Раздел границ участка в одностороннем порядке

1. При разделе земельного участка создаются несколько земельных участков. Однако исходный земельный участок, с которого происходит раздел, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, а также в случаях, предусмотренных другими федеральными законами.

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все новые земельные участки, образованные в результате раздела.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники сохраняют право общей собственности на все новые земельные участки, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 14 июля 2022 г. — Федеральный закон от 14 июля 2022 г. N 312-ФЗ

4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества для собственных нужд либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Информация об изменениях:

Пункт 5 изменен с 30 декабря 2020 г. — Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. N 494-ФЗ

5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного развития, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Информация об изменениях:

Пункт 6 изменен с 27 июня 2019 г. — Федеральный закон от 27 июня 2019 г. N 151-ФЗ

6. При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:

1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;

2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

Информация об изменениях:

Пункт 6 статьи 11.4 дополнен подпунктом 3 с 15 августа 2024 г. — Федеральный закон от 4 августа 2024 г. N 430-ФЗ

3) в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Информация об изменениях:

Пункт 7 изменен с 1 марта 2024 г. — Федеральный закон от 5 декабря 2022 г. N 509-ФЗ

ГАРАНТ:

С 2022 по 2025 годы процедуры, предусмотренные пунктом 7 статьи 11.4 настоящего Кодекса, должны быть завершены в течение 14 календарных дней

7. Для раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, согласно статье 39.2 настоящего Кодекса, должны в течение двадцати дней рассмотреть заявление об утверждении схемы расположения земельного участка или участков на кадастровом плане территории и принять решение об утверждении или отказе в утверждении схемы, с указанием причин отказа. К заявлению прилагаются:

1) разработанная заявителем схема расположения земельного участка или участков на кадастровом плане территории, которые предлагается формировать или изменять;

Информация о изменениях:

В соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ в подпункт 2 пункта 7 статьи 11.4 настоящего Кодекса внесены изменения, которые вступили в силу с 1 января 2017 года.

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Раздел границ участка в одностороннем порядке

У меня есть участок с постройками, принадлежащий двум собственникам (каждый владеет по 50%). Это небольшая база отдыха, где летом ведется коммерческая деятельность. Другой собственник желает провести раздел границ (у него рядом еще один земельный участок), что для меня не выгодно и серьезно затруднит бизнес. Как можно защитить свои интересы? По сути, он давит на меня, чтобы вынудить продать свою долю по дешевке.

Наталия Булахова

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками согласно их соглашению (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет право требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Земельный кодекс РФ (далее – ЗК РФ) перечисляет несколько способов образования новых земельных участков в статье 11.2:

• выдел (ст. 11.5 ЗК РФ);
• объединение (ст. 11.6 ЗК РФ);
• раздел (ст. 11.4 ЗК РФ);
• перераспределение земельных участков (ст. 11.7 ЗК РФ).

Кадастровый учет и регистрация права собственности осуществляются одновременно для всех создаваемых земельных участков (ч. 2 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как раздел исходного земельного участка (п. 3 ст. 11.4 ЗК РФ), так и перераспределение земельного участка в частной собственности (п. 2 ст. 11.7 ЗК РФ), а также выдел доли из него одному из участников общей долевой собственности возможны только с согласия всех участников долевой собственности.

При отсутствии соглашения между участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе требовать судебного раздела своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Важно учитывать, что изменение площади участков ограничено Земельным кодексом РФ и местными правилами землепользования и застройки.

При формировании и изменении земельных участков необходимо соблюдать требования, изложенные в статье 11.9 ЗК РФ. Это включает соответствие предельным (максимальным и минимальным) размерам участков, установленным градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны. Предельные размеры определяются муниципальным нормативным актом — правилами землепользования и застройки.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и населенных пунктов, а также мешать разрешенному использованию объектов недвижимости, расположенных на этих участках.

Также важно избегать образования участков с неправильными границами, которые могут привести к затруднениям при размещении объектов недвижимости.

Запрещено создание участков, границы которых пересекают границы территориальных зон, лесничеств и лесопарков.

Для разрешения споров и раздела земельных участков рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру, чтобы убедиться в соблюдении всех установленных требований.

Если условия соглашения об образовании новых участков не устраивают автора вопроса, он имеет право обжаловать решение в судебном порядке.

Раздел земельного участка с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен

Согласно статье 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка может быть образован один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка в измененных границах в случае, если он находится в государственной или муниципальной собственности.

У собственника земельного участка, который осуществляет его раздел, возникает право собственности на все созданные в результате раздела участки.

При разделе необходимо учитывать, что новый участок должен использоваться по тем же целям, что и исходный, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.

• целевое назначение и разрешенное использование нового участка будет таким же, как у исходного;
• новый участок должен соответствовать установленным требованиям;
• для образования участка может потребоваться согласие арендаторов, залогодержателей, землепользователей и землевладельцев исходного участка, если они имеются;
• право на новый участок зависит от права, на котором находился исходный участок (собственность, аренда и т. д.).

Навигация