Здесь собраны самые важные документы по теме Минимальные отступы от границ земельного участка для ИЖС (нормативно-правовые акты, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Земельные правоотношения:
- 15 и более лет
- Административное обследование земельных объектов
- Акт выбора земельного участка
- Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
- Амортизация земельных участков
- Показать все
- Земельные правоотношения:
- 15 и более лет
- Административное обследование земельных объектов
- Акт выбора земельного участка
- Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
- Амортизация земельных участков
- Показать все
Судебная практика
Верховный суд Республики Татарстан в своем апелляционном определении от 02.09.2022 г. N 33а-12327/2022 рассматривал споры с органами власти по вопросам предоставления земельного участка. Истец был частично удовлетворен. Отказ в предоставлении земельного участка был обоснован отсутствием подтверждения строительства и наличия объекта завершенного строительства на земельном участке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Электронный журнал «Азбука права» (2024) рассматривает вопросы прав собственности на садовые дома, а также соответствие ограничениям в зонах особых условий использования территорий и правилам землепользования и застройки.
Вопрос возможности легализации неправомерной реконструкции жилого дома подробно разъяснен в статье «Электронный журнал ‘Азбука права'» (2024). Орган регистрации прав обязан проверить соответствие процесса реконструкции жилого дома ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий, а также соблюдение параметров объекта индивидуального жилищного строительства, определенных законодательством и правилами землепользования и застройки. Исключение составляет соответствие минимальным отступам от границ земельного участка, выбор порядка оформления которого остается за правообладателем (п. 39 ст. 1 ГрК РФ; ч. 12, 13 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Письма Росреестра от 21.06.2022 N 14-5128-ТГ/22; Письмо Минэкономразвития России от 24.12.2019 N ОГ-Д23-11504; Письма Росреестра от 19.01.2021 N 13-00021/21, от 08.02.2021 N 13-0775-АБ/21, от 05.03.2021 N 14-1578-ГЕ/21; Письмо Минстроя России от 05.03.2021 N 5336-ОГ/08).
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке». При наличии незначительных нарушений градостроительных и строительных норм, таких как минимальные отступы от границ земельных участков или процент застройки, не угрожающих жизни и здоровью граждан и не нарушающих права третьих лиц, суд может признать их незначительными, что не помешает узаконению сооружения.
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023). Судом установлено, что в муниципальных правилах землепользования и застройки минимальное расстояние от границ земельного участка до жилого дома должно составлять не менее 3 м.
Нормы расстояний между постройками на участке ИЖС
Участки ИЖС предназначены для строительства частных домов и включают возможность возведения хозяйственных и надворных строений: птичников, скотников, бань, теплиц и гаражей. При строительстве необходимо соблюдать установленные нормы расстояний между строениями и вспомогательными постройк
Перед началом строительства на участке необходимо установить его границы, а именно — поставить ограждение. При строительстве забора существуют определенные правила, которые необходимо соблюдать, чтобы не нарушить соседские права и технические нормы. Среди них:
- Минимальное расстояние между частным домом и забором с соседями должно быть не менее 3 метров. Измеряться оно должно от цоколя до непосредственной границы с соседями. Если в доме имеются выступающие элементы (например, крыльцо, навес или крыша), которые выдаются на более чем 0,5 метра, то расстояние измеряется от них.
- Расстояние от технических построек до забора с соседом не должно быть менее 1 метра (если скат крыши выполнен в сторону своего надела).
- От гаража до границы с соседом должно оставаться не менее 1 метра. Высота ограждений должна составлять 2,5 метра.
- Расстояние от границы до построек, предназначенных для разведения или выгула домашней птицы и скота, должно составлять минимум 4 метра.
- Расстояние до растений следует соблюдать в следующих пределах: до кустарников от забора соседа — 1 метр, до высоких деревьев — 4 метра, до средних — 2 метра.
- Расстояние до санузла должно составлять не менее 12 метров.
- Если на участке планируется строительство бани, сауны или душа, необходимо соблюдать расстояние в 8 метров.
- Расстояние до дороги не должно быть менее 5 метров, до тупиковых дворов или улиц с низким транспортным потоком — от 3 метров.
При достижении соглашения с соседями можно временно ограничить доступ к их хозяйственным постройкам на время строительства.
Вы соблюдаете нормы расстояний на своем участке?
Да, я их соблюдаю. Учитываю все при строительстве дома, делаю так, как мне удобно. У меня нет собственного земельного участка.
Расстояние между домами
При определении расстояния между домами важно учитывать материал, из которого они построены.
Таблица 1. Нормы расстояний между домами в зависимости от материала строения
| Материал постройки | Расстояние |
| Строение | Расстояние |
| Туалет | Санузел должен быть удален от жилого дома, подвала с продуктами и водоснабжающего колодца или скважины не менее чем на 12 м |
| Компост | Если вы планируете установить компостную яму на участке как источник удобрений и средство для утилизации отходов, расстояние от дома должно составлять не менее 12 м, а от колодца — не менее 8 м |
| Баня | Баня должна быть расположена не менее чем в 8 м от дома с целью обеспечения гигиенических требований |
| Септик | Септические системы, хоть и полностью подземные, должны быть установлены не ближе 5-8 м от дома для предотвращения риска затопления и размыва грунтовых вод |
В остальном, расстояние между различными строениями на участке не регламентируется, однако следует учитывать нормы относительно соседних зданий.
Таким образом, при строительстве жилого дома на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), необходимо соблюдать строительные нормы. Это поможет избежать проблем при легализации строения и в экстренных ситуациях.
Что такое ИЖС: преимущества, недостатки, особенности
Один из вариантов, помимо покупки квартиры — строительство собственного дома. Однако не каждый участок подходит для этого. Рассмотрим, что нужно учитывать при приобретении земли под частный дом, чтобы избежать потерь и судебных споров.
В этой статье:
- Что такое ИЖС
- Что можно строить на участке для ИЖС
- Можно ли перевести участок СНТ в ИЖС
- Подводные камни при покупке земли под ИЖС
- Ипотека под ИЖС
- Налоги и льготы
- Плюсы и минусы ИЖС
Что такое ИЖС
Даже владелец земельного участка не может использовать
Для строительства жилого дома на земельном участке, отведенном под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), необходимо соблюдать определенные требования, установленные законодательством (см. п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ):
- Количество этажей не должно превышать трех;
- Высота здания не должна превышать 20 метров;
- Дом должен иметь определенное число помещений и комнат для обеспечения бытовых нужд семьи;
- Использование здания предназначено только для одной семьи;
- Здание должно быть расположено на участке, отдельно от другой недвижимости.
Такие же требования действуют и для жилых домов на участках с выделенными местами для личного подсобного хозяйства и садоводства. Нарушение этих правил может повлечь за собой негативные последствия.
Процесс перевода участка СНТ в ИЖС
СНТ — это садоводческое некоммерческое товарищество, объединяющее владельцев земельных участков для садоводства. Возможность изменить вид разрешенного использования садового участка на ИЖС существует, однако необходимо следовать определенной процедуре.
- Изучите местные правила землепользования и застройки (ПЗЗ) для уточнения возможности использования участка под ИЖС. Наличие соответствующего вида разрешенного использования в ПЗЗ является обязательным условием для процедуры.
- Подготовьте необходимые документы, включая заявление и паспорт. Образец заявления можно найти в Приложении № 2 к приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310. Потребность в дополнительных документах может варьироваться в зависимости от региона.
- Подайте документы на рассмотрение через МФЦ или другие соответствующие органы. Срок рассмотрения может составлять до 30 дней, при этом в различных регионах может взиматься плата за процедуру.
- Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую изменение вида разрешенного использования участка на ИЖС.
Нюансы при покупке земли под ИЖС
Перед покупкой участка следует убедиться в том, что земля действительно предназначена для ИЖС. Запросите у продавца выписку из ЕГРН, чтобы избежать недоразумений, связанных с видом разрешенного использования земли.
Также важно изучить генеральный план местности, чтобы узнать о возможных будущих застройках или объектах, которые могут повлиять на окружающую инфраструктуру.
Необходимо также обращать внимание на наличие охраняемых зон, которые могут ограничивать возможность строительства на участке, а также на доступность необходимой инфраструктуры (школы, больницы, дорог).
Ипотечное кредитование для ИЖС
Закон позволяет оформлять ипотеку как на землю под ИЖС, так и на строящееся или уже существующее жилье. Проверьте условия кредитования в различных банках, возможно, у вас найдется выгодное предложение с пониженными процентными ставками.
Ипотека для индивидуального жилищного строительства имеет свои особенности по сравнению с обычными ипотечными договорами. Например, если дом еще не построен, возникают сложности с обеспечением ипотеки. Поскольку непостроенное здание не может быть предметом залога, необходимо оформить ипотеку на земельный участок или другую недвижимость. Иногда банки заменяют объект залога на готовый дом после его завершения строительства.
Также требуются дополнительные документы при оформлении ипотеки, например, уведомление о начале строительства, смета работ, информация о коммуникациях, договор с подрядчиком на строительство.
Налоговые аспекты и льготы
Ставки земельного налога на участки под индивидуальное жилищное строительство определяются местными властями. Налоговый кодекс устанавливает максимальные значения ставок, которые муниципалитеты не могут превышать. В большинстве случаев ставка не должна превышать 1,5% от кадастровой стоимости земли в год. Для определенных видов участков максимальная ставка может быть снижена до 0,3%, так как это земли сельскохозяйственного назначения, садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства. Земли ИЖС также могут иметь пониженные ставки, если участок не используется в коммерческих целях. Кроме того, необходимо уплачивать налог на имущество за частный дом.
Обычно земельные участки приобретаются за деньги, однако закон предусматривает случаи, когда земля для ИЖС может быть предоставлена бесплатно. Например, государство или муниципалитет могут предоставить участок бесплатно:
- многодетным семьям,
- Героям Социалистического Труда или России,
- Героям СССР или России,
- арендаторам земли под ИЖС после пяти лет аренды при условии строительства жилья,
- людям, переехавшим в Сибирь, на Север или Дальний Восток по программе «Дальневосточный гектар».
Плюсы и минусы индивидуального жилищного строительства
Вот основные преимущества и недостатки, которые стоит учитывать перед покупкой участка для ИЖС:
Регистрация по месту жительства
Ипотека с возможностью льготных условий
Возможность строительства постоянного жилья
Необходимость уведомления вместо разрешения на строительство
Наличие коммуникаций и инфраструктуры, либо их гарантия от местных властей
Невозможность строительства таунхаусов и дуплексов
Риск строительства многоэтажной застройки в окрестностях
Штрафы за неначало строительства в первые три года, и возможность изъятия земли государством
Строительство частного дома — это сложный и затратный процесс. Чтобы избежать ненужных проблем, важно выбирать участок с разрешенным использованием для ИЖС, не находящийся в охранной зоне, с доступными коммуникациями и благоустройством.
Проверьте сделку с помощью сервиса Эксперт-проверка
Мы соберем данные о собственнике и объекте недвижимости, предупредим о возможных рисках. Доступно для юридических лиц.
Важные изменения в сфере индивидуального жилищного строительства
Президент России подписал Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который, помимо прочего, касается сферы индивидуального жилищного строительства (далее — ИЖС).
На курсе повышения квалификации «Учет в строительстве» вы узнаете, как правильно вести бухгалтерский учет в строительных компаниях. Освоите особенности учета капитальных вложений и долевого строительства на основе текущих правил и нормативной базы 2025 года для инвесторов, подрядчиков, застройщиков и заказчиков. Курс проводят эксперты из строительной сферы, которые на примерах из практики помогут углубить знания.
После окончания обучения выдаётся официальное удостоверение о повышении квалификации на 120 часов, которое вносится в реестр ФИС ФРДО Рособрнадзора. Не упустите возможность записаться на курс со скидкой 10%.
Закон начал действовать с 4 августа 2018 года.
В чём суть нового закона?
Изменения в новом законе значительно упростили процедуру строительства объектов индивидуального жилого строительства (ИЖС). Теперь нет необходимости получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо этого вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства жилых домов и садовых домов на земельных участках. Установлены единые требования к объектам ИЖС, упрощена процедура оформления прав на построенные объекты.
Зачем внесены изменения?
Изменения направлены на систематизацию процесса строительства ИЖС. Они устанавливают единые стандарты для строительства жилых домов на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в пределах населённых пунктов, а также для строительства жилых и садовых домов на садовых земельных участках. Ограничены максимальные параметры застройки, что должно прекратить практику строительства многоквартирных домов под видом объектов ИЖС. Внесены уточнения в механизм государственного строительного надзора при строительстве объектов ИЖС.
Что теперь подразумевается под ИЖС?
Согласно внесённым изменениям в Градостроительный кодекс РФ, ИЖС включает в себя отдельно стоящие здания (жилые дома, частные жилые дома), предназначенные для проживания граждан и удовлетворения их бытовых и иных нужд, связанных с проживанием.
Какие требования установлены к объектам ИЖС?
Изменения устанавливают максимальные параметры: не более 3-х надземных этажей и не выше 20 метров. Здание должно быть отдельно стоящим и не предназначаться для дальнейшего деления на отдельные объекты недвижимости. Это изменение направлено на прекращение практики строительства многоквартирных домов под видом ИЖС.
Теперь не нужно получать разрешение на строительство?
Именно так, разрешение на строительство не требуется. Вместо этого застройщик должен направить уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объектов ИЖС.
Это можно сделать заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг в местный уполномоченный орган (чаще всего это местная администрация).
Нужно ли прикладывать какие-либо документы к уведомлению?
Да, вместе с уведомлением необходимо приложить правоустанавливающие документы на земельный участок (если они не зарегистрированы в ЕГРН).
В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы, которые можно запросить в рамках межведомственного взаимодействия.
Нужна ли проектная документация?
Нет, при строительстве или реконструкции объектов ИЖС не требуется предоставлять проектную документацию (хотя застройщик может её подготовить по своему усмотрению).
После подачи уведомления можно сразу начинать строить?
Не совсем. Необходимо дождаться уведомления от местной администрации о соответствии
Может ли быть запрещено строительство?
Да, местные власти имеют право отправить уведомление о несоответствии заданных параметров проекта строительства и/или о невозможности размещения здания на указанном земельном участке. Начинать строительство в таком случае нельзя. Существуют ситуации, когда местные органы направляют такие уведомления, например, если параметры проектируемого здания не соответствуют установленным требованиям или если на указанной земле вообще запрещено строительство жилых или садовых домов.
Что делать, если нет ответа от госорганов?
Если застройщик не получил ответного уведомления от компетентных органов, он имеет право начать строительство в соответствии с заявленными параметрами.
«Клерк.Премиум» — это круглосуточная поддержка для бухгалтеров, кадровиков и ИП, которая предоставляет возможность участия в вебинарах, обучение и консультирование экспертов.
Какие формы уведомлений следует использовать?
На данный момент утверждённые формы уведомлений отсутствуют, однако они будут разработаны в ближайшее время (Минстрой России уже подготовил проект соответствующих уведомлений). До их утверждения возможно направление уведомлений в письменной форме с соблюдением требований к содержанию и составу прилагаемых документов, установленным статьёй 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
Какие изменения внес закон 340-ФЗ?
Закон вводит обязанность государственных органов или органов местного самоуправления подать заявление о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав на построенные объекты ИЖС или садовые дома по завершении строительства. К заявлению прилагаются необходимые документы, включая уведомление о завершении строительства и технический план объекта ИЖС, представленный застройщиком.
Предусмотрен ли контроль за строительством?
Да, внесённые поправки определили особенности контроля за строительством объектов ИЖС. Таким образом, для обеспечения соблюдения параметров строительства предусмотрена возможность проведения проверок при получении информации о нарушениях максимально допустимых параметров разрешённого строительства.
Истрариел — агентство недвижимости в Московской области
Оказание юридических услуг по оформлению и регистрации недвижимости
- Договор аренды
- Договор дарения
- Кадастровая оценка
- Сопровождение сделки
- Аренда лесных участков
- Внесение изменений в ЕГРН
- Газификация
- Приватизация квартиры
- Присвоение адреса
- Проекты домов
- Регистрация дома
- Регистрация квартиры
- Межевание земельного участка
- Топографическая съёмка
- Проект здания
- Разрешение на реконструкцию
- Разрешение на строительство
- Согласование облика здания
- Строительная экспертиза
Агентство недвижимости предоставляет:
Оформление квартиры
Юрист перед сделкой проводит проверку контрагентов и недвижимости, проверяет данные в Росреестре и заказывает выписки ЕГРН.
Регистрация квартиры в собственность
- Оформление перепланировок
- Первичная регистрация и переход права собственности
- Проверка юридической чистоты
- Сопровождение сделок купли-продажи, дарения, мены и др.
- Признание прав с
- Организация сбора и подачи документов в органы местного самоуправления
Оформление земельного участка
Юридические эксперты Агентства Истрариел предварительно проверяют связанные сделки и юридическую чистоту сделок с недвижимостью.
Регистрация права собственности на земельный участок
- Проведение обмера и определение границ участков
- Геодезические, геологические и экологические изыскания
- Установка ограниченного сервитута
- Определение границ участков, межевание, помощь в выделении и перераспределении участков
- Подготовка и постановка на кадастровый учет
Наши преимущества
Мы работаем в сфере юридического сопровождения недвижимости с 2011 года, представляя интересы клиентов в суде, государственных органах и кадастре, занимаемся регистрацией строительства. Мы решаем сложные юридические задачи и оказываем услуги риелторов.
Надежность и безопасность
Наше агентство предоставляет индивидуальный подход к каждому клиенту. Мы гарантируем юридическую чистоту всех сделок и строгое соблюдение законодательства. Перед заключением сделки мы тщательно проверяем информацию о объекте и предоставляем её клиенту.
Профессиональный опыт
За 9 лет работы АН «Истрариел» накопило множество благодарных отзывов клиентов. Наши юристы обладают соответствующими лицензиями и аттестатами. Вы можете ознакомиться с их практикой на нашем сайте.
Комплексное решение
Мы предлагаем полный спектр услуг: от оценки участка до регистрации права собственности. Мы контролируем каждый этап работы и предоставляем полный пакет документов с подробной информацией о недвижимости.
Контактная информация
Телефон для связи: 8 (495) 649-94-39
Email: consultant@istrariel.ru
Гарантируем эффективное ведение вашего дела на всех этапах процесса.Юридическая помощь в сделках с недвижимостью
Юристы АН Истрариел помогают составить правовые документы для купли-продажи, обмена, дарения домов, офисов и производственных помещений, квартир, дач, земельных участков и другой частной и коммерческой недвижимости. Мы помогаем с регистрацией таких сделок и судебным оспариванием уже заключённых договоров по недвижимости.
- Выкуп участков у государства
- Договор аренды
- Договор дарения
- Договор ипотеки
Регистрация права собственности
Юристы АН «Истрариел» собирают необходимые документы для постановки на кадастровый учет и регистрации квартир, домов и участков. Мы также помогаем восстановить утерянные документы, подтверждающие право собственности. При регистрации квартир в новостройках мы проверяем готовность дома к эксплуатации. Мы занимаемся регистрацией прав собственности на коммерческие объекты, квартиры, земельные участки, дома и сооружения.
- Аренда лесных участков
- Внесение изменений в ЕГРН
- Газификация
- Кадастровый учет
Геодезические работы
Наша компания предоставляет геодезические услуги на этапах планирования строительства и в процессе строительства. Мы проводим топографические изыскания, определяем рельеф местности, расположение строений и инженерных сетей. Полученные данные используются при разработке проекта. Геодезические работы позволяют определить форму и площадь участка, а также характеристики грунта.
- Выделение участков
- Вынос в натуру границ участков
- Вынос в натуру осей зданий
- Геодезическая съемка
Кадастровые инженеры
Компания АН Истрариел предоставляет полный спектр услуг кадастровых инженеров для собственников земельных участков, объектов капитального строительства, квартир и другой недвижимости, направленных на оформление собственности в кадастровом учёте. Если информация о недвижимости отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), владелец лишается возможности совершать полный спектр юридических сделок (включая продажу и дарение).
- Консультирование кадастрового инженера
- Изменение категории земельного участка
- Устранение кадастровых ошибок
- Осуществление кадастровых работ
Взаимодействие с Минстрой и Минжилом
При строительстве коммерческих объектов проводим геодезические, геологические и экологические изыскания, разрабатываем градостроительные планы, СПОЗУ и проекты. Прямое взаимодействие с Министерством жилищного и коммунального хозяйства (Минжил) и Строительным надзором (Стройнадзор) при получении разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Инженерные изыскания на участке
- Ввод объекта в эксплуатацию
- Ввод отдельных частей здания в эксплуатацию
- Проведение геологических изысканий
- Разработка геоподосновы
Получение разрешения на строительство
Мы оформляем все разрешительные документы для строительства и реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС): готовим уведомления, после завершения строительства разрабатываем технический план, подаем документы в ЕГРН и регистрируем построенные здания. Получаем согласования от организаций, наложивших ограничения на использование земельного участка. Частный дом в Истре
- Контроль за строительством
- Подключение коммуникаций
- Снятие домов с кадастрового учета
- Сопровождение строительства
Сборник ключевых документов по теме «Минимальные отступы от границ земельного участка для ИЖС». Нормативно-правовые акты, консультации экспертов и другие материалы. Минимальные отступы от границ земельного участка для ИЖС
Здесь собраны самые важные документы по теме Минимальные отступы от границ земельного участка для ИЖС (нормативно-правовые акты, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Земельные правоотношения:
- 15 и более лет
- Административное обследование земельных объектов
- Акт выбора земельного участка
- Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
- Амортизация земельных участков
- Показать все
- Земельные правоотношения:
- 15 и более лет
- Административное обследование земельных объектов
- Акт выбора земельного участка
- Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
- Амортизация земельных участков
- Показать все
Судебная практика
Верховный суд Республики Татарстан в своем апелляционном определении от 02.09.2022 г. N 33а-12327/2022 рассматривал споры с органами власти по вопросам предоставления земельного участка. Истец был частично удовлетворен. Отказ в предоставлении земельного участка был обоснован отсутствием подтверждения строительства и наличия объекта завершенного строительства на земельном участке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Электронный журнал «Азбука права» (2024) рассматривает вопросы прав собственности на садовые дома, а также соответствие ограничениям в зонах особых условий использования территорий и правилам землепользования и застройки.
Вопрос возможности легализации неправомерной реконструкции жилого дома подробно разъяснен в статье «Электронный журнал ‘Азбука права'» (2024). Орган регистрации прав обязан проверить соответствие процесса реконструкции жилого дома ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий, а также соблюдение параметров объекта индивидуального жилищного строительства, определенных законодательством и правилами землепользования и застройки. Исключение составляет соответствие минимальным отступам от границ земельного участка, выбор порядка оформления которого остается за правообладателем (п. 39 ст. 1 ГрК РФ; ч. 12, 13 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Письма Росреестра от 21.06.2022 N 14-5128-ТГ/22; Письмо Минэкономразвития России от 24.12.2019 N ОГ-Д23-11504; Письма Росреестра от 19.01.2021 N 13-00021/21, от 08.02.2021 N 13-0775-АБ/21, от 05.03.2021 N 14-1578-ГЕ/21; Письмо Минстроя России от 05.03.2021 N 5336-ОГ/08).
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке». При наличии незначительных нарушений градостроительных и строительных норм, таких как минимальные отступы от границ земельных участков или процент застройки, не угрожающих жизни и здоровью граждан и не нарушающих права третьих лиц, суд может признать их незначительными, что не помешает узаконению сооружения.«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023). Судом установлено, что в муниципальных правилах землепользования и застройки минимальное расстояние от границ земельного участка до жилого дома должно составлять не менее 3 м.Нормы расстояний между постройками на участке ИЖС
Участки ИЖС предназначены для строительства частных домов и включают возможность возведения хозяйственных и надворных строений: птичников, скотников, бань, теплиц и гаражей. При строительстве необходимо соблюдать установленные нормы расстояний между строениями и вспомогательными постройк
Перед началом строительства на участке необходимо установить его границы, а именно — поставить ограждение. При строительстве забора существуют определенные правила, которые необходимо соблюдать, чтобы не нарушить соседские права и технические нормы. Среди них:
- Минимальное расстояние между частным домом и забором с соседями должно быть не менее 3 метров. Измеряться оно должно от цоколя до непосредственной границы с соседями. Если в доме имеются выступающие элементы (например, крыльцо, навес или крыша), которые выдаются на более чем 0,5 метра, то расстояние измеряется от них.
- Расстояние от технических построек до забора с соседом не должно быть менее 1 метра (если скат крыши выполнен в сторону своего надела).
- От гаража до границы с соседом должно оставаться не менее 1 метра. Высота ограждений должна составлять 2,5 метра.
- Расстояние от границы до построек, предназначенных для разведения или выгула домашней птицы и скота, должно составлять минимум 4 метра.
- Расстояние до растений следует соблюдать в следующих пределах: до кустарников от забора соседа — 1 метр, до высоких деревьев — 4 метра, до средних — 2 метра.
- Расстояние до санузла должно составлять не менее 12 метров.
- Если на участке планируется строительство бани, сауны или душа, необходимо соблюдать расстояние в 8 метров.
- Расстояние до дороги не должно быть менее 5 метров, до тупиковых дворов или улиц с низким транспортным потоком — от 3 метров.
При достижении соглашения с соседями можно временно ограничить доступ к их хозяйственным постройкам на время строительства.
Вы соблюдаете нормы расстояний на своем участке?
Да, я их соблюдаю. Учитываю все при строительстве дома, делаю так, как мне удобно. У меня нет собственного земельного участка.
Расстояние между домами
При определении расстояния между домами важно учитывать материал, из которого они построены.
Таблица 1. Нормы расстояний между домами в зависимости от материала строения
Материал постройки Расстояние Строение Расстояние Туалет Санузел должен быть удален от жилого дома, подвала с продуктами и водоснабжающего колодца или скважины не менее чем на 12 м Компост Если вы планируете установить компостную яму на участке как источник удобрений и средство для утилизации отходов, расстояние от дома должно составлять не менее 12 м, а от колодца — не менее 8 м Баня Баня должна быть расположена не менее чем в 8 м от дома с целью обеспечения гигиенических требований Септик Септические системы, хоть и полностью подземные, должны быть установлены не ближе 5-8 м от дома для предотвращения риска затопления и размыва грунтовых вод В остальном, расстояние между различными строениями на участке не регламентируется, однако следует учитывать нормы относительно соседних зданий.
Таким образом, при строительстве жилого дома на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), необходимо соблюдать строительные нормы. Это поможет избежать проблем при легализации строения и в экстренных ситуациях.
Что такое ИЖС: преимущества, недостатки, особенности
Один из вариантов, помимо покупки квартиры — строительство собственного дома. Однако не каждый участок подходит для этого. Рассмотрим, что нужно учитывать при приобретении земли под частный дом, чтобы избежать потерь и судебных споров.
В этой статье:
- Что такое ИЖС
- Что можно строить на участке для ИЖС
- Можно ли перевести участок СНТ в ИЖС
- Подводные камни при покупке земли под ИЖС
- Ипотека под ИЖС
- Налоги и льготы
- Плюсы и минусы ИЖС
Что такое ИЖС
Даже владелец земельного участка не может использовать
Для строительства жилого дома на земельном участке, отведенном под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), необходимо соблюдать определенные требования, установленные законодательством (см. п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ):
- Количество этажей не должно превышать трех;
- Высота здания не должна превышать 20 метров;
- Дом должен иметь определенное число помещений и комнат для обеспечения бытовых нужд семьи;
- Использование здания предназначено только для одной семьи;
- Здание должно быть расположено на участке, отдельно от другой недвижимости.
Такие же требования действуют и для жилых домов на участках с выделенными местами для личного подсобного хозяйства и садоводства. Нарушение этих правил может повлечь за собой негативные последствия.
Процесс перевода участка СНТ в ИЖС
СНТ — это садоводческое некоммерческое товарищество, объединяющее владельцев земельных участков для садоводства. Возможность изменить вид разрешенного использования садового участка на ИЖС существует, однако необходимо следовать определенной процедуре.
- Изучите местные правила землепользования и застройки (ПЗЗ) для уточнения возможности использования участка под ИЖС. Наличие соответствующего вида разрешенного использования в ПЗЗ является обязательным условием для процедуры.
- Подготовьте необходимые документы, включая заявление и паспорт. Образец заявления можно найти в Приложении № 2 к приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310. Потребность в дополнительных документах может варьироваться в зависимости от региона.
- Подайте документы на рассмотрение через МФЦ или другие соответствующие органы. Срок рассмотрения может составлять до 30 дней, при этом в различных регионах может взиматься плата за процедуру.
- Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую изменение вида разрешенного использования участка на ИЖС.
Нюансы при покупке земли под ИЖС
Перед покупкой участка следует убедиться в том, что земля действительно предназначена для ИЖС. Запросите у продавца выписку из ЕГРН, чтобы избежать недоразумений, связанных с видом разрешенного использования земли.
Также важно изучить генеральный план местности, чтобы узнать о возможных будущих застройках или объектах, которые могут повлиять на окружающую инфраструктуру.
Необходимо также обращать внимание на наличие охраняемых зон, которые могут ограничивать возможность строительства на участке, а также на доступность необходимой инфраструктуры (школы, больницы, дорог).
Ипотечное кредитование для ИЖС
Закон позволяет оформлять ипотеку как на землю под ИЖС, так и на строящееся или уже существующее жилье. Проверьте условия кредитования в различных банках, возможно, у вас найдется выгодное предложение с пониженными процентными ставками.
Ипотека для индивидуального жилищного строительства имеет свои особенности по сравнению с обычными ипотечными договорами. Например, если дом еще не построен, возникают сложности с обеспечением ипотеки. Поскольку непостроенное здание не может быть предметом залога, необходимо оформить ипотеку на земельный участок или другую недвижимость. Иногда банки заменяют объект залога на готовый дом после его завершения строительства.
Также требуются дополнительные документы при оформлении ипотеки, например, уведомление о начале строительства, смета работ, информация о коммуникациях, договор с подрядчиком на строительство.
Налоговые аспекты и льготы
Ставки земельного налога на участки под индивидуальное жилищное строительство определяются местными властями. Налоговый кодекс устанавливает максимальные значения ставок, которые муниципалитеты не могут превышать. В большинстве случаев ставка не должна превышать 1,5% от кадастровой стоимости земли в год. Для определенных видов участков максимальная ставка может быть снижена до 0,3%, так как это земли сельскохозяйственного назначения, садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства. Земли ИЖС также могут иметь пониженные ставки, если участок не используется в коммерческих целях. Кроме того, необходимо уплачивать налог на имущество за частный дом.
Обычно земельные участки приобретаются за деньги, однако закон предусматривает случаи, когда земля для ИЖС может быть предоставлена бесплатно. Например, государство или муниципалитет могут предоставить участок бесплатно:
- многодетным семьям,
- Героям Социалистического Труда или России,
- Героям СССР или России,
- арендаторам земли под ИЖС после пяти лет аренды при условии строительства жилья,
- людям, переехавшим в Сибирь, на Север или Дальний Восток по программе «Дальневосточный гектар».
Плюсы и минусы индивидуального жилищного строительства
Вот основные преимущества и недостатки, которые стоит учитывать перед покупкой участка для ИЖС:
Регистрация по месту жительства
Ипотека с возможностью льготных условий
Возможность строительства постоянного жилья
Необходимость уведомления вместо разрешения на строительство
Наличие коммуникаций и инфраструктуры, либо их гарантия от местных властей
Невозможность строительства таунхаусов и дуплексов
Риск строительства многоэтажной застройки в окрестностях
Штрафы за неначало строительства в первые три года, и возможность изъятия земли государством
Строительство частного дома — это сложный и затратный процесс. Чтобы избежать ненужных проблем, важно выбирать участок с разрешенным использованием для ИЖС, не находящийся в охранной зоне, с доступными коммуникациями и благоустройством.
Проверьте сделку с помощью сервиса Эксперт-проверка
Мы соберем данные о собственнике и объекте недвижимости, предупредим о возможных рисках. Доступно для юридических лиц.
Важные изменения в сфере индивидуального жилищного строительства
Президент России подписал Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который, помимо прочего, касается сферы индивидуального жилищного строительства (далее — ИЖС).
На курсе повышения квалификации «Учет в строительстве» вы узнаете, как правильно вести бухгалтерский учет в строительных компаниях. Освоите особенности учета капитальных вложений и долевого строительства на основе текущих правил и нормативной базы 2025 года для инвесторов, подрядчиков, застройщиков и заказчиков. Курс проводят эксперты из строительной сферы, которые на примерах из практики помогут углубить знания.
После окончания обучения выдаётся официальное удостоверение о повышении квалификации на 120 часов, которое вносится в реестр ФИС ФРДО Рособрнадзора. Не упустите возможность записаться на курс со скидкой 10%.
Закон начал действовать с 4 августа 2018 года.
В чём суть нового закона?
Изменения в новом законе значительно упростили процедуру строительства объектов индивидуального жилого строительства (ИЖС). Теперь нет необходимости получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо этого вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства жилых домов и садовых домов на земельных участках. Установлены единые требования к объектам ИЖС, упрощена процедура оформления прав на построенные объекты.
Зачем внесены изменения?
Изменения направлены на систематизацию процесса строительства ИЖС. Они устанавливают единые стандарты для строительства жилых домов на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в пределах населённых пунктов, а также для строительства жилых и садовых домов на садовых земельных участках. Ограничены максимальные параметры застройки, что должно прекратить практику строительства многоквартирных домов под видом объектов ИЖС. Внесены уточнения в механизм государственного строительного надзора при строительстве объектов ИЖС.
Что теперь подразумевается под ИЖС?
Согласно внесённым изменениям в Градостроительный кодекс РФ, ИЖС включает в себя отдельно стоящие здания (жилые дома, частные жилые дома), предназначенные для проживания граждан и удовлетворения их бытовых и иных нужд, связанных с проживанием.
Какие требования установлены к объектам ИЖС?
Изменения устанавливают максимальные параметры: не более 3-х надземных этажей и не выше 20 метров. Здание должно быть отдельно стоящим и не предназначаться для дальнейшего деления на отдельные объекты недвижимости. Это изменение направлено на прекращение практики строительства многоквартирных домов под видом ИЖС.
Теперь не нужно получать разрешение на строительство?
Именно так, разрешение на строительство не требуется. Вместо этого застройщик должен направить уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объектов ИЖС.
Это можно сделать заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг в местный уполномоченный орган (чаще всего это местная администрация).
Нужно ли прикладывать какие-либо документы к уведомлению?
Да, вместе с уведомлением необходимо приложить правоустанавливающие документы на земельный участок (если они не зарегистрированы в ЕГРН).
В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы, которые можно запросить в рамках межведомственного взаимодействия.
Нужна ли проектная документация?
Нет, при строительстве или реконструкции объектов ИЖС не требуется предоставлять проектную документацию (хотя застройщик может её подготовить по своему усмотрению).
После подачи уведомления можно сразу начинать строить?
Не совсем. Необходимо дождаться уведомления от местной администрации о соответствии
Может ли быть запрещено строительство?
Да, местные власти имеют право отправить уведомление о несоответствии заданных параметров проекта строительства и/или о невозможности размещения здания на указанном земельном участке. Начинать строительство в таком случае нельзя. Существуют ситуации, когда местные органы направляют такие уведомления, например, если параметры проектируемого здания не соответствуют установленным требованиям или если на указанной земле вообще запрещено строительство жилых или садовых домов.
Что делать, если нет ответа от госорганов?
Если застройщик не получил ответного уведомления от компетентных органов, он имеет право начать строительство в соответствии с заявленными параметрами.
«Клерк.Премиум» — это круглосуточная поддержка для бухгалтеров, кадровиков и ИП, которая предоставляет возможность участия в вебинарах, обучение и консультирование экспертов.
Какие формы уведомлений следует использовать?
На данный момент утверждённые формы уведомлений отсутствуют, однако они будут разработаны в ближайшее время (Минстрой России уже подготовил проект соответствующих уведомлений). До их утверждения возможно направление уведомлений в письменной форме с соблюдением требований к содержанию и составу прилагаемых документов, установленным статьёй 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
Какие изменения внес закон 340-ФЗ?
Закон вводит обязанность государственных органов или органов местного самоуправления подать заявление о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав на построенные объекты ИЖС или садовые дома по завершении строительства. К заявлению прилагаются необходимые документы, включая уведомление о завершении строительства и технический план объекта ИЖС, представленный застройщиком.
Предусмотрен ли контроль за строительством?
Да, внесённые поправки определили особенности контроля за строительством объектов ИЖС. Таким образом, для обеспечения соблюдения параметров строительства предусмотрена возможность проведения проверок при получении информации о нарушениях максимально допустимых параметров разрешённого строительства.
Истрариел — агентство недвижимости в Московской области
Оказание юридических услуг по оформлению и регистрации недвижимости
- Договор аренды
- Договор дарения
- Кадастровая оценка
- Сопровождение сделки
- Аренда лесных участков
- Внесение изменений в ЕГРН
- Газификация
- Приватизация квартиры
- Присвоение адреса
- Проекты домов
- Регистрация дома
- Регистрация квартиры
- Межевание земельного участка
- Топографическая съёмка
- Проект здания
- Разрешение на реконструкцию
- Разрешение на строительство
- Согласование облика здания
- Строительная экспертиза
Агентство недвижимости предоставляет:
Оформление квартиры
Юрист перед сделкой проводит проверку контрагентов и недвижимости, проверяет данные в Росреестре и заказывает выписки ЕГРН.
Регистрация квартиры в собственность
- Оформление перепланировок
- Первичная регистрация и переход права собственности
- Проверка юридической чистоты
- Сопровождение сделок купли-продажи, дарения, мены и др.
- Признание прав с
- Организация сбора и подачи документов в органы местного самоуправления
Оформление земельного участка
Юридические эксперты Агентства Истрариел предварительно проверяют связанные сделки и юридическую чистоту сделок с недвижимостью.
Регистрация права собственности на земельный участок
- Проведение обмера и определение границ участков
- Геодезические, геологические и экологические изыскания
- Установка ограниченного сервитута
- Определение границ участков, межевание, помощь в выделении и перераспределении участков
- Подготовка и постановка на кадастровый учет
Наши преимущества
Мы работаем в сфере юридического сопровождения недвижимости с 2011 года, представляя интересы клиентов в суде, государственных органах и кадастре, занимаемся регистрацией строительства. Мы решаем сложные юридические задачи и оказываем услуги риелторов.
Надежность и безопасность
Наше агентство предоставляет индивидуальный подход к каждому клиенту. Мы гарантируем юридическую чистоту всех сделок и строгое соблюдение законодательства. Перед заключением сделки мы тщательно проверяем информацию о объекте и предоставляем её клиенту.
Профессиональный опыт
За 9 лет работы АН «Истрариел» накопило множество благодарных отзывов клиентов. Наши юристы обладают соответствующими лицензиями и аттестатами. Вы можете ознакомиться с их практикой на нашем сайте.
Комплексное решение
Мы предлагаем полный спектр услуг: от оценки участка до регистрации права собственности. Мы контролируем каждый этап работы и предоставляем полный пакет документов с подробной информацией о недвижимости.
Контактная информация
Телефон для связи: 8 (495) 649-94-39
Email: consultant@istrariel.ru
Гарантируем эффективное ведение вашего дела на всех этапах процесса.Юридическая помощь в сделках с недвижимостью
Юристы АН Истрариел помогают составить правовые документы для купли-продажи, обмена, дарения домов, офисов и производственных помещений, квартир, дач, земельных участков и другой частной и коммерческой недвижимости. Мы помогаем с регистрацией таких сделок и судебным оспариванием уже заключённых договоров по недвижимости.
- Выкуп участков у государства
- Договор аренды
- Договор дарения
- Договор ипотеки
Регистрация права собственности
Юристы АН «Истрариел» собирают необходимые документы для постановки на кадастровый учет и регистрации квартир, домов и участков. Мы также помогаем восстановить утерянные документы, подтверждающие право собственности. При регистрации квартир в новостройках мы проверяем готовность дома к эксплуатации. Мы занимаемся регистрацией прав собственности на коммерческие объекты, квартиры, земельные участки, дома и сооружения.
- Аренда лесных участков
- Внесение изменений в ЕГРН
- Газификация
- Кадастровый учет
Геодезические работы
Наша компания предоставляет геодезические услуги на этапах планирования строительства и в процессе строительства. Мы проводим топографические изыскания, определяем рельеф местности, расположение строений и инженерных сетей. Полученные данные используются при разработке проекта. Геодезические работы позволяют определить форму и площадь участка, а также характеристики грунта.
- Выделение участков
- Вынос в натуру границ участков
- Вынос в натуру осей зданий
- Геодезическая съемка
Кадастровые инженеры
Компания АН Истрариел предоставляет полный спектр услуг кадастровых инженеров для собственников земельных участков, объектов капитального строительства, квартир и другой недвижимости, направленных на оформление собственности в кадастровом учёте. Если информация о недвижимости отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), владелец лишается возможности совершать полный спектр юридических сделок (включая продажу и дарение).
- Консультирование кадастрового инженера
- Изменение категории земельного участка
- Устранение кадастровых ошибок
- Осуществление кадастровых работ
Взаимодействие с Минстрой и Минжилом
При строительстве коммерческих объектов проводим геодезические, геологические и экологические изыскания, разрабатываем градостроительные планы, СПОЗУ и проекты. Прямое взаимодействие с Министерством жилищного и коммунального хозяйства (Минжил) и Строительным надзором (Стройнадзор) при получении разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Инженерные изыскания на участке
- Ввод объекта в эксплуатацию
- Ввод отдельных частей здания в эксплуатацию
- Проведение геологических изысканий
- Разработка геоподосновы
Получение разрешения на строительство
Мы оформляем все разрешительные документы для строительства и реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС): готовим уведомления, после завершения строительства разрабатываем технический план, подаем документы в ЕГРН и регистрируем построенные здания. Получаем согласования от организаций, наложивших ограничения на использование земельного участка. Частный дом в Истре