сейчас используется для садоводства и имеет земли сельскохозяйственного назначения.
Да, изменение категории земли возможно безвозмездно и довольно просто. Однако для изменения разрешенного использования требуется уплата определенной суммы в бюджет.
Вам нужно будет оплатить разницу между старой и новой кадастровой стоимостью участка. Эта сумма может достигать значительной величины, особенно при значительной площади, например, шести соток, где стоимость может составить до ста тысяч рублей за изменение разрешенного использования.
На данный момент не существует специфического правового механизма для присоединения территорий СНТ к населенным пунктам. В связи с отсутствием такого механизма невозможно оценить полные затраты, связанные с этим переходом.
Если вам нужен участок под строительство жилого дома, обращайтесь в «Земельный Экспресс». Мы не являемся посредниками, поэтому цены на земельные участки под ИЖС у нас минимальные.
Садовые товарищества могут стать поселениями
В России разрабатывается законопроект о присоединении садовых товариществ к населенным пунктам. Обсуждения в Государственной Думе начались еще весной 2020 года, однако на данный момент депутаты не приняли окончательного решения по этому вопросу. В то время как чиновники разрабатывают проект, дачники анализируют плюсы и минусы новой инициативы.
Фактически объединение СНТ с ближайшим населенным пунктом уже разрешено, однако процесс может занять много времени. Сам переход бесплатный, но для юридической консультации, нотариального заверения и государственных сборов потребуются дополнительные затраты.
На данный момент процесс присоединения дачных участков к населенным пунктам включает несколько этапов:
1. На собрании садоводов 2/3 голосов должны принять решение о ликвидации СНТ как юридического лица и его реорганизации в сельское поселение.
2. Уведомление налоговой службы об этом.
3. Погашение долгов по договорам, заключенным от имени ликвидируемого юрлица.
4. Подача заявления в местные власти о присоединении территории.
⚠ Обратите внимание! Для присвоения статуса населенного пункта СНТ, находящимся на земле сельскохозяйственного назначения, необходимо изменить категорию з
Преимущества и недостатки присоединения к сельским поселениям ощущают не только жители СНТ, но и чиновники. Введение участков в сельское поселение может увеличить доходы от налогов, что важно для бюджета, поэтому они могут быть не в восторге от брошенных участков в СНТ.
Итоговое решение зависит от множества факторов, включая состояние инфраструктуры в СНТ и соседних деревнях. Например, если в соседнем поселке проблемы с дорогами и освещением, то переход к сельским поселениям может уменьшить привлекательность из-за потери инфраструктуры. Если владельцы дач остаются довольны деятельностью председателя и посещением своих участков летом, может не быть смысла менять статус до официального принятия законопроекта.
Как выйти из СНТ?
Многих утомляет шум городской жизни и серые джунгли бетона. В поисках спокойствия и естественности люди стремятся к дачным участкам, ближе к природе.
Наиболее популярны СНТ — дачные товарищества, где можно оформить дом местом постоянного жительства, что привлекает все больше желающих. Но также есть сельские поселения и деревни, где владельцы дач имеют определенные преимущества, такие как льготы на строительство или кредитование, которых лишены жители СНТ.
Новая инициатива о слиянии СНТ и сельских поселений предполагает уравнивание прав и льгот под государственной поддержкой.
На первый взгляд, процесс прост: объединить СНТ с ближайшим населенным пунктом. Жители проводят собрание, составляют заявление и подают его в местную администрацию. Администрация проверяет границы и проводит публичные слушания. Решение принимается муниципалитетом, и дело сделано.
Тем не менее, такой шаг несет в себе некоторые риски и нюансы. Например, изменение категории земли с СНТ на земли сельских поселений может повлечь за собой увеличение налогов и кадастровой стоимости. Для муниципалитета это дополнительный источник дохода, однако дачники могут не приветствовать такие изменения.
Смена статуса также может повлиять на тарифы на коммунальные услуги, что может оказаться выгодным для жителей дачи, особенно если они проживают там круглый год.
В деревне гос
Садоводческие некоммерческие товарищества восходят к своим корням еще из советских времен. Но время не стоит на месте, оно неуклонно продвигается вперед, и сегодня многие члены этих объединений задают себе вопросы: можно ли выйти из СНТ? Как это сделать? Существуют ли альтернативы? Ведь многие собственники земельных участков считают, что участие в товариществе является обязательным.
Чтобы покинуть товарищество, необходимо следовать определенной процедуре. Юрист, специализирующийся в этой области, поможет разобраться, как выйти из СНТ, какие документы потребуются в зависимости от конкретной ситуации и как вернуть предоплаченные членские взносы.
Процедура прекращения членства в СНТ не является сложной. Необходимо подать заявление, в котором указать основные реквизиты (название СНТ, имя председателя, адрес, ФИО заявителя, номер участка, дату подачи заявления, подпись с расшифровкой), а также просить о выходе из товарищества, проведении подсчета членских взносов и заключении договора о пользовании инфраструктурой.
Членские взносы оплачиваются заранее, на год вперед. При выходе из товарищества необходимо получить акт с результатами сверки взносов, чтобы в случае излишка средств они могли быть возвращены.
Подается два одинаковых заявления: одно председателю, второе остается у бывшего члена товарищества.
Хотя участие в садоводческом товариществе является добровольным, на практике возникают споры между членами и председателями, особенно когда последние отказываются принимать заявления. В таких случаях необходимо отправить заявление заказным письмом на юридический адрес или вручить лично с отметкой о получении. Если председатель отказывается принять заявление при свидетелях, это должно быть зафиксировано на документе с подписями свидетелей и их паспортными данными.
День подачи заявления считается днем выхода из товарищества, и дополнительных решений не требуется.
Покинув товарищество, вы освобождаетесь от прав и обязанностей члена СНТ, включая обязательства по взносам и контролю за использованием инфраструктуры. Это позволяет вам использовать только необходимую инфраструктуру и избежать дополнительных расходов.
Договор о пользовании инфраструктурой
Сегодня владельцев земельных участков, вышедших из садоводческих товариществ, часто называют «индивидуалами». После выхода из СНТ перед ними встает вопрос о праве пользования инфраструктурой и имуществом, принадлежащим товариществу. Эти отношения целесообразно закрепить договором, в котором определить порядок использования имущества, его оплату и сроки.
Учитывая, что у индивидуального лица остается доля в имуществе, можно выбрать передачу ее в натуральной или денежной форме, либо использование по договору пользования
Из опыта следует, что администрация не желает лишиться контроля над всеми земельными участками и плательщиками взносов, поэтому активно мешает выходу участников из объединения. Например, при заключении указанного выше договора устанавливает завышенные цены за пользование инфраструктурой. В разрешении всех споров, связанных с прекращением отношений между сторонами, помощь оказывает юрист, специализирующийся в данной области.
Автоматическое прекращение членства.
Членство автоматически прекращается в случае возникновения следующих обстоятельств: при прекращении прав на участок или смерти садовода.
Прекращение любых прав на земельный участок (например, продажа или дарение) автоматически влечет за собой прекращение отношений с товариществом.
При смерти члена СНТ его наследники приобретают права на земельный участок и обязанности по уплате долговых обязательств по взносам, но не становятся членами СНТ.
В указанных ситуациях необходимо письменно уведомить руководство СНТ о произошедших обстоятельствах, чтобы прекратить начисление взносов и других расходов на товарищество, а также избежать претензий о невыплате.