Собраны основные документы на тему приобретения земельного участка иностранцами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Купля-продажа земли:
- Акт приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи
- Выкуп земельного участка из аренды
- Договор купли продажи здания и земельного участка
- Договор купли продажи с задатком
- Договор купли-продажи будущего вещевого права на земельный участок
- Показать все
- Купля-продажа земли:
- Акт приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи
- Выкуп земельного участка из аренды
- Договор купли продажи здания и земельного участка
- Договор купли продажи с задатком
- Договор купли-продажи будущего вещевого права на земельный участок
- Показать все
Формы документов
Судебная практика
Коллекция судебных решений за 2022 год: Статья 15 «Собственность на землю граждан и юридических лиц» ЗК РФ «Таким образом, п. 3 ст. 15 ЗК РФ является обязательным ограничением для иностранных граждан по приобретению земельных участков в приграничных зонах.»
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Земельный участок как объект недвижимости в России и за рубежом
(Д.А. Тоточенко)
(«Нотариус», 2019, N 2) Ограничения существуют не только в российском законодательстве. В Италии, например, иностранцы не могут приобретать земли сельскохозяйственного назначения, а в Египте максимальная площадь земельного участка для иностранцев не должна превышать 4 тыс. кв. м и они не могут располагаться рядом с историческими памятниками.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 13.06.2023)
«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Иностранные граждане и иностранные юридические
В соответствии с статьей 15 Земельного кодекса РФ, земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами, являются частной собственностью. Граждане и юридические лица имеют равное право на приобретение земельных участков. Участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.
Однако согласно пункту 3 статьи 15 Земельного кодекса РФ, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не имеют права владеть земельными участками на приграничных территориях и на других специально определенных территориях Российской Федерации.
Конкретный список приграничных территорий, на которых действует указанный запрет, утвержден Указом Президента РФ от 09.01.2011 № 26.
На территории Мурманской области также существуют ограничения по праву иностранных граждан и юридических лиц на приобретение земельных участков.
Центральный банк России предоставил разъяснения по сделкам с недвижимостью с иностранцами из дружественных стран. Согласно регулятору, ограничения применяются к сделкам с недвижимостью на территории России между россиянами и резидентами дружественных государств.
Особенности сделок с иностранцами из дружественных стран
Центральный банк сообщает, что гражданин России может проводить операции с недвижимостью с иностранцами из «недружественных государств», не требуя специального разрешения. Такое разрешение необходимо лишь в случае сделок с гражданами из указанных государств.
В марте 2022 года правительство России утвердило список иностранных государств и территорий, которые считаются ведущими враждебные действия в отношении России и её граждан. В этот список вошли все страны Евросоюза, Австралия, Великобритания, Исландия, Норвегия, Канада, Новая Зеландия, США, Украина, Япония и другие. Министр иностранных дел Сергей Лавров заявил, что Россия считает дружественными государства, которые не попали в этот список.
Например, если россиянин приобретает недвижимость у иностранца из дружественной страны, такой как Китай, он не обязан получать одобрение правительственной комиссии, пояснил Александр Баранов, управляющий партнер юридической компании «БЦА Унтернеменсбератунг». Однако существует исключение, о котором уведомляет регулятор. «Если иностранец приобрел эту недвижимость у гражданина недружественного государства, например, Франции, после 22 февраля, покупателю необходимо получить одобрение правительственной комиссии», — подчеркнул он.
Ограничение по сумме
Также существует ограничение на перевод денежных средств иностранцам при покупке недвижимости. Если россиянин приобретает недвижимость у резидента дружественной страны, он может перевести не более $1 млн в течение месяца со своего банковского счета и не более $10 тыс. без открытия счета.
Если сделка заключается с иностранцем из недружественной страны
- На электронный адрес podcom@minfin.gov.ru, если все документы подписаны ЭЦП;
- По почте или лично по адресу: 109097, г. Москва, ул. Ильинка, 9. При подаче заявления физическим лицом подпись должна быть заверена нотариусом, для юридического лица — печатью организации, если она имеется.
2. Заявление будет рассматривать подкомиссия правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями в России. Не установлены нормативные сроки, однако обычно обработка заявлений гражд
Будьте в курсе важных событий — подписывайтесь на телеграм-канал «РБК-Недвижимость»
Получите актуальные данные
Если у вас возникли вопросы, пожалуйста, свяжитесь с нами по электронной почте: aspdem@adm.kaluga.ru, или отправьте документы по адресу: 249610, Калужская область, г. Спас-Деменск, ул. Советская, д. 99.
Телефон для консультаций: 8-484-55-2-22-88
В регионе действует горячая линия по вопросам частичной мобилизации. Вы можете получить ответы на ваши вопросы круглосуточно по номеру 122. Служба работает во всех регионах России и помогает гражданам в решении проблем. Вопросы по частичной мобилизации в Калужской области можно задать по номеру 122 или 8 (915) 890 16 88.
Мы призываем вас доверять только официальной информации и не распространять слухи.
Администрация Калужской области
Телефоны горячих линий волонтеров: федеральный — 8 800 2003411; региональный — 8 4842 200165
Уважаемые посетители сайта!
Официальный сайт Муниципального района «Спас-Деменский район» доступен по адресу spasdemensk-r40.gosweb.gosuslugi.ru
Как иностранцу купить земельный участок в России?
Подробности Опубликовано: 20 июня 2017 Просмотров: 1389
В Управление Росреестра по Калужской области поступил телефонный звонок: «Я гражданин Украины. Могу ли я купить земельный участок в Калужской области?»
На этот вопрос ответила руководитель Управления Росреестра Калужской области Ольга Вячеславовна Заливацкая:
— В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации иностранные граждане могут приобретать земельные участки в собственность, за исключением приграничных территорий. Также существуют ограничения на приобретение земель сельскохозяйственного назначения.
Управление Росреестра Калужской области рекомендует владельцам земли, которые не могут быть ее владельцами в силу закона, отчуждать свое имущество в течение года со дня его принятия в собственность.
Иностранцы владеют почти миллионом гектаров сельскохозяйственных земель в России
Иностранные инвесторы, включая компании из США и Европы, контролируют около миллиона гектаров сельхозземель в России, несмотря на официальный запрет. В Соединенных Штатах уже принят закон, препятствующий российским юридическим лицам и другим «недружественным» группам приобретать сельскохозяйственные угодья. В Государственной Думе считают, что необходимо ужесточить контроль. Эксперты предупреждают о риске саботажа и нарушения севооборота со стороны иностранных владельцев сельхозземель.
Де-юре иностранным лицам запрещено владеть сельскохозяйственными угодьями в России, однако существуют способы легального обхода этого закона. / Getty Images
Зарубежные инвесторы владеют как малыми, так и крупными земельными участками, утверждают эксперты и участники рынка, опрошенные «Российской газетой». Общая площадь сельскохозяйственных угодий в России составляет около 200 миллионов гектаров. По различным оценкам, сельскохозяйственные угодья, находящиеся фактически в собственности иностранных лиц, могут достигать миллиона гектаров. Эти угодья расположены в южных регионах России, в центральном черноземье, Поволжье, Сибири и на Дальнем Востоке.
Среди инвесторов — компании и частные лица из стран Европы (включая Францию, Германию, Великобританию и страны Балтии), США, а также из Азии (Таиланд, Вьетнам, Сингапур, Китай, Южная Корея). Например, французская группа компаний Sucden заявляет о производстве более 550 тысяч тонн зерновых культур в год в России. Компания «АгроТерра», входящая в топ-20 крупнейших владельцев сельскохозяйственных угодий в России, создана инвестиционной компанией NCH Capital Inc, основанной бизнесменом из США с украинскими корнями Джорджем Рором. РЗ Агро, владеющий более 100 тысячами гектаров сельскохозяйственных угодий, принадлежит «группе международных инвесторов», включая членов семьи Луи-Дрейфус.
Иностранцы владеют наиболее востребованными угодьями в Южных регионах, в центральном черноземье и других частях страны.
В России запрещено иностранным лицам или российским компаниям с долей иностранного капитала более 50% владеть сельскохозяйственными угодьями на праве собственности. Землю они могут приобретать только в аренду, пояснили юристы из адвокатского бюро «Казаков и партнеры» и компании Birch Legal «Российской газете».
Обычно иностранные инвесторы создают российские компании, которые занимаются приобретением земель в долгосрочную аренду, а также в собственность для организации сельхозпроизводства: растениеводства, животноводства (для выращивания кормов), и переработки сельскохозяйственной продукции, выращенной на этих угодьях.
Инфографика «Российской газеты» / Александр Чистов / Татьяна Карабут
В последние годы стало распространенным явлением, когда российские дочерние компании и
Зернин высказывает опасения о координации иностранных компаний в критической сфере — поставках семян, что подтолкнуло к импортозамещению. Он считает необходимым улучшение нормативных документов.
Владимир Кашин, председатель Комитета Госдумы по аграрным вопросам, признает наличие проблемы. Он отмечает, что Россия производит недостаточно семян кукурузы, всего 50% от потребности, в то время как на территории страны действует завод компании Remington, производящий семена кукурузы для других стран.
Кашин предлагает рассмотреть возможность перевода таких заводов под юрисдикцию России или национализации, особенно если они принадлежат компаниям из «недружественных» стран.
Депутаты Госдумы приняли несколько законов, направленных на регулирование использования сельскохозяйственных земель. Они стремятся вернуть «бросовые» земли в оборот, изымая их из нежелательных владений, а также ограничить права региональных властей на изменение категорий земель.
Министр сельского хозяйства РФ, Дмитрий Патрушев, подчеркивает важность рационального использования земель как базового производственного ресурса страны.
В контексте международной практики Дмитрий Казаков отмечает, что большинство стран ограничивают права иностранцев на владение сельскохозяйственными землями, подчеркивая, что в Европе это вопрос неизменного законодательного регулирования.
В различных странах также существуют свои законодательные ограничения на владение землей иностранцами, что отражает национальные интересы в области сельского хозяйства и экономики.
В настоящее время для иностранцев, желающих приобрести земельный участок сельхозназначения в Польше, необходимо получить специальное разрешение от министерства внутренних дел этой страны, которое должно быть согласовано с министерством сельского хозяйства. С 2021 года в Казахстане ужесточились правила предоставления земельных участков сельхозназначения в частную собственность. До конца 2026 года такие участки не могут быть переданы в частную собственность ни иностранным инвесторам, ни резидентам Казахстана. Кроме того, такие участки не могут быть переданы в аренду иностранным лицам и юридическим лицам с иностранным участием.