Согласно законодательству России, придомовая территория представляет собой участок земли, непосредственно окружающий жилой многоквартирный или частный дом.
Его площадь принадлежит жильцам и может использоваться по их совместному усмотрению.
Однако для того чтобы не нарушать закон, важно знать основные правила, касающиеся придомовых территорий.
По статье 158 Жилищного Кодекса каждый владелец недвижимости в многоквартирном доме обязан содержать придомовую территорию за свой счет, пропорционально площади своей квартиры.
Более подробно о содержании придомовой территории можно узнать здесь.
Придомовая территория многоквартирного дома — это земельный участок, расположенный вокруг жилого дома, который определен и закреплен градостроительными и землеустроительными документами на выделенном участке.
Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о типовых методах решения юридических вопросов, но каждая ситуация уникальна.
Если вам нужно решить вашу конкретную проблему, обратитесь к онлайн-консультанту справа или позвоните по номеру 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Как узнать границы придомовой территории?
Поскольку все придомовые территории проходят регистрацию в государственных органах, их границы можно узнать, используя соответствующие базы данных. Например, Публичная Кадастровая Карта на сайте Росреестра.
Более точную информацию можно получить из кадастрового паспорта, который должен находиться у председателя домоуправления. Также можно подать запрос в государственный реестр прав на недвижимость для получения
- зоны для игр детей и спортивных мероприятий;
- места для парковки и общественные стоянки;
- оборудованные площадки для сушки белья;
- электрические подстанции и трансформаторные будки;
- личные гаражи и погреба, а также специальные проезды для пожарной техники.
Все указанные объекты должны быть расположены в пределах придомовой территории.
Как проводится озеленение?
Среди разрешенных видов озеленения придомовых территорий включаются:
- создание цветочных клумб, газонов, посадка низкорослых кустарников и их уход;
- изготовление железных ограждений для зеленых насаждений;
- украшение балконов цветочными ящиками (с соблюдением проекта здания);
- установка дополнительных креплений с разрешения.
- посадка;
- пересадка;
- срубание и обрезка ветвей многолетних деревьев, а также их увядание.
ВАЖНО. Работы по озеленению следует проводить организациями, уполномоченными на это, или жильцами после получения соответствующих разрешений от местных органов власти.
Озеленение на долевых территориях осуществляется за счет владельцев долей.
Что включает благоустройство?
Помимо озеленения, благоустройство придомовых территорий включает создание игровых площадок для детей и спортивных площадок, установку ограждений, очистку снега и мусора, а также другие работы (о санитарной чистоте придомовой территории многоквартирного дома читайте здесь, о том, кто отвечает за уборку, можно узнать здесь). При этом следует помнить, что расположение детских и спортивных площадок должно быть максимально близко к зданию, не препятствуя проезду автомобилей и не блокируя проезды для пожарной и другой специальной техники.
Разрешается устанавливать следующие виды ограждений на придомовой территории:
- зеленые живые изгороди высотой до полутора метров;
- декоративные ограды из железа, камня или дерева;
- а также шлагбаумы для частичного ограничения проезда.
Допускается также строить сплошные заборы вокруг детских площадок, мест для хранения отходов и других целев
Границы участка определяются согласно выписке из кадастрового учета, в которой содержится информация о владельцах и точных границах территории.
Не нашли ответа на свой вопрос? Решите свою проблему — звоните сейчас:
Границы придомовой территории МКД
Собраны ключевые документы по теме Границы придомовой территории МКД (законы, формы, статьи, консультации специалистов и другое).
- Благоустройство территории:
- Биотуалеты КОСГУ
- Благоустройство дворовых территорий
- Благоустройство придомовой территории
- Благоустройство территории вид расходов
- Благоустройство территории налог на прибыль
- Показать все
- Благоустройство территории:
- Биотуалеты КОСГУ
- Благоустройство дворовых территорий
- Благоустройство придомовой территории
- Благоустройство территории вид расходов
- Благоустройство территории налог на прибыль
- Показать все
- Многоквартирный дом:
- Автономное отопление
- Адресные таблички
- Акт о протечке
- Акт опломбировки
- Благоустройство дворовых территорий
- Показать все
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирный дом? («Электронный журнал «Азбука права», 2025) Размер земельного участка для МКД определяется, в частности, площадью дома, территорией для обслуживания и плотностью застройки. В границы такого участка могут входить земли под инфраструктурные объекты, автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, а также другие территории, необходимые для обслуживания МКД (см. п. п. 5, 6 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр).
Как установить шлагбаум на придомовой территории? («Электронный журнал «Азбука права», 2025) Установка шлагбаума на территории МКД осуществляется согласно проекту межевания и решению общего собрания собственников помещений, а также решению местных органов власти (если было произведено межевание). Информацию о проекте межевания можно получить на официальном сайте соответствующего муниципального образования (см. п. п. 11, 12 ст. 1, ч. 4 ст. 41, ст. 43, ч. 16 ст. 45 ГрК РФ; п. п. 2, 3 Порядка, утв. Постановлением Правительства Москвы от 02.07.2013 N 428-ПП).
Нормативные акты
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 25.12.2023) Законодательство о градостроительной деятельности определяет границы и размеры земельного участка для многоквартирного дома, включая элементы озеленения, объекты для обслуживания и эксплуатации дома.
Приказ Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр
«Одобрение методических указаний для проведения работ по формированию земельных участков, на которых находятся многоквартирные дома» 1) подготовить и утвердить проект межевания территории, в соответствии с которым определяются границы земельного участка (земельных участков), на котором (на которых) находится (находятся) многоквартирный дом (многоквартирные дома);
Юридические ресурсы
- «Актуальные» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Жилищно-коммунальное хозяйство и улучшение дворовой территории
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ продолжает работу по национальному проекту «Городская среда и ЖКХ». На сайте ведомства, в разделе «Документы», доступна интересная инфографика, демонстрирующая принципы благоустройства дворовых территорий.
Предлагаем отойти от обсуждения постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 и обратить внимание на важность содержания общего имущества в многоквартирных домах.
Земельный участок как часть общего имущества
Дворовая территория часто становится предметом споров между собственниками помещений и управляющими компаниями. Земельный участок включается в состав общего имущества в многоквартирном доме, если он сформирован для него и зарегистрирован в кадастре.
Чаще всего придомовая территория находится в собственности жильцов многоквартирных домов. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, придомовая территория считается общим имуществом в многоквартирном доме, поэтому владельцы помещений обязаны оплачивать её содержание и благоустройство.
Управляющие организации используют эти средства для поддержания придомовой территории в надлежащем состоянии.
Земельный участок
Для создания удобной общей зоны на территории дома следует предусмотреть удобные парковочные места. Минстрой РФ рекомендует организовать плоскостные парковки для жильцов и линейные для гостей. Количество парковочных мест следует обсудить с жильцами. Необходимо также предусмотреть специальные места для инвалидов.
- Разметка возле входа в дом (5–7 метров),
- На детских и спортивных площадках (7–9 метров),
- У проездов (7 метров).
Первая группа, о которой нужно заботиться, – дети. Для их полноценного развития необходимо организовать детские площадки, учитывающие различные возрастные группы: 0–3 года, 3–7 лет, 7–12 лет и 12–15 лет.
- Мусорные урны,
- Информационные стенды,
- Живые изгороди,
- Мягкие покрытия,
- Места для отдыха,
- Навесы,
- Настольные игры,
- Тематические игровые комплексы,
- Элементы для активных игр и другое оборудование.
Площадки для взрослых должны предлагать занятия спортом и возможность спокойного отдыха, включая уличные тренажёры, настольный теннис и другие игры.
Устройство зон для выгула домашних животных способствует повышению санитарного состояния и безопасности территории. Такие зоны могут быть как открытыми, так и огороженными.
На открытых зонах необходимо установить информационные стенды, урны, места для отдыха и мягкие покрытия. На огороженных зонах следует установить дополнительно калитку.
Экологическая адаптация городской среды
Озеленение территории является одним из важных аспектов. Это прямая обязанность управляющих организаций, особенно если участок земли является общим имуществом многоквартирного дома.
- Защита от шума и ветра,
- Защита от солнца,
- Снижение уровня выбросов в атмосферу.
Разумеется, все вышеперечисленное не означает, что все обязанности лежат только на управляющих организациях. Над национальным проектом «Городская среда и ЖКХ» работают совместно муниципальные власти, управляющие организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК и сами жители.
Территория двора ограничена, поэтому важно создавать проекты, учитывающие специфику каждого конкретного места. Решения по благоустройству должны приниматься с участием жителей домов.
- Определение типа двора,
- Зонирование территории,
- Обсуждение концепции благоустройства с жителями,
- Разработка и утверждение проекта,
- Реализация проекта совместными усилиями.
Сегодня обсудим нормативы благоустройства придомовой территории многоквартирных домов. Например, вы узнаете, какие требования к размерам и ширине проездов во дворе жилого помещения, например, частного дома. Эти нормы прописаны в СНиПах. Кроме того, вы узнаете о правилах озеленения и устройства участка вокруг многоквартирного дома. Нормативы придомовой территории многоквартирного дома: как определяются размеры участка по СНиП?
Согласно законодательству России, придомовая территория представляет собой участок земли, непосредственно окружающий жилой многоквартирный или частный дом.
Его площадь принадлежит жильцам и может использоваться по их совместному усмотрению.
Однако для того чтобы не нарушать закон, важно знать основные правила, касающиеся придомовых территорий.
По статье 158 Жилищного Кодекса каждый владелец недвижимости в многоквартирном доме обязан содержать придомовую территорию за свой счет, пропорционально площади своей квартиры.
Более подробно о содержании придомовой территории можно узнать здесь.
Придомовая территория многоквартирного дома — это земельный участок, расположенный вокруг жилого дома, который определен и закреплен градостроительными и землеустроительными документами на выделенном участке.
Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о типовых методах решения юридических вопросов, но каждая ситуация уникальна.
Если вам нужно решить вашу конкретную проблему, обратитесь к онлайн-консультанту справа или позвоните по номеру 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Как узнать границы придомовой территории?
Поскольку все придомовые территории проходят регистрацию в государственных органах, их границы можно узнать, используя соответствующие базы данных. Например, Публичная Кадастровая Карта на сайте Росреестра.
Более точную информацию можно получить из кадастрового паспорта, который должен находиться у председателя домоуправления. Также можно подать запрос в государственный реестр прав на недвижимость для получения
- зоны для игр детей и спортивных мероприятий;
- места для парковки и общественные стоянки;
- оборудованные площадки для сушки белья;
- электрические подстанции и трансформаторные будки;
- личные гаражи и погреба, а также специальные проезды для пожарной техники.
Все указанные объекты должны быть расположены в пределах придомовой территории.
Как проводится озеленение?
Среди разрешенных видов озеленения придомовых территорий включаются:
- создание цветочных клумб, газонов, посадка низкорослых кустарников и их уход;
- изготовление железных ограждений для зеленых насаждений;
- украшение балконов цветочными ящиками (с соблюдением проекта здания);
- установка дополнительных креплений с разрешения.
- посадка;
- пересадка;
- срубание и обрезка ветвей многолетних деревьев, а также их увядание.
ВАЖНО. Работы по озеленению следует проводить организациями, уполномоченными на это, или жильцами после получения соответствующих разрешений от местных органов власти.
Озеленение на долевых территориях осуществляется за счет владельцев долей.
Что включает благоустройство?
Помимо озеленения, благоустройство придомовых территорий включает создание игровых площадок для детей и спортивных площадок, установку ограждений, очистку снега и мусора, а также другие работы (о санитарной чистоте придомовой территории многоквартирного дома читайте здесь, о том, кто отвечает за уборку, можно узнать здесь). При этом следует помнить, что расположение детских и спортивных площадок должно быть максимально близко к зданию, не препятствуя проезду автомобилей и не блокируя проезды для пожарной и другой специальной техники.
Разрешается устанавливать следующие виды ограждений на придомовой территории:
- зеленые живые изгороди высотой до полутора метров;
- декоративные ограды из железа, камня или дерева;
- а также шлагбаумы для частичного ограничения проезда.
Допускается также строить сплошные заборы вокруг детских площадок, мест для хранения отходов и других целев
Границы участка определяются согласно выписке из кадастрового учета, в которой содержится информация о владельцах и точных границах территории.
Не нашли ответа на свой вопрос? Решите свою проблему — звоните сейчас:
Границы придомовой территории МКД
Собраны ключевые документы по теме Границы придомовой территории МКД (законы, формы, статьи, консультации специалистов и другое).
- Благоустройство территории:
- Биотуалеты КОСГУ
- Благоустройство дворовых территорий
- Благоустройство придомовой территории
- Благоустройство территории вид расходов
- Благоустройство территории налог на прибыль
- Показать все
- Благоустройство территории:
- Биотуалеты КОСГУ
- Благоустройство дворовых территорий
- Благоустройство придомовой территории
- Благоустройство территории вид расходов
- Благоустройство территории налог на прибыль
- Показать все
- Многоквартирный дом:
- Автономное отопление
- Адресные таблички
- Акт о протечке
- Акт опломбировки
- Благоустройство дворовых территорий
- Показать все
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирный дом? («Электронный журнал «Азбука права», 2025) Размер земельного участка для МКД определяется, в частности, площадью дома, территорией для обслуживания и плотностью застройки. В границы такого участка могут входить земли под инфраструктурные объекты, автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, а также другие территории, необходимые для обслуживания МКД (см. п. п. 5, 6 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр).
Как установить шлагбаум на придомовой территории? («Электронный журнал «Азбука права», 2025) Установка шлагбаума на территории МКД осуществляется согласно проекту межевания и решению общего собрания собственников помещений, а также решению местных органов власти (если было произведено межевание). Информацию о проекте межевания можно получить на официальном сайте соответствующего муниципального образования (см. п. п. 11, 12 ст. 1, ч. 4 ст. 41, ст. 43, ч. 16 ст. 45 ГрК РФ; п. п. 2, 3 Порядка, утв. Постановлением Правительства Москвы от 02.07.2013 N 428-ПП).
Нормативные акты
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 25.12.2023) Законодательство о градостроительной деятельности определяет границы и размеры земельного участка для многоквартирного дома, включая элементы озеленения, объекты для обслуживания и эксплуатации дома.
Приказ Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр
«Одобрение методических указаний для проведения работ по формированию земельных участков, на которых находятся многоквартирные дома» 1) подготовить и утвердить проект межевания территории, в соответствии с которым определяются границы земельного участка (земельных участков), на котором (на которых) находится (находятся) многоквартирный дом (многоквартирные дома);Юридические ресурсы
- «Актуальные» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Жилищно-коммунальное хозяйство и улучшение дворовой территории
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ продолжает работу по национальному проекту «Городская среда и ЖКХ». На сайте ведомства, в разделе «Документы», доступна интересная инфографика, демонстрирующая принципы благоустройства дворовых территорий.
Предлагаем отойти от обсуждения постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 и обратить внимание на важность содержания общего имущества в многоквартирных домах.
Земельный участок как часть общего имущества
Дворовая территория часто становится предметом споров между собственниками помещений и управляющими компаниями. Земельный участок включается в состав общего имущества в многоквартирном доме, если он сформирован для него и зарегистрирован в кадастре.
Чаще всего придомовая территория находится в собственности жильцов многоквартирных домов. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, придомовая территория считается общим имуществом в многоквартирном доме, поэтому владельцы помещений обязаны оплачивать её содержание и благоустройство.
Управляющие организации используют эти средства для поддержания придомовой территории в надлежащем состоянии.
Земельный участок
Для создания удобной общей зоны на территории дома следует предусмотреть удобные парковочные места. Минстрой РФ рекомендует организовать плоскостные парковки для жильцов и линейные для гостей. Количество парковочных мест следует обсудить с жильцами. Необходимо также предусмотреть специальные места для инвалидов.
- Разметка возле входа в дом (5–7 метров),
- На детских и спортивных площадках (7–9 метров),
- У проездов (7 метров).
Первая группа, о которой нужно заботиться, – дети. Для их полноценного развития необходимо организовать детские площадки, учитывающие различные возрастные группы: 0–3 года, 3–7 лет, 7–12 лет и 12–15 лет.
- Мусорные урны,
- Информационные стенды,
- Живые изгороди,
- Мягкие покрытия,
- Места для отдыха,
- Навесы,
- Настольные игры,
- Тематические игровые комплексы,
- Элементы для активных игр и другое оборудование.
Площадки для взрослых должны предлагать занятия спортом и возможность спокойного отдыха, включая уличные тренажёры, настольный теннис и другие игры.
Устройство зон для выгула домашних животных способствует повышению санитарного состояния и безопасности территории. Такие зоны могут быть как открытыми, так и огороженными.
На открытых зонах необходимо установить информационные стенды, урны, места для отдыха и мягкие покрытия. На огороженных зонах следует установить дополнительно калитку.
Экологическая адаптация городской среды
Озеленение территории является одним из важных аспектов. Это прямая обязанность управляющих организаций, особенно если участок земли является общим имуществом многоквартирного дома.
- Защита от шума и ветра,
- Защита от солнца,
- Снижение уровня выбросов в атмосферу.
Разумеется, все вышеперечисленное не означает, что все обязанности лежат только на управляющих организациях. Над национальным проектом «Городская среда и ЖКХ» работают совместно муниципальные власти, управляющие организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК и сами жители.
Территория двора ограничена, поэтому важно создавать проекты, учитывающие специфику каждого конкретного места. Решения по благоустройству должны приниматься с участием жителей домов.