С 1 марта 2025 года вступает в силу запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя. Для получения информации о собственниках в выписке из ЕГРН необходимо, чтобы владелец недвижимости разрешил предоставление своих данных. Новый порядок выдачи выписок из реестра направлен на повышение ответственности при сделках с недвижимостью и защиту от мошенничества. Международный опыт показывает, что передача данных третьим лицам строго регулируется законодательством.
Как узнать имя собственника недвижимости после закрытия данных в ЕГРН
Существует несколько методов для выяснения имени собственника жилья или участка. Можно попросить собственника самостоятельно заказать выписку из ЕГРН. Важно обращать внимание на актуальность документа, так как информация быстро может устареть.
Проверка подписи и печати
Необходимо также проверять подлинность подписи и печати сотрудника Росреестра на выписке из ЕГРН. При электронной выписке важно подтверждать электронную подпись через портал госуслуг. Бумажную выписку можно проверить наличием печати и подписи или сравнивать их с другими документами, чтобы избежать подделок.
Раскрытие данных собственника
Другой вариант — попросить собственника разрешить предоставление его данных. Для этого он должен подать заявление в Росреестр лично или через электронные сервисы. Если собственник владеет несколькими объектами, он может разрешить доступ к информации только по одному из них.
Проверка через QR-код
Достоверность информации в выписке из ЕГРН можно проверить с помощью QR-кода, который станет доступен с 1 марта текущего года. Он позволяет подтвердить или опровергнуть предоставленные данные, что обеспечивает безопасность сделок с недвижимостью и исключает риски мошенничества.
Помощь нотариуса
В компании «Контур.Реестро» объясняют, что нотариус сможет запросить информацию о собственнике в соответствии с законом. Эта услуга будет стоить денег, но точная сумма пока неизвестна. Чтобы нотариус сделал запрос, покупатель должен доказать, что намерен приобрести конкретный объект, например, предоставив предварительный договор купли-продажи.
Просмотр документов-оснований
Есть и другой вариант — посмотреть документ-основание. Например, можно попросить у продавца предоставить договор купли-продажи, долевое участие или дарственную. В этих документах всегда содержатся данные участников сделки и их паспортные данные. Однако такой метод не считается надежным, по мнению Константина Ташлыкова. То, что продавец когда-то приобрел объект, не означает, что он в настоящее время имеет право на его отчуждение. С 29 июня 2022 года Росреестр перестал ставить на договоры штампы о регистрации прав, из-за чего нельзя достоверно убедиться в подлинности документа.
Использование всех доступных методов
В «Контур.Реестро» рекомендуют использовать все доступные методы для проверки. Сначала можно запросить у собственника выписку из ЕГРН, которую он заказал сам. Если объект соответствует, необходимо попросить владельца открыть информацию о себе в реестре. Документ-основание можно также показать юристу, который оценит риски сделки. В июле 2022 года президент России Владимир Путин подписал закон о защите персональных данных, который запрещает передачу персональных данных из Единого государственного реестра недвижимости третьим лицам без согласия владельца.
- Как проверить продавца квартиры и избежать мошенничества. Чек-лист
- Как получить выписку из ЕГРН о недвижимости. Инструкция
- Госдума засекретила данные ЕГРН. Что это означает
Будьте в курсе последних новостей — подписывайтесь на телеграм-канал «РБК-Недвижимость»
3 простых способа найти собственника земельного участка по кадастровому номеру
Желаете быстро найти собственника или арендатора земельного участка? В этом руководстве я пошагово объясняю, как получить ФИО и контактный телефон владельца любого земельного участка. Это просто, вам даже не нужно покидать дом.Недостатки данного метода заключаются в необходимости личного посещения налоговой инспекции. Кроме того, успех операции зависит от вашего умения убедить инспектора в необходимости предоставления данных о владельце из Реестра налогоплательщиков. Как уже было отмечено, основным условием является наличие у владельца земельного участка уплаченных налогов.
Метод №3 — поиск владельца земельного участка на Авито бесплатно
Когда владелец земельного участка решает его продать, он часто размещает объявление на платформе Avito, наиболее популярной в России. В таких объявлениях обычно указывается кадастровый номер, что позволяет легко найти информацию о владельце интересующего участка, введя этот номер в поисковую строку на avito.ru.
Если по кадастровому номеру объявлений не найдено, можно воспользоваться поиском на карте объявлений Авито:
Откройте любое объявление о продаже рядом с интересующим вас земельным участком и просмотрите объекты вокруг.
Как узнать контактный телефон владельца земельного участка
Для получения контактного номера владельца земельного участка необходимы его ФИО и адрес, что можно узнать из выписки из ЕГРН. Как только вы получите выписку, вы сможете узнать номер владельца следующими способами:
- Бесплатный поиск номера в интернете. Введите запрос в поисковую строку Яндекса: «Фамилия Имя Отчество & (телефон | мобильный | моб. | мобильник | сотовый)».
- Позвоните на бесплатную круглосуточную справочную службу Ростелекома с городского телефона по номеру 118 или 09 (в зависимости от региона) и сообщите оператору ФИО владельца и адрес участка. С мобильного телефона звоните по платному номеру 009 или 138. Стоимость звонка 62 рубля.
- Используйте платного бота в Telegram. Найдите бота по запросу «Узнать имя и фамилию по номеру телефона», нажмите /start и следуйте инструкциям.
Если вы не смогли узнать номер телефона владельца, попробуйте найти другие контактные данные, например, его профиль в социальных сетях.
Итоги
Я выбираю самый простой и экономный путь — заказ выписки из ЕГРН.
Как узнать владельца земельного участка
Каким способом можно получить информацию о владельце земельного участка после 1 марта 2025 года и возможно ли
В выписке из ЕГРН указаны личные данные владельца только при следующих условиях:
- Сам владелец земли.
- Совладельцы участка.
- Супруг или супруга владельца или совладельца.
- Арендатор в случае, если договор аренды официальный и зарегистрирован в ЕГРН.
- Наследники объекта наследства.
- Залогодержатели, например, банки, которые выдали кредит под залог земли.
- Нотариусы, кадастровые инженеры и представители госорганов — по запросу в рабочем порядке.
- Арбитражный управляющий в отношении недвижимости физического лица-банкрота.
- Собственник соседнего участка, если он желает объединить участки.
- Собственник объекта, находящегося на чужой земле.
- Обладатель частного или публичного сервитута, в случае необходимости прокладки коммуникаций через чужой участок.
Остальные граждане, желающие получить выписку с данными о владельце через нотариуса, могут это сделать, предоставив обоснование необходимости, например, при оформлении предварительного договора или соглашения о задатке. На практике такие операции нотариусы выполняют неохотно.
Как узнать собственника участка по адресу или кадастровому номеру
Публичная кадастровая карта не раскрывает данные о собственниках недвижимости-физических лиц ни по адресу, ни по кадастровому номеру земельного участка.
По адресу или кадастровому номеру карта предоставляет следующие сведения:
Вы также можете обратиться за сопровождением сделки к агентам «Самолет Плюс»
Как узнать, принадлежит ли участок вам или нет, используя интернет
Вся земля принадлежит какому-то субъекту: физическому лицу, компании, муниципалитету или федеральной собственности. Информация о собственности на конкретный участок доступна через публичную кадастровую карту Росреестра.
Если участок принадлежит частному лицу, на карте будет указано «Частная собственность».
Для юридических лиц применяются те же правила. Например, если участок принадлежит компании, в сведениях будет указан ее собственник. Однако если участок принадлежит индивидуальному предпринимателю, то данные о нем также могут быть скрыты.
Если участок принадлежит муниципалитету, на карте будет отмечено: «Собственность публично-правовых образований». В таком случае информацию можно получить в администрации соответствующего уровня.
Другие способы узнать данные о собственнике участка
Любой владелец недвижимости может дать согласие на предоставление сведений по своим объектам любому третьему лицу через Росреестр или МФЦ.
Если вас интересует конкретный участок, вы можете попросить владельца открыть его данные. Заявление на открытие данных бессрочное, но их можно закрыть, подав соответствующее заявление в Росреестр или МФЦ.
Если участок земли имеет несколько владельцев, то необходимо получить согласие на обработку персональных данных от всех собственников. В противном случае, в выписке из ЕГРН будут указаны данные только того собственника, который предоставил свое согласие.
Как найти контакты собственника земли
Если земельный участок находится в садовом некоммерческом товариществе (СНТ), можно обратиться к председателю СНТ. Обычно у него есть информация обо всех участках и их владельцах. Он может передать ваши контактные данные собственнику участка, если тот захочет с вами связаться.
Также полезно обратиться к соседям, так как они могут знать данные о собственнике соседнего участка.
Если вы видите объявление о продаже или аренде участка, в нем обязательно указаны контакты для связи — хотя это может быть представитель собственника, например, риэлтор. Некоторые сервисы объявлений предоставляют временные номера телефонов для защиты от спама и мошенничества.
Ищете земельный участок в Москве или Московской области? Загляните в «Самолет Плюс» — у нас вы найдете все необходимые сервисы.
Выводы по нововведениям в законодательстве
Изменения в законе о государственной регистрации недвижимости, начиная с 1 марта 2025 года, привели к обезличиванию информации о владельцах земельных участков. Это было сделано для защиты их персональных данных и для предотвращения мошенничества.
Теперь кадастровые карты и выписки из ЕГРН больше не содержат конкретных данных о владельцах земельных участков. Тем не менее, вы всё ещё можете получить информацию через нотариуса или с согласия собственника.
«Самолет Плюс» предлагает широкий спектр услуг и онлайн-платформу для всех потребностей в недвижимости по всей России, включая покупку, продажу и аренду, а также дополнительные услуги, такие как дизайн интерьера, ремонт квартир и страхование.
В случае покупки, аренды или споров о земельных правах важно определить официального владельца участка. Ниже приведена пошаговая инструкция, как узнать собственника по кадастровому номеру или адресу.
Когда требуется информация о собственнике земли
- Для проверки юридической правомочности сделки и исключения рисков
Если вам требуется узнать официального владельца участка земли и получить информацию о нем и его собственности, необходимо заказать выписку из ЕГРН. Этот документ будет использоваться при взаимодействии с государственными органами и при заключении договоров купли-продажи, так как содержит достоверную информацию.
Преимуществом является возможность получить выписку онлайн с электронной подписью Росреестра, минуя личное посещение.
Поиск владельца земельного участка по кадастровому номеру или адресу
Процесс получения необходимой информации через портал ЕГРН.Реестр занимает минимальное время и усилия. Вот как выполнить эту задачу:
Шаг 1. Перейдите на сайт ЕГРН.Реестр, введите кадастровый номер или полный адрес объекта в поисковую строку и заполните предлагаемые формы для точной идентификации местоположения.
Важно! Для выполнения запроса достаточно указать кадастровый номер или адрес объекта, без необходимости раскрывать личные данные.
Шаг 2. После правильного указания номера или адреса система выведет информацию о выбранном объекте, включая его статус, кадастровую стоимость, точное местоположение на карте, тип и дату регистрации.
На этом этапе вам предложат выбрать вид выписки:
- характеристики и права, содержащие данные о собственнике, кадастровой стоимости и обременениях;
- о переходе прав с указанием текущего владельца и истории перехода прав собственности (здесь вы узнаете собственника участка);
- полный пакет, включающий всю указанную информацию.
Шаг 3. Заполните форму с контактной информацией и оформите заказ на выбранную выписку.
Шаг 4. Оплатите услугу любым удобным способом (через электронные платежные системы). Выписка, подтвержденная электронной подписью Росреестра, будет доставлена на указанный вами электронный адрес в течение от 30 минут до часа. В случае высокой загруженности базы ожидание может составить не более 72 часов.
Ситуации, когда невозможно получить информацию
Доступ к информации из ЕГРН не всегда гарантирован. Причины могут включать:
- неправильно заполненная заявка – ошибки в данных заявителя или неправильно указанные данные об объекте;
- ограничения по законодательству на предоставление информации о объекте, такие как государственная тайна или конфиденциальность данных;
- объект отсутствует в реестре из-за его передачи в муниципальную или федеральную собственность – в таком случае
Узнать имя собственника недвижимости можно несколькими способами, от заказа обычной бумажной выписки из ЕГРН до проверки информации через QR-код.
Способы узнать имя собственника недвижимости после изменений в ЕГРН
С 1 марта 2025 года вступает в силу запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя. Для получения информации о собственниках в выписке из ЕГРН необходимо, чтобы владелец недвижимости разрешил предоставление своих данных. Новый порядок выдачи выписок из реестра направлен на повышение ответственности при сделках с недвижимостью и защиту от мошенничества. Международный опыт показывает, что передача данных третьим лицам строго регулируется законодательством.
Как узнать имя собственника недвижимости после закрытия данных в ЕГРН
Существует несколько методов для выяснения имени собственника жилья или участка. Можно попросить собственника самостоятельно заказать выписку из ЕГРН. Важно обращать внимание на актуальность документа, так как информация быстро может устареть.
Проверка подписи и печати
Необходимо также проверять подлинность подписи и печати сотрудника Росреестра на выписке из ЕГРН. При электронной выписке важно подтверждать электронную подпись через портал госуслуг. Бумажную выписку можно проверить наличием печати и подписи или сравнивать их с другими документами, чтобы избежать подделок.
Раскрытие данных собственника
Другой вариант — попросить собственника разрешить предоставление его данных. Для этого он должен подать заявление в Росреестр лично или через электронные сервисы. Если собственник владеет несколькими объектами, он может разрешить доступ к информации только по одному из них.
Проверка через QR-код
Достоверность информации в выписке из ЕГРН можно проверить с помощью QR-кода, который станет доступен с 1 марта текущего года. Он позволяет подтвердить или опровергнуть предоставленные данные, что обеспечивает безопасность сделок с недвижимостью и исключает риски мошенничества.
Помощь нотариуса
В компании «Контур.Реестро» объясняют, что нотариус сможет запросить информацию о собственнике в соответствии с законом. Эта услуга будет стоить денег, но точная сумма пока неизвестна. Чтобы нотариус сделал запрос, покупатель должен доказать, что намерен приобрести конкретный объект, например, предоставив предварительный договор купли-продажи.
Просмотр документов-оснований
Есть и другой вариант — посмотреть документ-основание. Например, можно попросить у продавца предоставить договор купли-продажи, долевое участие или дарственную. В этих документах всегда содержатся данные участников сделки и их паспортные данные. Однако такой метод не считается надежным, по мнению Константина Ташлыкова. То, что продавец когда-то приобрел объект, не означает, что он в настоящее время имеет право на его отчуждение. С 29 июня 2022 года Росреестр перестал ставить на договоры штампы о регистрации прав, из-за чего нельзя достоверно убедиться в подлинности документа.
Использование всех доступных методов
В «Контур.Реестро» рекомендуют использовать все доступные методы для проверки. Сначала можно запросить у собственника выписку из ЕГРН, которую он заказал сам. Если объект соответствует, необходимо попросить владельца открыть информацию о себе в реестре. Документ-основание можно также показать юристу, который оценит риски сделки. В июле 2022 года президент России Владимир Путин подписал закон о защите персональных данных, который запрещает передачу персональных данных из Единого государственного реестра недвижимости третьим лицам без согласия владельца.
- Как проверить продавца квартиры и избежать мошенничества. Чек-лист
- Как получить выписку из ЕГРН о недвижимости. Инструкция
- Госдума засекретила данные ЕГРН. Что это означает
Будьте в курсе последних новостей — подписывайтесь на телеграм-канал «РБК-Недвижимость»
3 простых способа найти собственника земельного участка по кадастровому номеру
Желаете быстро найти собственника или арендатора земельного участка? В этом руководстве я пошагово объясняю, как получить ФИО и контактный телефон владельца любого земельного участка. Это просто, вам даже не нужно покидать дом.Недостатки данного метода заключаются в необходимости личного посещения налоговой инспекции. Кроме того, успех операции зависит от вашего умения убедить инспектора в необходимости предоставления данных о владельце из Реестра налогоплательщиков. Как уже было отмечено, основным условием является наличие у владельца земельного участка уплаченных налогов.
Метод №3 — поиск владельца земельного участка на Авито бесплатно
Когда владелец земельного участка решает его продать, он часто размещает объявление на платформе Avito, наиболее популярной в России. В таких объявлениях обычно указывается кадастровый номер, что позволяет легко найти информацию о владельце интересующего участка, введя этот номер в поисковую строку на avito.ru.
Если по кадастровому номеру объявлений не найдено, можно воспользоваться поиском на карте объявлений Авито:
Откройте любое объявление о продаже рядом с интересующим вас земельным участком и просмотрите объекты вокруг.
Как узнать контактный телефон владельца земельного участка
Для получения контактного номера владельца земельного участка необходимы его ФИО и адрес, что можно узнать из выписки из ЕГРН. Как только вы получите выписку, вы сможете узнать номер владельца следующими способами:
- Бесплатный поиск номера в интернете. Введите запрос в поисковую строку Яндекса: «Фамилия Имя Отчество & (телефон | мобильный | моб. | мобильник | сотовый)».
- Позвоните на бесплатную круглосуточную справочную службу Ростелекома с городского телефона по номеру 118 или 09 (в зависимости от региона) и сообщите оператору ФИО владельца и адрес участка. С мобильного телефона звоните по платному номеру 009 или 138. Стоимость звонка 62 рубля.
- Используйте платного бота в Telegram. Найдите бота по запросу «Узнать имя и фамилию по номеру телефона», нажмите /start и следуйте инструкциям.
Если вы не смогли узнать номер телефона владельца, попробуйте найти другие контактные данные, например, его профиль в социальных сетях.
Итоги
Я выбираю самый простой и экономный путь — заказ выписки из ЕГРН.
Как узнать владельца земельного участка
Каким способом можно получить информацию о владельце земельного участка после 1 марта 2025 года и возможно ли
В выписке из ЕГРН указаны личные данные владельца только при следующих условиях:
- Сам владелец земли.
- Совладельцы участка.
- Супруг или супруга владельца или совладельца.
- Арендатор в случае, если договор аренды официальный и зарегистрирован в ЕГРН.
- Наследники объекта наследства.
- Залогодержатели, например, банки, которые выдали кредит под залог земли.
- Нотариусы, кадастровые инженеры и представители госорганов — по запросу в рабочем порядке.
- Арбитражный управляющий в отношении недвижимости физического лица-банкрота.
- Собственник соседнего участка, если он желает объединить участки.
- Собственник объекта, находящегося на чужой земле.
- Обладатель частного или публичного сервитута, в случае необходимости прокладки коммуникаций через чужой участок.
Остальные граждане, желающие получить выписку с данными о владельце через нотариуса, могут это сделать, предоставив обоснование необходимости, например, при оформлении предварительного договора или соглашения о задатке. На практике такие операции нотариусы выполняют неохотно.
Как узнать собственника участка по адресу или кадастровому номеру
Публичная кадастровая карта не раскрывает данные о собственниках недвижимости-физических лиц ни по адресу, ни по кадастровому номеру земельного участка.
По адресу или кадастровому номеру карта предоставляет следующие сведения:
Вы также можете обратиться за сопровождением сделки к агентам «Самолет Плюс»
Как узнать, принадлежит ли участок вам или нет, используя интернет
Вся земля принадлежит какому-то субъекту: физическому лицу, компании, муниципалитету или федеральной собственности. Информация о собственности на конкретный участок доступна через публичную кадастровую карту Росреестра.
Если участок принадлежит частному лицу, на карте будет указано «Частная собственность».
Для юридических лиц применяются те же правила. Например, если участок принадлежит компании, в сведениях будет указан ее собственник. Однако если участок принадлежит индивидуальному предпринимателю, то данные о нем также могут быть скрыты.
Если участок принадлежит муниципалитету, на карте будет отмечено: «Собственность публично-правовых образований». В таком случае информацию можно получить в администрации соответствующего уровня.
Другие способы узнать данные о собственнике участка
Любой владелец недвижимости может дать согласие на предоставление сведений по своим объектам любому третьему лицу через Росреестр или МФЦ.
Если вас интересует конкретный участок, вы можете попросить владельца открыть его данные. Заявление на открытие данных бессрочное, но их можно закрыть, подав соответствующее заявление в Росреестр или МФЦ.
Если участок земли имеет несколько владельцев, то необходимо получить согласие на обработку персональных данных от всех собственников. В противном случае, в выписке из ЕГРН будут указаны данные только того собственника, который предоставил свое согласие.
Как найти контакты собственника земли
Если земельный участок находится в садовом некоммерческом товариществе (СНТ), можно обратиться к председателю СНТ. Обычно у него есть информация обо всех участках и их владельцах. Он может передать ваши контактные данные собственнику участка, если тот захочет с вами связаться.
Также полезно обратиться к соседям, так как они могут знать данные о собственнике соседнего участка.
Если вы видите объявление о продаже или аренде участка, в нем обязательно указаны контакты для связи — хотя это может быть представитель собственника, например, риэлтор. Некоторые сервисы объявлений предоставляют временные номера телефонов для защиты от спама и мошенничества.
Ищете земельный участок в Москве или Московской области? Загляните в «Самолет Плюс» — у нас вы найдете все необходимые сервисы.
Выводы по нововведениям в законодательстве
Изменения в законе о государственной регистрации недвижимости, начиная с 1 марта 2025 года, привели к обезличиванию информации о владельцах земельных участков. Это было сделано для защиты их персональных данных и для предотвращения мошенничества.
Теперь кадастровые карты и выписки из ЕГРН больше не содержат конкретных данных о владельцах земельных участков. Тем не менее, вы всё ещё можете получить информацию через нотариуса или с согласия собственника.
«Самолет Плюс» предлагает широкий спектр услуг и онлайн-платформу для всех потребностей в недвижимости по всей России, включая покупку, продажу и аренду, а также дополнительные услуги, такие как дизайн интерьера, ремонт квартир и страхование.
В случае покупки, аренды или споров о земельных правах важно определить официального владельца участка. Ниже приведена пошаговая инструкция, как узнать собственника по кадастровому номеру или адресу.
Когда требуется информация о собственнике земли
- Для проверки юридической правомочности сделки и исключения рисков
Если вам требуется узнать официального владельца участка земли и получить информацию о нем и его собственности, необходимо заказать выписку из ЕГРН. Этот документ будет использоваться при взаимодействии с государственными органами и при заключении договоров купли-продажи, так как содержит достоверную информацию.
Преимуществом является возможность получить выписку онлайн с электронной подписью Росреестра, минуя личное посещение.
Поиск владельца земельного участка по кадастровому номеру или адресу
Процесс получения необходимой информации через портал ЕГРН.Реестр занимает минимальное время и усилия. Вот как выполнить эту задачу:
Шаг 1. Перейдите на сайт ЕГРН.Реестр, введите кадастровый номер или полный адрес объекта в поисковую строку и заполните предлагаемые формы для точной идентификации местоположения.
Важно! Для выполнения запроса достаточно указать кадастровый номер или адрес объекта, без необходимости раскрывать личные данные.
Шаг 2. После правильного указания номера или адреса система выведет информацию о выбранном объекте, включая его статус, кадастровую стоимость, точное местоположение на карте, тип и дату регистрации.
На этом этапе вам предложат выбрать вид выписки:
- характеристики и права, содержащие данные о собственнике, кадастровой стоимости и обременениях;
- о переходе прав с указанием текущего владельца и истории перехода прав собственности (здесь вы узнаете собственника участка);
- полный пакет, включающий всю указанную информацию.
Шаг 3. Заполните форму с контактной информацией и оформите заказ на выбранную выписку.
Шаг 4. Оплатите услугу любым удобным способом (через электронные платежные системы). Выписка, подтвержденная электронной подписью Росреестра, будет доставлена на указанный вами электронный адрес в течение от 30 минут до часа. В случае высокой загруженности базы ожидание может составить не более 72 часов.
Ситуации, когда невозможно получить информацию
Доступ к информации из ЕГРН не всегда гарантирован. Причины могут включать: