Как отменить дарственную

Перед тем как рассматривать вопросы отмены дарственной сделки, важно понять, что такое дарение. Это акт, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обещает передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Это может быть квартира, дом или земельный участок.

Следует помнить, что дарение предполагает отсутствие возмездных обязательств со стороны одаряемого. Он не может предъявить требования к дарителю, например, на передачу имущества, оказание услуги или выплату денежных сумм.

Если одаряемый обязуется что-то вернуть или выполнить услугу взамен, дарение уже не является безвозмездным.

Часто дарения недвижимости происходят между близкими людьми. Для более подробной информации по этому поводу, рекомендуем прочитать ответы юриста о правилах дарения квартиры между родственниками.

Когда можно отменить договор дарения

Теперь рассмотрим, при каких обстоятельствах возможно отменить дарственную сделку по недвижимости, квартире, дому или иной собственности.

Закон предоставляет возможность вернуть подарок обратно. Вот в каких случаях можно отменить дарение при жизни дарителя и могут ли наследники оспорить дарственную после смерти дарителя:

1. Одаряемый покушался на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил физические повреждения. В случае умышленного убийства дарителя право требовать отмены дарения в суде принадлежит наследникам дарителя.
2. Одаряемый неправомерно распорядился вещью, имеющей для дарителя большую эмоциональную ценность, создавая угрозу ее безвозвратной утраты. В таких случаях даритель имеет право потребовать в судебном порядке отмены дарения.
3. В договоре дарения прописано условие, позволяющее дарителю отменить дарение в случае, если он проживет дарителя. Тогда недвижимость возвращается в его собственность, а не передается наследникам одаряемого.

Как видно, есть несколько оснований для оспаривания дарственной сделки при жизни и после смерти дарителя.

Как оспорить дарственную сделку в суде

Для того чтобы успешно оспорить дарственную сделку в суде, необходимо знать условия и процедуры, предусмотренные законодательством.

Гражданский кодекс РФ различает оспоримые и недействительные сделки:

• Сделка может быть признана оспоримой, если она признана судом недействительной по основаниям, предусмотренным законом.
• Сделка считается недействительной, если она признана таковой судом независимо от причин, предусмотренных законом.
• договор был заключен в результате обмана, насилия или под давлением;
• подарок был сделан физическому или юридическому лицу в ущерб закона о банкротстве из предпринимательских средств в последние шесть месяцев перед объявлением этого лица банкротом. Право на отмену такого подарка в таком случае принадлежит заинтересованному лицу;
• в договоре присутствует условие о возможности отмены подарка в случае смерти одаряемого, при условии, что даритель остается в живых.

Согласно пункту 5 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае отмены подарка одаряемый обязан вернуть подаренную вещь, если она сохраняется в неизменном виде к моменту отмены.

Смысл статей 577 и 578 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет дарителю отказаться от договора подарка в упомянутых случаях без обращения в суд, если это предусмотрено законом или договором (при условии, что даритель остается в живых).

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения договора (договора подарка) может быть осуществлен уведомлением другой стороны. Договор прекращается с момента получения уведомления, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, для осуществления права на отказ от договора подарка по основаниям, предусмотренным статьями 577 и 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарителю необходимо письменно уведомить одаряемого об отказе от договора подарка. С момента получения одаряемым такого уведомления договор подарка считается расторгнутым, и одаряемый обязан вернуть подаренную вещь.

В случае если одаряемый отказывается вернуть подаренную вещь, дарителю следует обратиться в суд с требованием об отмене договора подарка и возврата вещи, если она сохранилась в неизменном виде.

Если одаряемый умер и его наследники или заинтересованные лица требуют отмены подарка, совершенного в нарушение закона о банкротстве, или если даритель желает отменить подарок ценной вещи из-за ненадлежащего обращения с ней одаряемым (согласно статьям 1—3 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации), такие требования также рассматриваются в судебном порядке.

Необходимо иметь в виду, что эти обстоятельства должны быть доказаны.

В исковом заявлении необходимо указать основания для расторжения договора подарка и предоставить доказательства.

Судебная практика подтверждает, что даритель вправе отменить подарок, если одаряемый совершил покушение на его жизнь или жизнь членов его семьи или близких родственников, или нанес телесные повреждения (например, согласно Определению Первого кассационного суда общей юрисдикции от 30 сентября 2020 года по делу № 88-15503/2020; Определению Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 10 марта 2022 года № 88-4042/2022).

В статье 579 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи, когда отказ от исполнения договора подарка и его отмена невозможны.

Согласно этой норме, правила о отказе от исполнения договора подарка (статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации) и его отмене (статья 578 Гражданского кодекса Российской Федерации) не распространяются на обычные подарки малой стоимости.

Таким образом, по перечисленным основаниям возможно расторжение договора подарка недвижимости и движимого имущества, не относящегося к обычным подаркам малой стоимости.

Законодательство предоставляет возможность одностороннего отказа от договора дарения как дарителем, так и одаряемым.

Согласно статье 573 Гражданского кодекса Российской Федерации, одаряемый имеет право отказаться от договора дарения до момента передачи дара. В этом случае договор считается расторгнутым.

Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ должен быть также оформлен в письменной форме. При регистрации договора дарения отказ от дара также требует государственной регистрации.

Помимо одностороннего отказа от исполнения договора дарения, стороны могут заключить соглашение о его расторжении, что регулируется статьей 450 ГК РФ.

Такое соглашение должно быть оформлено в форме, соответствующей форме договора дарения, если иное не установлено законом или обычаями.

Для расторжения договора дарения недвижимого имущества, как правило, не требуется нотариального удостоверения, за исключением определенных случаев.

Строны также могут обратиться к нотариусу для оформления соглашения о расторжении договора дарения.

Даритель или одаряемый могут также обратиться в суд для расторжения договора дарения в одностороннем порядке, основываясь на существенном нарушении условий договора или других предусмотренных законом обстоятельствах.

• Существенное нарушение договора одной из сторон, причиняющее другой стороне значительный ущерб, может служить основанием для расторжения договора по решению суда.
• Требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа на предложение другой стороны или в определенный законом срок.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом или договором.

Переход права собственности на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому и обратно требует государственной регистрации.

Материал статьи взят из открытых источников.

По каким основаниям можно оспорить дарение недвижимости

Все тонкости правовых отношений между гражданами, включая передачу имущества в дар, подробно изложены в Гражданском кодексе РФ. Согласно этому документу (ст. 578), существуют основания для отмены дарения недвижимости:

• Если дарополучатель совершил покушение на жизнь или здоровье дарителя или его близких, что включает физическое насилие или попытку убийства дарителя или его близких. Это является основанием для иска о признании договора дарения недействительным в суде. Подтверждением незаконных действий со стороны одариваемого может быть приговор суда, вступивший в законную силу;
• Если получатель имущества ненадлежащим образом обращается с недвижимостью, что представляет угрозу для сохранности объекта. Халатное отношение к подарку может стать причиной для возвращения дарителем подарка, подтверждение которого возможно при условии доказательства реальных нарушений со стороны одариваемого, таких как разрушение объекта недвижимости;
• Если даритель проживет дольше получателя подарка, предусмотрен специальный пункт в договоре, который позволяет дарителю вернуть имущество после смерти получателя.

Эти случаи касаются ситуаций, когда инициатором отмены дарения недвижимости выступает даритель или его представители. Однако существуют и другие основания, по которым возможно отменить такой договор:

• По соглашению обеих сторон — если и даритель, и одариваемый желают отменить дарение недвижимости, это можно сделать без обращения в суд, достаточно зарегистрировать расторжение договора дарения в официальном порядке;
• Если даритель был признан банкротом до передачи недвижимости, договор может быть оспорен кредиторами банкрота или временным управляющим. Окончательное решение о расторжении договора принимает суд.

Пять ситуаций, в которых договор дарения будет аннулирован в суде

Иногда граждане, совершившие дарение, начинают задумываться о возможности его отмены. Гражданское законодательство предусматривает случаи отмены или аннулирования дарственных. Однако отозвать дарение можно только через суд!

Бухгалтеры регулярно встречаются с договорами.

На курсе «Работа с договорами: правовые навыки для бухгалтера» вы узнаете ключевые аспекты: как формулировать условия договора, определять его подсудность, избегать вопросов налоговых органов и защищаться от претензий контрагентов и правоохранительных органов.

Курс с экспертной поддержкой и обновлениями на 2025 год: вы освоите все необходимое для подготовки и сдачи отчетности, научитесь заполнять декларации, будете уверены в своих навыках и успешно сдадите документацию в налоговую! Обучение с получением удостоверения ФИС ФРДО по специальной цене 20800 9900 рублей.
Начать обучение

Важно отметить, что подобные вопросы волнуют не только бывших владельцев подарков (дарителей), но и лиц, которые их получили в дар. При отмене соглашения придется вернуть имущество новому владельцу. Обеспечивает ли договор дарения абсолютную защиту от его отзыва? Давайте разберемся в этом вопросе.

В каких случаях возможно отменить сделку дарения, в какие сроки и как оспорить ее в суде – читайте в материале опытного юриста.

Суть дарения

Перед тем как рассматривать вопросы отмены дарственной сделки, важно понять, что такое дарение. Это акт, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обещает передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Это может быть квартира, дом или земельный участок.

Следует помнить, что дарение предполагает отсутствие возмездных обязательств со стороны одаряемого. Он не может предъявить требования к дарителю, например, на передачу имущества, оказание услуги или выплату денежных сумм.

Если одаряемый обязуется что-то вернуть или выполнить услугу взамен, дарение уже не является безвозмездным.

Часто дарения недвижимости происходят между близкими людьми. Для более подробной информации по этому поводу, рекомендуем прочитать ответы юриста о правилах дарения квартиры между родственниками.

Когда можно отменить договор дарения

Теперь рассмотрим, при каких обстоятельствах возможно отменить дарственную сделку по недвижимости, квартире, дому или иной собственности.

Закон предоставляет возможность вернуть подарок обратно. Вот в каких случаях можно отменить дарение при жизни дарителя и могут ли наследники оспорить дарственную после смерти дарителя:

1. Одаряемый покушался на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил физические повреждения. В случае умышленного убийства дарителя право требовать отмены дарения в суде принадлежит наследникам дарителя.
2. Одаряемый неправомерно распорядился вещью, имеющей для дарителя большую эмоциональную ценность, создавая угрозу ее безвозвратной утраты. В таких случаях даритель имеет право потребовать в судебном порядке отмены дарения.
3. В договоре дарения прописано условие, позволяющее дарителю отменить дарение в случае, если он проживет дарителя. Тогда недвижимость возвращается в его собственность, а не передается наследникам одаряемого.

Как видно, есть несколько оснований для оспаривания дарственной сделки при жизни и после смерти дарителя.

Как оспорить дарственную сделку в суде

Для того чтобы успешно оспорить дарственную сделку в суде, необходимо знать условия и процедуры, предусмотренные законодательством.

Гражданский кодекс РФ различает оспоримые и недействительные сделки:

• Сделка может быть признана оспоримой, если она признана судом недействительной по основаниям, предусмотренным законом.
• Сделка считается недействительной, если она признана таковой судом независимо от причин, предусмотренных законом.
• договор был заключен в результате обмана, насилия или под давлением;
• подарок был сделан физическому или юридическому лицу в ущерб закона о банкротстве из предпринимательских средств в последние шесть месяцев перед объявлением этого лица банкротом. Право на отмену такого подарка в таком случае принадлежит заинтересованному лицу;
• в договоре присутствует условие о возможности отмены подарка в случае смерти одаряемого, при условии, что даритель остается в живых.

Согласно пункту 5 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае отмены подарка одаряемый обязан вернуть подаренную вещь, если она сохраняется в неизменном виде к моменту отмены.

Смысл статей 577 и 578 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет дарителю отказаться от договора подарка в упомянутых случаях без обращения в суд, если это предусмотрено законом или договором (при условии, что даритель остается в живых).

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения договора (договора подарка) может быть осуществлен уведомлением другой стороны. Договор прекращается с момента получения уведомления, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, для осуществления права на отказ от договора подарка по основаниям, предусмотренным статьями 577 и 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарителю необходимо письменно уведомить одаряемого об отказе от договора подарка. С момента получения одаряемым такого уведомления договор подарка считается расторгнутым, и одаряемый обязан вернуть подаренную вещь.

В случае если одаряемый отказывается вернуть подаренную вещь, дарителю следует обратиться в суд с требованием об отмене договора подарка и возврата вещи, если она сохранилась в неизменном виде.

Если одаряемый умер и его наследники или заинтересованные лица требуют отмены подарка, совершенного в нарушение закона о банкротстве, или если даритель желает отменить подарок ценной вещи из-за ненадлежащего обращения с ней одаряемым (согласно статьям 1—3 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации), такие требования также рассматриваются в судебном порядке.

Необходимо иметь в виду, что эти обстоятельства должны быть доказаны.

В исковом заявлении необходимо указать основания для расторжения договора подарка и предоставить доказательства.

Судебная практика подтверждает, что даритель вправе отменить подарок, если одаряемый совершил покушение на его жизнь или жизнь членов его семьи или близких родственников, или нанес телесные повреждения (например, согласно Определению Первого кассационного суда общей юрисдикции от 30 сентября 2020 года по делу № 88-15503/2020; Определению Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 10 марта 2022 года № 88-4042/2022).

В статье 579 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи, когда отказ от исполнения договора подарка и его отмена невозможны.

Согласно этой норме, правила о отказе от исполнения договора подарка (статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации) и его отмене (статья 578 Гражданского кодекса Российской Федерации) не распространяются на обычные подарки малой стоимости.

Таким образом, по перечисленным основаниям возможно расторжение договора подарка недвижимости и движимого имущества, не относящегося к обычным подаркам малой стоимости.

Законодательство предоставляет возможность одностороннего отказа от договора дарения как дарителем, так и одаряемым.

Согласно статье 573 Гражданского кодекса Российской Федерации, одаряемый имеет право отказаться от договора дарения до момента передачи дара. В этом случае договор считается расторгнутым.

Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ должен быть также оформлен в письменной форме. При регистрации договора дарения отказ от дара также требует государственной регистрации.

Помимо одностороннего отказа от исполнения договора дарения, стороны могут заключить соглашение о его расторжении, что регулируется статьей 450 ГК РФ.

Такое соглашение должно быть оформлено в форме, соответствующей форме договора дарения, если иное не установлено законом или обычаями.

Для расторжения договора дарения недвижимого имущества, как правило, не требуется нотариального удостоверения, за исключением определенных случаев.

Строны также могут обратиться к нотариусу для оформления соглашения о расторжении договора дарения.

Даритель или одаряемый могут также обратиться в суд для расторжения договора дарения в одностороннем порядке, основываясь на существенном нарушении условий договора или других предусмотренных законом обстоятельствах.

• Существенное нарушение договора одной из сторон, причиняющее другой стороне значительный ущерб, может служить основанием для расторжения договора по решению суда.
• Требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа на предложение другой стороны или в определенный законом срок.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом или договором.

Переход права собственности на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому и обратно требует государственной регистрации.

Материал статьи взят из открытых источников.

По каким основаниям можно оспорить дарение недвижимости

Все тонкости правовых отношений между гражданами, включая передачу имущества в дар, подробно изложены в Гражданском кодексе РФ. Согласно этому документу (ст. 578), существуют основания для отмены дарения недвижимости:

• Если дарополучатель совершил покушение на жизнь или здоровье дарителя или его близких, что включает физическое насилие или попытку убийства дарителя или его близких. Это является основанием для иска о признании договора дарения недействительным в суде. Подтверждением незаконных действий со стороны одариваемого может быть приговор суда, вступивший в законную силу;
• Если получатель имущества ненадлежащим образом обращается с недвижимостью, что представляет угрозу для сохранности объекта. Халатное отношение к подарку может стать причиной для возвращения дарителем подарка, подтверждение которого возможно при условии доказательства реальных нарушений со стороны одариваемого, таких как разрушение объекта недвижимости;
• Если даритель проживет дольше получателя подарка, предусмотрен специальный пункт в договоре, который позволяет дарителю вернуть имущество после смерти получателя.

Эти случаи касаются ситуаций, когда инициатором отмены дарения недвижимости выступает даритель или его представители. Однако существуют и другие основания, по которым возможно отменить такой договор:

• По соглашению обеих сторон — если и даритель, и одариваемый желают отменить дарение недвижимости, это можно сделать без обращения в суд, достаточно зарегистрировать расторжение договора дарения в официальном порядке;
• Если даритель был признан банкротом до передачи недвижимости, договор может быть оспорен кредиторами банкрота или временным управляющим. Окончательное решение о расторжении договора принимает суд.

Пять ситуаций, в которых договор дарения будет аннулирован в суде

Иногда граждане, совершившие дарение, начинают задумываться о возможности его отмены. Гражданское законодательство предусматривает случаи отмены или аннулирования дарственных. Однако отозвать дарение можно только через суд!

Бухгалтеры регулярно встречаются с договорами.

На курсе «Работа с договорами: правовые навыки для бухгалтера» вы узнаете ключевые аспекты: как формулировать условия договора, определять его подсудность, избегать вопросов налоговых органов и защищаться от претензий контрагентов и правоохранительных органов.

Курс с экспертной поддержкой и обновлениями на 2025 год: вы освоите все необходимое для подготовки и сдачи отчетности, научитесь заполнять декларации, будете уверены в своих навыках и успешно сдадите документацию в налоговую! Обучение с получением удостоверения ФИС ФРДО по специальной цене 20800 9900 рублей.
Начать обучение

Важно отметить, что подобные вопросы волнуют не только бывших владельцев подарков (дарителей), но и лиц, которые их получили в дар. При отмене соглашения придется вернуть имущество новому владельцу. Обеспечивает ли договор дарения абсолютную защиту от его отзыва? Давайте разберемся в этом вопросе.