Расстояние между постройками

• Одним из ключевых аспектов является приоритетное право первого застройщика. Оно активируется, когда не соблюдаются санитарные нормы на участках. Например, если один из застройщиков утвердил план размещения объектов на своей территории, то соседние участки (где такой план не утвержден ранее) должны ориентироваться на уже построенные и оформленные здания, составляя план для своего участка. Это подразумевает соблюдение не только расстояния от забора, но и от соседних объектов, если они находятся ближе, чем на 3 метра. Также между жилыми строениями должно быть не менее 6 метров. При строительстве необходимо учитывать уже существующие и задокументированные объекты на участке соседа.
  В случае несоблюдения этих мер приоритетным считается проект, зарегистрированный земельным комитетом ранее. Это и является приоритетным правом первого застройщика.
• Второй аспект связан с строительством дачных участков. Практика показывает, что на таких территориях чаще нарушаются нормы. Это связано с тем, что обычно здесь мало подземных коммуникаций или их вообще нет, а площадь участков больше. Часто в таких случаях учитываются не строительные нормы, а уставы садовых обществ и объединений собственников участков.

  В них часто указываются определенные принципы построения жилых зданий, принятые на общих собраниях собственников. Обычно это максимальная высота жилых объектов, минимальное расстояние между строениями соседей (3–4 метра), а также отдельные расстояния до нежилых объектов (таких как кустарники и деревья). Кроме того, суд не рассматривает дела о несоблюдении строительных норм на некоммерческой территории, и потому рекомендуется обращаться с жалобами в само общество собственников, которое утвердило эти положения.

• На законных основаниях земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, позволяет строить здание максимум в три этажа. Важно при этом соблюдать определенные требования, такие как минимальное расстояние до соседних объектов (не менее 10 метров), отсутствие разделения дома на квартиры и общая площадь для всех жильцов. Также важно учитывать уровень затененности, чтобы избежать создания тени на соседние участки на протяжении более половины дня. Подобное правило также распространяется и на соседние д

Основной документ для ориентации — ПЗЗ, то есть правила землепользования и застройки. Их принимает местная администрация для определенной территории, например, для Москвы, Петербурга или Ярославля. Даже в небольших населенных пунктах теперь также приняты правила землепользования и застройки.

1. Размеры участков, как максимальные, так и минимальные.
2. Необходимые отступы от границ участков для размещения на них строений.
3. Максимально допустимое количество этажей зданий.
4. Процент застройки участка, который не должен быть превышен.

ПЗЗ не могут противоречить федеральным законам и разрабатываются с учетом всех строительных норм, действующих в России. Тем не менее, местные власти имеют право вносить свои дополнения. Например, они могут устанавливать дополнительные требования к размерам земельных участков или внешнему виду зданий.

• Так, в Ростове-на-Дону можно построить жилой дом на земельном участке ИЖС, если отступ от границ участка до стен здания будет не менее трех метров, а площадь участка не менее двух соток.
• В Екатеринбурге также требуется отступ в три метра от границы участка. Однако минимальный размер земельного участка под ИЖС в этом городе составляет семь соток.

В ПЗЗ установлены различные требования для каждого вида разрешенного использования земли. Всего в классификаторе более сотни видов использования, но для частных домов наиболее актуальны четыре:

1. Для индивидуального жилищного строительства — 2.1.
2. Для ведения личного подсобного хозяйства — 2.2.
3. Блокированная жилая застройка — 2.3.
4. Для садоводства — 13.2.

Таким образом, в вашем случае необходимо ознакомиться с ПЗЗ Москвы и найти раздел с требованиями для ИЖС, который обозначен кодом 2.1.

Строительство с нарушением ПЗЗ запрещено, независимо от того, проводит его профессиональная строительная компания или владелец строит для себя. В случае нарушения местные власти могут подать в суд, и вам придется устранять проблемы или даже демонтировать здание.

Помимо ПЗЗ, существуют правила пожарной безопасности, регулирующие не только расстояние от дома до границы участка, но и между домами. Это известно как противопожарный разрыв или отступ, который должен составля

Нормы о размещении зданий можно нарушать только в случае, если владельцы обоих домов согласны на это. Они могут заключить соглашение и взять на себя ответственность за возможные последствия, например, пожар.

Перспективы рассмотрения дела в суде

Хотя в Москве нет прямого запрета на строительство домов вплотную друг к другу, Верховный суд подчеркнул, что при разбирательстве споров суды должны учитывать разумность планировки. Если близость дома нарушает права соседа, это может рассматриваться как неправомерное действие.

Согласно пункту 4—47 постановления Пленума Верховного суда и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, возможно подать иск в суд и аргументировать угрозу, создаваемую соседским домом. Если плановое зонирование не нарушено и санитарные нормы соблюдены, основными аргументами будут противопожарные требования.

Если соседство считается крайне нежелательным, иск может быть подан о сносе. Однако шансы на успех увеличиваются, если требовать не полное сноса здания, а устранение конкретных проблем, которые мешают обитать в доме.

Вот примеры судебной практики в Москве:

❌ Два дома стояли на расстоянии всего нескольких сантиметров друг от друга. Ранее это было единое здание, которое потом разделили на два отдельных. В некоторых местах расстояние между ними составляло всего 35 сантиметров.

В 2013 году суд обязал владельца одного из домов изменить уклон крыши, чтобы исключить повреждение фундамента другого дома. Однако владелец не выполнил решение и подал противный иск, требуя демонтажа второго этажа соседнего дома, а также удаления газовой трубы и частей крыши.

Жители второго дома отказались соглашаться и подали свой иск. Они заявили, что готовы улучшить стоки с крыши, но только за возмещение расходов в размере 467 031 ₽. Также требовалась компенсация морального вреда в размере 200 000 ₽ и удаление кустов от границы участка.

Суд отказал всем сторонам в требованиях, ссылаясь на планировочные зоны Москвы, где не предусмотрены минимальные расстояния между домами. Судебная экспертиза показала, что угроза от газовой трубы необоснована, а осадки не влияют на фундаменты, следовательно, взаимные компенсации не оправданы.

Дело

Есть возможность обратиться в суд. Однако если решение будет в вашу пользу, суд скорее всего лишь обязует соседа принять дополнительные меры. Например, обработать здание огнезащитным составом или установить систему автоматического пожаротушения. Маловероятно, что суд вынесет решение о сносе.

Также можно подать иск по другим нарушениям. Например, если зимой снег с крыши соседа падает на ваш участок, это нарушает ваши права. Однако и в таком случае максимум, что можно достигнуть — это решение суда о том, что сосед обязан изменить крышу.

Сборник важных документов о Расстоянии между постройками: нормативно-правовые акты, статьи экспертов и другие материалы.

Судебная практика

Решение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 22.11.2023 N 88-20282/2023
Спор о: Защита прав на землю.
Требования: 1) Устранение препятствий на земельном участке.
Требования: 2) Устранение препятствий на земельном участке.
Стороны являются собственниками смежных участков. На участке ответчиков построены хозяйственные сооружения с нарушением градостроительных, санитарных и противопожарных норм.
Решение суда: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение. Суд апелляционной инстанции не учел, что несоблюдение требований пожарной безопасности (расстояния между постройками) может быть устранено в соответствии с пунктами 4.11 и 4.13 СП 4.13130.2013. Вопрос о возможности сокращения противопожарных расстояний эксперт не рассматривался.

Решение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 06.03.2023 N 88-3707/2023
Спор о: 1) Защита прав на землю; 2) Купля-продажа земли.
Требования: 1) Устранение препятствий на земельном участке.
Требования покупателя: 2) Заключение договора.
Истец утверждает, что является собственником участка, смежного с участком ответчика. Ответчик построил сооружения на участке истца без необходимых разрешений, что мешает ему пользоваться своим участком.
Решение суда: 1) Частично удовлетворено; 2) Отказано. Согласно экспертному заключению ООО «Приволжский центр экспертизы и оценки «ПрофЭкс» N 26/2021-3, спорная баня предназначена для бытовых нужд и не подпадает под нормы противопожарной безопасности по расстояниям между постройками. Установлено нарушение санитарно-бытовых и строительных норм.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Ограждение земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025) При строительстве дома или других сооружений особое внимание следует уделить соблюдению нормативов, регламент

Информационное сообщение Президиума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 г. № 153
«Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» Ответчик не соглашался с иском, указывая на соблюдение строительных и градостроительных норм при возведении торгового центра, включая требования к расстоянию между строениями.

«Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством»
(утверждено Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.) Из-за несоблюдения указанных норм были законно отменены судебные решения по иску У. к В. о признании бани самовольной постройкой и обязанности ответчика снести ее за свой счет. Президиум областного суда отметил, что на момент строительства требования СП 30-102-99 и СНиП 2.07.01-89 не были действующими, поэтому нарушений не было.

На какие нормативы следует ориентироваться

При строительстве на дачных участках необходимо учитывать требования Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», Градостроительного кодекса РФ и сводов правил, регламентирующих такие вопросы. Расстояние между зданиями указано в СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты…» и СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения».

Право на строительство и благоустройство на дачных участках закреплено в ст. 263 ГК РФ.

Санкции за нарушение норм строительства

Если постройка нарушает установленные нормы расстояний между домами в СНТ и мешает соседям, они могут обратиться в органы власти или суд. После подтверждения нарушения вам придется выплатить компенсацию и снести постройку. После этого можно будет возвести новую постройку, соблюдая все нормы.

Чтобы избежать таких проблем, важно заранее ознакомиться с законодательством и, если необходимо, консультироваться со специалистами.

При использовании материалов обязательна активная ссылка на источник.

Расстояние между домами на участках ИЖС и в СНТ

Расстояние между домами на участках ИЖС нормируется СП 13330.2016 и СП 11.106-97. Для участков в СНТ применяется СНиП 30.02-97.

Нарушение этих норм после завершения строительства может привести к серьезным проблемам — в случае оформления строения по техпаспорту его могут признать самостроем и наложить штраф. Кроме того, еще в процессе строительства соседи могут выдвинуть претензии из-за несоблюдения габаритов, что впоследствии может стать поводом для подачи в суд. Исправление ошибок обойдется дорого.

Особенности определения расстояний между домами соседей

При строительстве частного дома на земельном участке для жилой застройки (ИЖС) расстояние между домами соседей определяется законом и зависит от материалов, из которых построены здания.

Бетонные дома должны быть отделены друг от друга не менее чем на 6 м.

Между жилыми строениями из бетона и дерева необходимый интервал составляет не менее 8 м.

Каменные или блочные дома (из пеноблоков, газобетона и других) должны находиться от деревянных на расстоянии 10 м и более.

Два деревянных строения должны разделяться противопожарным интервалом не менее 15 метров.

Важно! Необходимо точно соблюдать требования нормативных актов относительно определения интервалов и материалов строения. Расстояния между соседями при строительстве жилого дома на земельном участке для ИЖС измеряются по двум ближайшим точкам, таким как выступающий угол крыши, который считается габаритом.

Смотрите также:
На каком расстоянии от дороги нужно строить частный дом

Классификация горючих и негорючих материалов

Материалы подразделяются на классы, и в этом есть свои тонкости:

• К классу А относятся бетон, камень и материалы, не горящие по определению.
• К классу Б относятся дома из негорящего материала (класс А), у которых имеются деревянные горящие элементы в конструкции, защищенные от возгорания.
• К классу В относятся жилые строения с ограждающими конструкциями из смешанных материалов, включая горючие материалы.

Ни одно жилое строение не может полностью состоять только из камня, бетона или негорючих блоков. Полы, перекрытия между этажами и крыша обычно содержат деревянные детали, которые должны быть защищены от возгорания в соответствии с правилами. Поэтому практически все существующие жилые постройки на земельных участках для ИЖС попадают под классы Б и В. Создание жилого строения исключительно из бетона или камня представляет собой сложную задачу. Если вы планируете строить жилой дом из негорючего материала с использованием дерева в перекрытиях, учитывайте, что минимальное расстояние до соседних строений с такими же характеристиками должно быть не менее 10 м. Если на соседнем участке уже стоит строение класса В, расстояние увеличится до 12 м. Расстояние между соседними домами при строительстве частных домов из дерева, бруса, каркасной конструкции с утеплителями составляет 15 м.

Важно! Если у дома есть терраса и/или веранда с стенами, окнами и крышей, то это учитывается при планировке, что автоматически классифицирует постройку как класс Б или В. Измерение интервала производится по наименьшему расстоянию между крытой верандой и домом соседей

• Одним из ключевых аспектов является приоритетное право первого застройщика. Оно активируется, когда не соблюдаются санитарные нормы на участках. Например, если один из застройщиков утвердил план размещения объектов на своей территории, то соседние участки (где такой план не утвержден ранее) должны ориентироваться на уже построенные и оформленные здания, составляя план для своего участка. Это подразумевает соблюдение не только расстояния от забора, но и от соседних объектов, если они находятся ближе, чем на 3 метра. Также между жилыми строениями должно быть не менее 6 метров. При строительстве необходимо учитывать уже существующие и задокументированные объекты на участке соседа.
  В случае несоблюдения этих мер приоритетным считается проект, зарегистрированный земельным комитетом ранее. Это и является приоритетным правом первого застройщика.
• Второй аспект связан с строительством дачных участков. Практика показывает, что на таких территориях чаще нарушаются нормы. Это связано с тем, что обычно здесь мало подземных коммуникаций или их вообще нет, а площадь участков больше. Часто в таких случаях учитываются не строительные нормы, а уставы садовых обществ и объединений собственников участков.

  В них часто указываются определенные принципы построения жилых зданий, принятые на общих собраниях собственников. Обычно это максимальная высота жилых объектов, минимальное расстояние между строениями соседей (3–4 метра), а также отдельные расстояния до нежилых объектов (таких как кустарники и деревья). Кроме того, суд не рассматривает дела о несоблюдении строительных норм на некоммерческой территории, и потому рекомендуется обращаться с жалобами в само общество собственников, которое утвердило эти положения.

• На законных основаниях земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, позволяет строить здание максимум в три этажа. Важно при этом соблюдать определенные требования, такие как минимальное расстояние до соседних объектов (не менее 10 метров), отсутствие разделения дома на квартиры и общая площадь для всех жильцов. Также важно учитывать уровень затененности, чтобы избежать создания тени на соседние участки на протяжении более половины дня. Подобное правило также распространяется и на соседние д

Основной документ для ориентации — ПЗЗ, то есть правила землепользования и застройки. Их принимает местная администрация для определенной территории, например, для Москвы, Петербурга или Ярославля. Даже в небольших населенных пунктах теперь также приняты правила землепользования и застройки.

1. Размеры участков, как максимальные, так и минимальные.
2. Необходимые отступы от границ участков для размещения на них строений.
3. Максимально допустимое количество этажей зданий.
4. Процент застройки участка, который не должен быть превышен.

ПЗЗ не могут противоречить федеральным законам и разрабатываются с учетом всех строительных норм, действующих в России. Тем не менее, местные власти имеют право вносить свои дополнения. Например, они могут устанавливать дополнительные требования к размерам земельных участков или внешнему виду зданий.

• Так, в Ростове-на-Дону можно построить жилой дом на земельном участке ИЖС, если отступ от границ участка до стен здания будет не менее трех метров, а площадь участка не менее двух соток.
• В Екатеринбурге также требуется отступ в три метра от границы участка. Однако минимальный размер земельного участка под ИЖС в этом городе составляет семь соток.

В ПЗЗ установлены различные требования для каждого вида разрешенного использования земли. Всего в классификаторе более сотни видов использования, но для частных домов наиболее актуальны четыре:

1. Для индивидуального жилищного строительства — 2.1.
2. Для ведения личного подсобного хозяйства — 2.2.
3. Блокированная жилая застройка — 2.3.
4. Для садоводства — 13.2.

Таким образом, в вашем случае необходимо ознакомиться с ПЗЗ Москвы и найти раздел с требованиями для ИЖС, который обозначен кодом 2.1.

Строительство с нарушением ПЗЗ запрещено, независимо от того, проводит его профессиональная строительная компания или владелец строит для себя. В случае нарушения местные власти могут подать в суд, и вам придется устранять проблемы или даже демонтировать здание.

Помимо ПЗЗ, существуют правила пожарной безопасности, регулирующие не только расстояние от дома до границы участка, но и между домами. Это известно как противопожарный разрыв или отступ, который должен составля

Нормы о размещении зданий можно нарушать только в случае, если владельцы обоих домов согласны на это. Они могут заключить соглашение и взять на себя ответственность за возможные последствия, например, пожар.

Перспективы рассмотрения дела в суде

Хотя в Москве нет прямого запрета на строительство домов вплотную друг к другу, Верховный суд подчеркнул, что при разбирательстве споров суды должны учитывать разумность планировки. Если близость дома нарушает права соседа, это может рассматриваться как неправомерное действие.

Согласно пункту 4—47 постановления Пленума Верховного суда и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, возможно подать иск в суд и аргументировать угрозу, создаваемую соседским домом. Если плановое зонирование не нарушено и санитарные нормы соблюдены, основными аргументами будут противопожарные требования.

Если соседство считается крайне нежелательным, иск может быть подан о сносе. Однако шансы на успех увеличиваются, если требовать не полное сноса здания, а устранение конкретных проблем, которые мешают обитать в доме.

Вот примеры судебной практики в Москве:

❌ Два дома стояли на расстоянии всего нескольких сантиметров друг от друга. Ранее это было единое здание, которое потом разделили на два отдельных. В некоторых местах расстояние между ними составляло всего 35 сантиметров.

В 2013 году суд обязал владельца одного из домов изменить уклон крыши, чтобы исключить повреждение фундамента другого дома. Однако владелец не выполнил решение и подал противный иск, требуя демонтажа второго этажа соседнего дома, а также удаления газовой трубы и частей крыши.

Жители второго дома отказались соглашаться и подали свой иск. Они заявили, что готовы улучшить стоки с крыши, но только за возмещение расходов в размере 467 031 ₽. Также требовалась компенсация морального вреда в размере 200 000 ₽ и удаление кустов от границы участка.

Суд отказал всем сторонам в требованиях, ссылаясь на планировочные зоны Москвы, где не предусмотрены минимальные расстояния между домами. Судебная экспертиза показала, что угроза от газовой трубы необоснована, а осадки не влияют на фундаменты, следовательно, взаимные компенсации не оправданы.

Дело

Есть возможность обратиться в суд. Однако если решение будет в вашу пользу, суд скорее всего лишь обязует соседа принять дополнительные меры. Например, обработать здание огнезащитным составом или установить систему автоматического пожаротушения. Маловероятно, что суд вынесет решение о сносе.

Также можно подать иск по другим нарушениям. Например, если зимой снег с крыши соседа падает на ваш участок, это нарушает ваши права. Однако и в таком случае максимум, что можно достигнуть — это решение суда о том, что сосед обязан изменить крышу.