Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании задолженности

В _________________________ ИСТЕЦ: _________________________ _________________________ _________________________ _________________________ ОТВЕТЧИК: _________________________ _________________________ _________________________ Цена иска: _________________________ руб. Госпошлина: _________________________ руб. Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании задолженности _________________________ между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды за N _________________________, в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование _________________________ общей площадью _________________________ кв. м, расположенное по адресу: _________________________. Договор заключен на неопределенный срок. В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пункту _________________________ Договора аренды N _________________________ от _________________________ Арендатор обязан вносить арендную плату в сумме _________________________ в следующем порядке и сроки: _________________________. Однако, данная обязанность Арендатором не выполняется на протяжении _________________________, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы. Следовательно, у Ответчика сформировалась задолженность по арендной плате в размере _________________________ руб. Неустойка за просрочку внесения арендной платы не установлена договором. Согласно ст. 395 ГК РФ, за использование чужих денежных средств вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, или иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму этих средств в размере средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц. Согласно приложенному к настоящему исковому заявлению расчету, размер подлежащих уплате Ответчиком процентов за использование чужих денежных средств составляет _________________________ руб. В соответствии с п. 3 части первой ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодателем было отправлено письменное предупреждение о необходимости устранения нарушения и исполнения обязательств по оплате аренды в разумный срок, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав арендодателя, обязательства по оплате арендной платы так и не выполнены Ответчиком. _________________________ в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием _________________________. Тем не менее, Ответчик оставил претензию без ответа и удовлетворения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 395, 606, 614, 619 ГК РФ, ст.ст. 4, 27, 28, 125 и 126 АПК РФ, прошу: 1. Расторгнуть договор аренды от _________________________ за N _________________________ _________________________, расположенного по адресу: _________________________, общей площадью _________________________ кв. м. 2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца арендную плату в сумме _________________________ руб. 3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца проценты за использование чужими денежными средствами в размере _________________________ руб. 4. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате госпошлины в размере _________________________ руб. Приложение: 1. Документ, подтверждающий направление копии заявления и прилагаемых документов ответчику. 2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. 3. Копия договора аренды. 4. Копия письма арендатору. 5. Расчет задолженности. 6. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица. 7. Копия _________________________. 8. Копия претензии с документами, подтверждающими направление претензии ответчику. _________________________ _________________________ _________________________ _________________________

Есть вопросы? Пишите на адрес kpd@garant.ru, мы с удовольствием поможем!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2025. Проект ГАРАНТ работает с 1990 года. ИНН: 7718013048
Компания «Гарант» и её партнёры активные члены Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Разработчик ЭПС Системы ГАРАНТ – ООО «НПП «Гарант-Сервис-Университет»

Подача иска в арбитражный суд по договору аренды

Истец: _______________________________
(наименование или Ф.И.О. предпринимателя)
адрес: _______________________________
_____________________________________,
(для предпринимателя: дата и место
рождения, место работы или дата
и место государственной регистрации
в качестве предпринимателя)
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Представитель истца: _________________
(данные с учётом ст. 59 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Ответчик: ____________________________
(наименование или Ф.И.О. предпринимателя)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Сумма иска: ________________ рублей
Госпошлина: _______________ рублей

Расторжение договора по инициативе арендодателя

В предыдущих публикациях я рассказывал о одностороннем отказе от исполнения договора подряда.

Сегодня рассмотрим, как правильно расторгнуть договор с арендатором, если он не выполняет арендные платежи или нарушает другие условия договора.

Договор аренды, как и любой другой договор, может быть расторгнут по соглашению сторон, по решению суда по требованию арендодателя, а также в одностороннем порядке, если это предусмотрено договором. Если удалось достичь соглашения с арендатором относительно условий расторжения, заключите соответствующее соглашение. Если же соглашение не было достигнуто, следует изучить условия договора на предмет возможности расторжения.

Досрочное расторжение договора аренды в судебном порядке

Возможность досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя регулируется статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ). Закон устанавливает случаи, когда арендодатель вправе требовать расторжения договора:

— если арендатор использует имущество с существенным нарушением условий договора. В этом случае возникает спор о том, насколько нарушение условий договора является существенным;

— если арендатор использует имущество с существенным нарушением его назначения;

— если арендатор повторно нарушает условия договора и назначения имущества;

— если арендатор существенно повреждает имущество;

— если арендатор дважды подряд не вносит арендную плату в установленный срок;

— если арендатор не выполняет капитальный ремонт имущества, если это является его обязанностью по закону или договору.

Помимо этого, стороны могут предусмотреть и другие основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя в судебном порядке.

Перед подачей в суд заявления о досрочном расторжении договора необходимо письменно уведомить арендатора о необходимости выполнения своих обязательств в срок (ст. 619 ГК РФ). Несоблюдение данной процедуры может привести к непринятию судом искового заявления о расторжении договора аренды.

Иногда возникает вопрос о том, на какой адрес следует направлять предупреждение. Согласно существующей судебной практике, направление предупреждения по адресу, указанному в договоре аренды, считается достаточным. Если же предупреждение было отправлено на все известные адреса арендатора, кроме указанного в договоре, исполнение обязанности арендодателя считается неполноценным. Также в случае возврата предупреждения с отметкой о невручении, обязанности арендодателя считаются исполненными.

Важно отметить, что предупреждение должно содержать описание вложения.

Кроме того, есть случаи, когда неуплата арендной платы не является основанием для расторжения договора аренды. Судебная практика подтверждает, что неисполнение обязанности по оплате арендной платы не приводит к расторжению, если сумма задолженности незначительна.

Также нельзя расторгнуть договор аренды из-за неиспользования арендуемого имущества, неуплаты арендных платежей в случаях, когда арендатор не мог воспользоваться имуществом по вине арендодателя, а также до государственной регистрации договора аренды.

В настоящее время разрабатывается проект Постановления Пленума ВАС РФ «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

Условие договора аренды о возможности одностороннего отказа от исполнения

Согласно правилу, односторонний отказ от исполнения договора возможен, если это предусмотрено законом или соглашением сторон (ч. 3 ст. 450 ГК РФ). Это положение также применимо к договору аренды, где стороны имеют право предусмотреть одностороннее расторжение.

Глава 34 ГК РФ, регулирующая договор аренды, не содержит аналогичного положения, как, например, Глава 37 ГК РФ, касающаяся договора подряда, которая предусматривает право одной из сторон отказаться от исполнения договора. В случае договора аренды стороны имеют право требовать расторжения только через суд.

Таким образом, односторонний отказ от исполнения и расторжение договора по инициативе одной из сторон не равноценны. Практика подтверждает возможность включения в договор аренды условия об одностороннем отказе от исполнения и необходимость предусмотреть в таком случае основания для такого отказа.

Судебная практика показывает, что для одностороннего отказа от исполнения достаточно указания на это в законе или соглашении сторон, так как законодательство не требует наличия оснований для такого отказа.

Таким образом, если договор аренды предусматривает право арендодателя на односторонний отказ от исполнения, достаточно уведомить арендатора. Обращение в суд не является обязательным.

Когда считается расторгнут договор аренды после отказа арендодателя от его исполнения?

Если арендодатель односторонне отказывается от исполнения договора аренды, договор считается расторгнутым с момента получения арендатором отказа, если иное не предусмотрено в договоре или не указано в уведомлении арендодателя.

Основания для одностороннего отказа от исполнения договора аренды

При заключении договора аренды стороны могут установить основания для одностороннего отказа от исполнения его условий. Однако бывают случаи, когда договор не содержит никаких условий и оснований для отказа от договора аренды.

Если вы решили расторгнуть договор аренды из-за нарушений арендатором условий договора, вам следует отказаться от исполнения до того, как нарушение будет устранено. В противном случае суды могут признать отказ арендодателя злоупотреблением правом, если арендатор исправил нарушение.

Если договор позволяет отказаться от исполнения без объективных оснований, несмотря на нарушение условий договора аренды, целесообразно не указывать на такие нарушения в уведомлении об отказе.

Существует судебная практика, согласно которой суды не признают доказанным односторонний отказ арендатора от исполнения договора, если уведомление о прекращении аренды не содержит ссылок на договор или другие данные для идентификации отношений.

Для сегодня достаточно. В следующем материале я расскажу о других спорных вопросах: разумности срока для погашения задолженности, значимости нарушений арендатора и расторжении договора аренды в случае необходимости использования имущества для собственных нужд и других вопросах.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат, к.ю.н. Мугин Александр С.

Также может быть интересна статья «Арендатор не платит аренду».

Составьте документ самостоятельно, без участия юристов. Экономьте своё время и деньги!

Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании задолженности

В _________________________ ИСТЕЦ: _________________________ _________________________ _________________________ _________________________ ОТВЕТЧИК: _________________________ _________________________ _________________________ Цена иска: _________________________ руб. Госпошлина: _________________________ руб. Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании задолженности _________________________ между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды за N _________________________, в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование _________________________ общей площадью _________________________ кв. м, расположенное по адресу: _________________________. Договор заключен на неопределенный срок. В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пункту _________________________ Договора аренды N _________________________ от _________________________ Арендатор обязан вносить арендную плату в сумме _________________________ в следующем порядке и сроки: _________________________. Однако, данная обязанность Арендатором не выполняется на протяжении _________________________, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы. Следовательно, у Ответчика сформировалась задолженность по арендной плате в размере _________________________ руб. Неустойка за просрочку внесения арендной платы не установлена договором. Согласно ст. 395 ГК РФ, за использование чужих денежных средств вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, или иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму этих средств в размере средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц. Согласно приложенному к настоящему исковому заявлению расчету, размер подлежащих уплате Ответчиком процентов за использование чужих денежных средств составляет _________________________ руб. В соответствии с п. 3 части первой ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодателем было отправлено письменное предупреждение о необходимости устранения нарушения и исполнения обязательств по оплате аренды в разумный срок, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав арендодателя, обязательства по оплате арендной платы так и не выполнены Ответчиком. _________________________ в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием _________________________. Тем не менее, Ответчик оставил претензию без ответа и удовлетворения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 395, 606, 614, 619 ГК РФ, ст.ст. 4, 27, 28, 125 и 126 АПК РФ, прошу: 1. Расторгнуть договор аренды от _________________________ за N _________________________ _________________________, расположенного по адресу: _________________________, общей площадью _________________________ кв. м. 2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца арендную плату в сумме _________________________ руб. 3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца проценты за использование чужими денежными средствами в размере _________________________ руб. 4. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате госпошлины в размере _________________________ руб. Приложение: 1. Документ, подтверждающий направление копии заявления и прилагаемых документов ответчику. 2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. 3. Копия договора аренды. 4. Копия письма арендатору. 5. Расчет задолженности. 6. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица. 7. Копия _________________________. 8. Копия претензии с документами, подтверждающими направление претензии ответчику. _________________________ _________________________ _________________________ _________________________

Есть вопросы? Пишите на адрес kpd@garant.ru, мы с удовольствием поможем!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2025. Проект ГАРАНТ работает с 1990 года. ИНН: 7718013048
Компания «Гарант» и её партнёры активные члены Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Разработчик ЭПС Системы ГАРАНТ – ООО «НПП «Гарант-Сервис-Университет»

Подача иска в арбитражный суд по договору аренды

Истец: _______________________________
(наименование или Ф.И.О. предпринимателя)
адрес: _______________________________
_____________________________________,
(для предпринимателя: дата и место
рождения, место работы или дата
и место государственной регистрации
в качестве предпринимателя)
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Представитель истца: _________________
(данные с учётом ст. 59 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Ответчик: ____________________________
(наименование или Ф.И.О. предпринимателя)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Сумма иска: ________________ рублей
Госпошлина: _______________ рублей

Расторжение договора по инициативе арендодателя

В предыдущих публикациях я рассказывал о одностороннем отказе от исполнения договора подряда.

Сегодня рассмотрим, как правильно расторгнуть договор с арендатором, если он не выполняет арендные платежи или нарушает другие условия договора.

Договор аренды, как и любой другой договор, может быть расторгнут по соглашению сторон, по решению суда по требованию арендодателя, а также в одностороннем порядке, если это предусмотрено договором. Если удалось достичь соглашения с арендатором относительно условий расторжения, заключите соответствующее соглашение. Если же соглашение не было достигнуто, следует изучить условия договора на предмет возможности расторжения.

Досрочное расторжение договора аренды в судебном порядке

Возможность досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя регулируется статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ). Закон устанавливает случаи, когда арендодатель вправе требовать расторжения договора:

— если арендатор использует имущество с существенным нарушением условий договора. В этом случае возникает спор о том, насколько нарушение условий договора является существенным;

— если арендатор использует имущество с существенным нарушением его назначения;

— если арендатор повторно нарушает условия договора и назначения имущества;

— если арендатор существенно повреждает имущество;

— если арендатор дважды подряд не вносит арендную плату в установленный срок;

— если арендатор не выполняет капитальный ремонт имущества, если это является его обязанностью по закону или договору.

Помимо этого, стороны могут предусмотреть и другие основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя в судебном порядке.

Перед подачей в суд заявления о досрочном расторжении договора необходимо письменно уведомить арендатора о необходимости выполнения своих обязательств в срок (ст. 619 ГК РФ). Несоблюдение данной процедуры может привести к непринятию судом искового заявления о расторжении договора аренды.

Иногда возникает вопрос о том, на какой адрес следует направлять предупреждение. Согласно существующей судебной практике, направление предупреждения по адресу, указанному в договоре аренды, считается достаточным. Если же предупреждение было отправлено на все известные адреса арендатора, кроме указанного в договоре, исполнение обязанности арендодателя считается неполноценным. Также в случае возврата предупреждения с отметкой о невручении, обязанности арендодателя считаются исполненными.

Важно отметить, что предупреждение должно содержать описание вложения.

Кроме того, есть случаи, когда неуплата арендной платы не является основанием для расторжения договора аренды. Судебная практика подтверждает, что неисполнение обязанности по оплате арендной платы не приводит к расторжению, если сумма задолженности незначительна.

Также нельзя расторгнуть договор аренды из-за неиспользования арендуемого имущества, неуплаты арендных платежей в случаях, когда арендатор не мог воспользоваться имуществом по вине арендодателя, а также до государственной регистрации договора аренды.

В настоящее время разрабатывается проект Постановления Пленума ВАС РФ «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

Условие договора аренды о возможности одностороннего отказа от исполнения

Согласно правилу, односторонний отказ от исполнения договора возможен, если это предусмотрено законом или соглашением сторон (ч. 3 ст. 450 ГК РФ). Это положение также применимо к договору аренды, где стороны имеют право предусмотреть одностороннее расторжение.

Глава 34 ГК РФ, регулирующая договор аренды, не содержит аналогичного положения, как, например, Глава 37 ГК РФ, касающаяся договора подряда, которая предусматривает право одной из сторон отказаться от исполнения договора. В случае договора аренды стороны имеют право требовать расторжения только через суд.

Таким образом, односторонний отказ от исполнения и расторжение договора по инициативе одной из сторон не равноценны. Практика подтверждает возможность включения в договор аренды условия об одностороннем отказе от исполнения и необходимость предусмотреть в таком случае основания для такого отказа.

Судебная практика показывает, что для одностороннего отказа от исполнения достаточно указания на это в законе или соглашении сторон, так как законодательство не требует наличия оснований для такого отказа.

Таким образом, если договор аренды предусматривает право арендодателя на односторонний отказ от исполнения, достаточно уведомить арендатора. Обращение в суд не является обязательным.

Когда считается расторгнут договор аренды после отказа арендодателя от его исполнения?

Если арендодатель односторонне отказывается от исполнения договора аренды, договор считается расторгнутым с момента получения арендатором отказа, если иное не предусмотрено в договоре или не указано в уведомлении арендодателя.

Основания для одностороннего отказа от исполнения договора аренды

При заключении договора аренды стороны могут установить основания для одностороннего отказа от исполнения его условий. Однако бывают случаи, когда договор не содержит никаких условий и оснований для отказа от договора аренды.

Если вы решили расторгнуть договор аренды из-за нарушений арендатором условий договора, вам следует отказаться от исполнения до того, как нарушение будет устранено. В противном случае суды могут признать отказ арендодателя злоупотреблением правом, если арендатор исправил нарушение.

Если договор позволяет отказаться от исполнения без объективных оснований, несмотря на нарушение условий договора аренды, целесообразно не указывать на такие нарушения в уведомлении об отказе.

Существует судебная практика, согласно которой суды не признают доказанным односторонний отказ арендатора от исполнения договора, если уведомление о прекращении аренды не содержит ссылок на договор или другие данные для идентификации отношений.

Для сегодня достаточно. В следующем материале я расскажу о других спорных вопросах: разумности срока для погашения задолженности, значимости нарушений арендатора и расторжении договора аренды в случае необходимости использования имущества для собственных нужд и других вопросах.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат, к.ю.н. Мугин Александр С.

Также может быть интересна статья «Арендатор не платит аренду».