Ипотека от Сбербанка: Весь процесс в одном сервисе

ДомКлик — это не только удобный инструмент для поиска недвижимости, но и эффективный способ оформления ипотеки с поддержкой Сбербанка. Воспользовавшись этим сервисом, Рамзия Тимергалиева из Уфы нашла и приобрела квартиру в ипотеку.

Рассмотрим, как работает ДомКлик, на примере истории Рамзии. Воспользовавшись сервисом и ипотечной программой Сбербанка, она нашла идеальный вариант жилья.

Выбор Сбербанка для ипотеки был очевиден для нас. У нас было полное доверие к банку, учитывая что зарплата мужа переводится на его карту, а он также является пенсионером — это позволяет использовать специальные условия кредитования. Нам предложили привлекательные процентные ставки, что стало решающим фактором. Сотрудники банка порекомендовали воспользоваться сервисом ДомКлик, что оказалось для нас очень удобно.

Рамзия Тимергалиева

Шаг 1. Оформление заявки на ипотеку

На сайте ДомКлик можно рассчитать условия ипотеки, выбрать программу, ставку, ежемесячный платеж и срок. Сервис предлагает решение, которое действительно 3 месяца, что позволяет сначала получить одобрение ипотеки, а затем уже искать квартиру.

Мы получили одобрение заявки очень быстро, особенно благодаря тому, что квартиру я уже выбрала через ДомКлик. Сервис понятен в использовании, и я практически без труда разобралась. Я сделала всего один звонок для уточнения некоторых деталей, а все остальное было интуитивно понятно. Очень удобно, что на ДомКлик можно просматривать различные варианты жилья и изучать рынок.

ДомКлик помогает сократить расстояния — с его помощью можно выбрать и купить квартиру, например, в Санкт-Петербурге, посетив уфимский офис Сбербанка для окончательного оформления документов.

Шаг 2. Поиск подходящего варианта

Поиск недвижимости на сайте ДомКлик очень прост и удобен. Фильтры позволяют сузить поиск по цене, количеству комнат, материалу дома и другим характеристикам. Также можно выделить на карте интересующую зону поиска. Интересные варианты можно сохранить в Избранное.

Шаг 3. Взаимодействие с продавцом квартиры

Сервис ДомКлик предоставляет возможность связаться с продавцом безопасным звонком или напрямую по указанному номеру телефона.

Шаг 4. Отправка документов на одобрение

Банк должен провести проверку возможности приобретения выбранной недвижимости в ипотеку. Для этого необходимо предоставить документы на объект. Менеджер по ипотеке запросит нужные документы у продавца или его представителя и при необходимости заказывает отчёт об оценке недвижимости. Все участники сделки могут загрузить документы онлайн через личный кабинет ДомКлик. Банк проверит информацию о квартире для исключения возможных рисков, и в случае положительного решения недвижимость будет одобрена. Менеджер вышлет на ознакомление кредитный договор и договор купли-продажи, а также поможет выбрать дополнительные услуги, включая страхование, и даст консультацию по сервисам, предоставляемым ДомКлик.

Самое главное преимущество данного сервиса, по моему мнению, – в его прозрачности. Продавец, покупатель и менеджер взаимодействуют в общем чате, что позволяет отслеживать все этапы сделки.

На шаге 5, в день назначенной встречи, покупатель и продавец должны прибыть в офис банка для подписания документов. При использовании сервисов «Электронная регистрация права собственности» и «Безопасные расчеты» банк автоматически отправит документы на регистрацию в соответствующий орган. После регистрации сделки банк переведет деньги продавцу. Все участники получат полный комплект документов на указанный ими адрес электронной почты и в личном кабинете ДомКлик.

Из-за того, что основная часть сделки осуществляется удалённо и подключение услуг происходит онлайн, мы значительно экономим время, избегая многочисленных поездок и ожиданий. Особо стоит отметить электронную регистрацию, которая освободила нас от необходимости самостоятельно регистрировать сделку в Росреестре. Сервис ДомКлик существенно упрощает процесс, а сотрудники компетентно ведут дела, всегда готовые помочь и оперативно выполнять работу.

Услуга включает в себя оформление усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для заказчика и указанных им лиц, а также направление пакета документов в электронном формате на государственную регистрацию через автоматизированную систему ООО «ЦНС» в Росреестр в течение не более 14 рабочих дней с момента получения денежных средств. В стоимость услуги включена государственная пошлина за регистрацию. Сделка обеспечивается специальным режимом номинального счёта, открытого ООО «ЦНС» в ПАО Сбербанк. Договор об оказании услуг «Сервис безопасных расчётов» заключается в пользу третьего лица (ст. 430 Гражданского кодекса Российской Федерации). После государственной регистрации права собственности средства зачисляются на счёт продавца, а участники сделки получают платёжные поручения на электронную почту в подтверждение перевода средств.

Безопасные способы расчётов при совершении сделок с недвижимостью

Узнайте, как избежать мошенничества при передаче денежных средств в сделках с недвижимостью!

Сделки с недвижимостью всегда сопряжены с высокими рисками, в первую очередь из-за высокой стоимости объекта. В случае возникновения проблем возможны серьёзные финансовые потери. Страх этих потерь мешает объективной оценке ситуации. Отсутствие опыта и юридических знаний делает вас уязвимыми для мошенников. В этом руководстве мы предоставляем несколько безопасных способов рассчитаться при покупке или продаже недвижимости.

Вы всегда можете получить бесплатную консультацию у нашего юриста по недвижимости!

Как проверить добросовестность контрагента?

В статье «Как снизить риски при покупке недвижимости?» мы перечислили важные моменты, связанные с личностью контрагента (продавца), на которые следует обратить внимание, и объяснили, какие последствия могут возникнуть, если эти моменты будут упущены.

• Первым шагом необходимо узнать семейное положение вашего контрагента. Если жильё приобреталось во время брака, продажа квартиры требует нотариального согласия второго супруга. Также учтите, что при наличии процедуры банкротства у супруга или супруги продавца, ваше жильё может быть конфисковано для погашения долгов перед кредиторами.
• Также важно выяснить, есть ли у вашего контрагента несовершеннолетние дети. Если детям принадлежит часть квартиры, для продажи потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
• Обязательно проверьте наличие задолженностей у продавца. Особое внимание уделите условиям договора, касающимся перехода на вас обязательств за предыдущего владельца жилья.
• Изучите личность продавца: возможно, он является участником судебного разбирательства или фигурантом дела о банкротстве.
• Также необходимо проверить статус продавца как участника юридического лица, для которого инициирована или завершена процедура банкротства. Это поможет избежать рисков, связанных с возможной конфискацией жилья для погашения долгов продавца (Статья «Рискованные сделки при банкротстве»).

Как проверить объект недвижимости?

Мы рассказываем, как проверить объект недвижимости и зачем это нужно. Читайте руководство «Как проверить недвижимость при оформлении сделки?». Основные шаги включают:

• Ознакомление с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая предоставит информацию о собственниках, истории квартиры, наличии обременений и основных характеристиках помещения, а также о согласовании перепланировки (если таковая была).
• Запрос справки о зарегистрированных лицах в жилом помещении (справка по форме 9 или 40), с особенным вниманием к несовершеннолетним детям, зарегистрированным в квартире.
• Проверка выписки из домовой книги для жилых помещений, сданных в эксплуатацию до 2018 года.
• Единый жилищный документ (ЕЖД) является ключевым для многоквартирного дома.

7 способов рассчитаться за покупку недвижимости

После проверки контрагента и объекта недвижимости выбирается способ оплаты:

• Наличная оплата.
• Банковская ячейка.
• Эскроу-счёт (при покупке строящейся недвижимости).
• Аккредитив.
• Сервис безопасных расчетов.
• Нотариальный депозит.
• Денежный перевод.

Плюсы и минусы каждого варианта оплаты

1. Наличный расчёт — простой, но рискованный способ, особенно перед регистрацией права собственности.
2. Банковская ячейка — популярный способ среди физических лиц, однако требует дополнительных условий и расходов.
3. Эскроу-счёт — специальный счёт для сделок совместного участия в строительстве. Покупатель переводит средства по соглашению на этот счёт, где деньги блокируются. После завершения строительства застройщик передаёт квартиру, и деньги с эскроу-счёта переводятся к нему. Этот метод расчётов является стандартом на рынке долевого строительства с 1 июля 2019 года.
4. Банковский аккредитив или так называемая банковская онлайн-ячейка — это соглашение между тремя сторонами, где банк открывает специальный аккредитивный счёт для покупателя. Покупатель размещает средства для оплаты недвижимости, и только после предоставления документов о переходе прав собственности продавцу, средства могут быть извлечены. Банк взимает комиссию от 0,5% до 2% от суммы сделки и может взимать дополнительные сборы за перевод средств или снятие денег.
5. Сервис безопасных расчётов (СБР) аналогичен аккредитиву или банковской онлайн-ячейке, но весь процесс осуществляется через интернет. Ни покупатель, ни продавец не обязаны посещать банк или офис застройщика. Средства от покупателя поступают на номинальный счёт в банке и переводятся на счёт продавца (или эскроу-счёт), когда право собственности на объект недвижимости переходит к покупателю. Этот сервис относительно нов и находится в стадии тестирования в нескольких банках, таких как ВТБ и Сбербанк.
6. Нотариальный депозит — это трёхстороннее соглашение, где роль третьей стороны играет нотариус, а не банк, как в случае с аккредитивом или банковской ячейкой. Нотариус проверяет законность сделки, выступает посредником в расчётах (хранит деньги покупателя и передаёт их продавцу после перехода прав собственности) и направляет документы на регистрацию в Росреестр через электронный сервис. Единственный недостаток такого подхода — его стоимость (0,5% от суммы договора купли-продажи), однако значительным преимуществом является невозможность взыскания и ареста денежных средств при нотариальном депозите, что обеспечивает безопасность сделки.
7. Денежный перевод представляет собой перечисление банком средств с счёта покупателя на счёт продавца по его распоряжению. Доказательством сделки служат договор купли-продажи и платёжный документ. Однако этот способ расчётов не обеспечивает покупателя также, как передача наличных руками.

ДомКлик — сервис для поиска, продажи, покупки и аренды жилой и коммерческой недвижимости, а также оформления и сопровождения ипотеки Сбербанка. Сервис позволяет рассчитать сумму жилищного кредита ПАО Сбербанк, подать заявку и загрузить копии необходимых документов онлайн, а также отслеживать все этапы совершения ипотечной сделки.

Ипотека от Сбербанка: Весь процесс в одном сервисе

ДомКлик — это не только удобный инструмент для поиска недвижимости, но и эффективный способ оформления ипотеки с поддержкой Сбербанка. Воспользовавшись этим сервисом, Рамзия Тимергалиева из Уфы нашла и приобрела квартиру в ипотеку.

Рассмотрим, как работает ДомКлик, на примере истории Рамзии. Воспользовавшись сервисом и ипотечной программой Сбербанка, она нашла идеальный вариант жилья.

Выбор Сбербанка для ипотеки был очевиден для нас. У нас было полное доверие к банку, учитывая что зарплата мужа переводится на его карту, а он также является пенсионером — это позволяет использовать специальные условия кредитования. Нам предложили привлекательные процентные ставки, что стало решающим фактором. Сотрудники банка порекомендовали воспользоваться сервисом ДомКлик, что оказалось для нас очень удобно.

Рамзия Тимергалиева

Шаг 1. Оформление заявки на ипотеку

На сайте ДомКлик можно рассчитать условия ипотеки, выбрать программу, ставку, ежемесячный платеж и срок. Сервис предлагает решение, которое действительно 3 месяца, что позволяет сначала получить одобрение ипотеки, а затем уже искать квартиру.

Мы получили одобрение заявки очень быстро, особенно благодаря тому, что квартиру я уже выбрала через ДомКлик. Сервис понятен в использовании, и я практически без труда разобралась. Я сделала всего один звонок для уточнения некоторых деталей, а все остальное было интуитивно понятно. Очень удобно, что на ДомКлик можно просматривать различные варианты жилья и изучать рынок.

ДомКлик помогает сократить расстояния — с его помощью можно выбрать и купить квартиру, например, в Санкт-Петербурге, посетив уфимский офис Сбербанка для окончательного оформления документов.

Шаг 2. Поиск подходящего варианта

Поиск недвижимости на сайте ДомКлик очень прост и удобен. Фильтры позволяют сузить поиск по цене, количеству комнат, материалу дома и другим характеристикам. Также можно выделить на карте интересующую зону поиска. Интересные варианты можно сохранить в Избранное.

Шаг 3. Взаимодействие с продавцом квартиры

Сервис ДомКлик предоставляет возможность связаться с продавцом безопасным звонком или напрямую по указанному номеру телефона.

Шаг 4. Отправка документов на одобрение

Банк должен провести проверку возможности приобретения выбранной недвижимости в ипотеку. Для этого необходимо предоставить документы на объект. Менеджер по ипотеке запросит нужные документы у продавца или его представителя и при необходимости заказывает отчёт об оценке недвижимости. Все участники сделки могут загрузить документы онлайн через личный кабинет ДомКлик. Банк проверит информацию о квартире для исключения возможных рисков, и в случае положительного решения недвижимость будет одобрена. Менеджер вышлет на ознакомление кредитный договор и договор купли-продажи, а также поможет выбрать дополнительные услуги, включая страхование, и даст консультацию по сервисам, предоставляемым ДомКлик.

Самое главное преимущество данного сервиса, по моему мнению, – в его прозрачности. Продавец, покупатель и менеджер взаимодействуют в общем чате, что позволяет отслеживать все этапы сделки.

На шаге 5, в день назначенной встречи, покупатель и продавец должны прибыть в офис банка для подписания документов. При использовании сервисов «Электронная регистрация права собственности» и «Безопасные расчеты» банк автоматически отправит документы на регистрацию в соответствующий орган. После регистрации сделки банк переведет деньги продавцу. Все участники получат полный комплект документов на указанный ими адрес электронной почты и в личном кабинете ДомКлик.

Из-за того, что основная часть сделки осуществляется удалённо и подключение услуг происходит онлайн, мы значительно экономим время, избегая многочисленных поездок и ожиданий. Особо стоит отметить электронную регистрацию, которая освободила нас от необходимости самостоятельно регистрировать сделку в Росреестре. Сервис ДомКлик существенно упрощает процесс, а сотрудники компетентно ведут дела, всегда готовые помочь и оперативно выполнять работу.

Услуга включает в себя оформление усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для заказчика и указанных им лиц, а также направление пакета документов в электронном формате на государственную регистрацию через автоматизированную систему ООО «ЦНС» в Росреестр в течение не более 14 рабочих дней с момента получения денежных средств. В стоимость услуги включена государственная пошлина за регистрацию. Сделка обеспечивается специальным режимом номинального счёта, открытого ООО «ЦНС» в ПАО Сбербанк. Договор об оказании услуг «Сервис безопасных расчётов» заключается в пользу третьего лица (ст. 430 Гражданского кодекса Российской Федерации). После государственной регистрации права собственности средства зачисляются на счёт продавца, а участники сделки получают платёжные поручения на электронную почту в подтверждение перевода средств.

Безопасные способы расчётов при совершении сделок с недвижимостью

Узнайте, как избежать мошенничества при передаче денежных средств в сделках с недвижимостью!

Сделки с недвижимостью всегда сопряжены с высокими рисками, в первую очередь из-за высокой стоимости объекта. В случае возникновения проблем возможны серьёзные финансовые потери. Страх этих потерь мешает объективной оценке ситуации. Отсутствие опыта и юридических знаний делает вас уязвимыми для мошенников. В этом руководстве мы предоставляем несколько безопасных способов рассчитаться при покупке или продаже недвижимости.

Вы всегда можете получить бесплатную консультацию у нашего юриста по недвижимости!

Как проверить добросовестность контрагента?

В статье «Как снизить риски при покупке недвижимости?» мы перечислили важные моменты, связанные с личностью контрагента (продавца), на которые следует обратить внимание, и объяснили, какие последствия могут возникнуть, если эти моменты будут упущены.

• Первым шагом необходимо узнать семейное положение вашего контрагента. Если жильё приобреталось во время брака, продажа квартиры требует нотариального согласия второго супруга. Также учтите, что при наличии процедуры банкротства у супруга или супруги продавца, ваше жильё может быть конфисковано для погашения долгов перед кредиторами.
• Также важно выяснить, есть ли у вашего контрагента несовершеннолетние дети. Если детям принадлежит часть квартиры, для продажи потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
• Обязательно проверьте наличие задолженностей у продавца. Особое внимание уделите условиям договора, касающимся перехода на вас обязательств за предыдущего владельца жилья.
• Изучите личность продавца: возможно, он является участником судебного разбирательства или фигурантом дела о банкротстве.
• Также необходимо проверить статус продавца как участника юридического лица, для которого инициирована или завершена процедура банкротства. Это поможет избежать рисков, связанных с возможной конфискацией жилья для погашения долгов продавца (Статья «Рискованные сделки при банкротстве»).

Как проверить объект недвижимости?

Мы рассказываем, как проверить объект недвижимости и зачем это нужно. Читайте руководство «Как проверить недвижимость при оформлении сделки?». Основные шаги включают:

• Ознакомление с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая предоставит информацию о собственниках, истории квартиры, наличии обременений и основных характеристиках помещения, а также о согласовании перепланировки (если таковая была).
• Запрос справки о зарегистрированных лицах в жилом помещении (справка по форме 9 или 40), с особенным вниманием к несовершеннолетним детям, зарегистрированным в квартире.
• Проверка выписки из домовой книги для жилых помещений, сданных в эксплуатацию до 2018 года.
• Единый жилищный документ (ЕЖД) является ключевым для многоквартирного дома.

7 способов рассчитаться за покупку недвижимости

После проверки контрагента и объекта недвижимости выбирается способ оплаты: