Собраны наиболее важные документы по теме выделение долей в другой квартире из материнского капитала (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и другие материалы).
- Материнский капитал:
- Возврат и использование
- Выделение долей в другой квартире
- Документы и формы
- Единовременная выплата
- Показать все
- Общая собственность:
- Аренда и использование
- Ипотека при разводе
- Выделение долей в натуре
- Выделение долей в квартире
- Показать все
Статьи, комментарии, вопросы и ответы
Статья: О правовом регулировании собственности на жилые помещения, приобретенные с использованием материнского капитала
(Автор, Год) Приобретенные за счет материнского капитала жилые помещения должны быть оформлены в общую собственность семьи, с учетом долей детей и родителей. Возможно также выделение долей в других жилых помещениях, если они были приобретены с использованием материнского капитала.
Статья: Правовые и практические аспекты определения права собственности на жилые помещения, приобретенные средствами материнского капитала
(Автор, Год) Рассмотрение вопросов, связанных с правомерностью сделок по приобретению жилых помещений с использованием материнского капитала и выделением долей в них для детей.
Нормативные акты
Информация от Минпросвещения России от 04.04.2023 N 07-1780
«Методические рекомендации по вопросам оформления имущественных прав ребенка»
(включая «Методические рекомендации по предоставлению предварительных разрешений на имущественные права детей») Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность родителей и детей.
Правовые ресурсы
- Актуальные документы
- Кодексы и ключевые законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты нормативных актов и законодательная практика
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Как перевести детские доли в другое жилье?
Мы приобрели дом площадью 30 м² с использованием материнского капитала. В нем пять долей: три принадлежат детям и две — родителям.
Полгода назад мы переехали с младшими детьми в другой регион и уже прописались там. Старшая дочь, которой уже исполнилось 18 лет, осталась жить в нашем прежнем доме.
Мы хотим передать дом старшей дочери, но для этого необходимо вывести доли младших детей и оформить их в другой квартире. Возможно ли это и что скажет об этом орган опеки?
Алена, вывести детские доли можно, однако это может потребовать определенных усилий. Я считаю, что оптимальным решением будет следующее: сначала заключите договор о мене и выделите детям их доли в квартире вместо долей в доме. Затем подарите старшей дочери часть дома, в которой больше нет долей младших детей.
Я расскажу вам, как это сделать, сколько это будет стоить и какие возможны проблемы, с которыми вы можете столкнуться.
Получение разрешения на обмен
Жилье, которое принадлежит ребенку, находится в его исключительной собственности, а не семьи в целом. Следовательно, родители не могут продать, обменять или подарить долю ребенка по своем
Органы опеки рассматривают каждую сделку индивидуально и детально. Разрешение на сделку выдается лишь при условии, что она не затрагивает права ребенка, включая сохранение его имущества и его стоимости. Эти аспекты должны быть доказаны родителями перед органом опеки.
Кроме того, орган опеки учитывает не только площадь жилья, но и его расположение. Например, замена жилья в Москве на жилье в регионе может вызвать недовольство опеки.
Также важна экономическая составляющая. При значительной разнице в стоимости имущества может потребоваться выделение большей площади жилья ребенку или перевод определенной суммы на его счет.
Цель сделки также имеет значение. Если это переезд, он должен быть оправдан не только интересами родителей, но и благополучием ребенка.
Законодательство не устанавливает четких критериев, по которым опека принимает решения. Основными являются местные нормативные акты и рекомендации, которые могут отличаться даже в пределах одного региона. Важно не только сохранить условия для ребенка, но и обеспечить их улучшение, что повысит шансы на одобрение сделки.
Методические рекомендации по получению разрешений от органов опеки на распоряжение имущественными правами несовершеннолетних
Тем не менее, опека может отказать, если докажет, что, например, приобретение новой квартиры предполагает, что дети все равно унаследуют ее после родителей. Поэтому перед подписанием документов важно обсудить все нюансы с опекой.
С 2016 года все сделки по распоряжению недвижимостью несовершеннолетних должны быть нотариально удостоверены. Это касается не только продажи или дарения, но и обмена. Поэтому после получения разрешения от опеки следует обратиться к нотариусу.
Сколько стоит услуга нотариуса?
Стоимость услуг нотариуса состоит из пошлины за нотариальные действия и оплаты услуг правового и технического характера. Пошлина составляет 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 и не более 20 000 ₽. Оплата за правовые и технические услуги нотариуса определяется им самим, руководствуясь региональными стандартами.
Нотариус передаст все необходимые документы в Росреестр в тот же день для регистрации права собственности, что является бесплатным действием. Хотя документы можно подать самостоятельно, это займет больше времени и не приведет к экономии.
Если документы представляет нотариус, регистрация занимает не более трех дней. При обращении участников сделки напрямую в Росреестр или МФЦ, регистрация может занять до семи или девяти дней соответственно.
Госпошлина за регистрацию передачи права собственности
Не только затраты на услуги нотариуса ожидают вас. Вам нужно будет передать часть дома вашей старшей дочери, для чего также потребуется нотариус. Если бы все собственники решили продать свои доли одновременно, можно было бы обойтись без этого. Однако в вашем случае это невозможно.
Потребуется обратиться в нотариальную контору, оплатить услуги юридического и технического характера, а также все необходимые сборы, и дождаться окончательной регистрации. Только после этого ваше жилищное вопрос будет решен.
Объединить мену и дарение в одном документе нельзя. Это должны быть отдельные соглашения. За каждый переход права собственности придется уплатить госпошлину, и нотариальная контора также возьмет сбор за каждый документ. Я рекомендую обсудить с нотариусом обе сделки сразу и четко объяснить цель вашего намерения. Нотариус поможет свести количество визитов к минимуму.